Дело № 2-1113/2022
УИД 50RS0046-01-2022-001199-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: . На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение (одна комната) общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: . Согласно выписке из домовой книги в указанном выше помещении зарегистрирована одна ФИО2 Она обратилась в компетентные органы с заявлением о передаче в собственность ей жилого помещения, расположенного по адресу: . Администрация городского округа Ступино Московской области отказала в передаче в собственность жилого помещения. Из справки МКУ «МФЦ» городского округа Ступино следует, что истец была зарегистрирована по адресам: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовала. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: , в порядке приватизации (л.д. 29-30).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. При этом пояснила, что спорное жилое помещение не может быть передано в собственность в порядке приватизации, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ступинского района Московской области, истцу предоставлено жилое помещение – комната площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального жилого помещения №, согласно которому нанимателю передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 22,2 кв.м. по адресу: (л.д. 11-12).
Согласно техническому паспорту на комнату № в кв. № дома № по , составленному Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, коммунальная квартира № в указанном доме состоит из 3 жилых комнат: № - площадью 9,1 кв.м., № - 15,8 кв.м., № - 12,3 кв.м. (л.д. 18-21).
Из выписки из домовой книги следует, что истец зарегистрирована постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , в комнате жилой площадью 15,8 кв.м., одна (л.д. 13).
Комната площадью 15,8 кв.м., расположенная в вышеуказанной коммунальной квартире, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-24).
Справка МКУ «МФЦ» городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что истец была зарегистрирована по адресам: 1) - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).
Ранее свое право на приватизацию жилого помещения истец не использовала, что подтверждается справками администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа Ступино с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №исх-№ Администрация сообщила, что оформить приватизацию вышеуказанного жилого помещения не представляется возможным, так как многоквартирный дом, расположенный по адресу: , постановлением администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17).
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации) предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона о приватизации).
Статьей 4 Закона о приватизации установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок и основания признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу предусматриваются Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"(далее - Постановление Правительства РФ N 47).
В соответствии с пунктом 7 указанного Постановления решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся федеральной собственности) на основании заключения созданной для данной цели соответствующей комиссии по оценке жилых помещений (межведомственная комиссия).
Таким образом, правовое значение имеет именно решение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления о признании дома аварийным.
В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 70-71).
В соответствии ч. 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Поскольку весь дом по адресу: , постановлением органа местного самоуправления признан аварийным, то и занимаемое истцом жилое помещение также является аварийным.
Учитывая, что в силу статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, то суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 (паспорт серия №) к администрации городского округа Ступино Московской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.Н. Булычева