72RS0025-01-2024-008802-87

Дело № 2-548/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Брусника». Специализированный застройщик» об обязании устранить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, замечания: произвести монтаж подводящего кабеля для звонка входной двери; устранить замечания в работоспособности системы приточно-вытяжной вентиляции; произвести реконструкцию дренажной системы отвода ливневой воды.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые влияют на нормальную эксплуатацию жилого помещения за которые отвечает застройщик в период гарантийного срока эксплуатации. Застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «Брусника». Специализированный застройщик». В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об устранении выявленных недостатков. Согласно акту обследования вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ перепутаны воздуховоды между вентиляционной машиной и вентиляционными каналами, в канале приточного воздуха создается повышенное давление воздуха, что не должно происходить. Актом проведения работ по ремонту вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ была изменена схема воздуховодов от приточно-вытяжной машины до магистральных каналов. Изменение схемы воздуховодов ситуацию с выявленными недостатками не исправило. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантировал в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведение работ по реконструкции системы приточно-вытяжной вентиляции, а именно отделение стояка от общей системы. Указанные работы до настоящего времени поведены не были. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил о проведении дополнительных работ, в том числе, установка дополнительной камеры видеонаблюдения, реконструкция дренажной системы отвода ливневой воды, восстановление отделки входной группы, корректировка работы приточно-вытяжной установки. Также застройщиком была предложена установка двух дополнительных обратных клапанов на систему подающего и отводящего воздуховодов. Отсутствует подводящий кабель для звонка входной двери. Клавиша звонка является муляжом. Факт подтвержден сотрудниками ООО «Брусника». Управление домами».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Брусника». Специализированный застройщик» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ООО «Брусника. Организатор Строительства», ООО «Конкрит», ООО «Аванте» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО1 к ООО «Брусника». Специализированный застройщик» о производстве реконструкции дренажной системы отвода ливневой воды было прекращено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Брусника». Специализированный застройщик» было направлено требование об устранении недостатков построенного объекта.

Согласно акту обследования вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ перепутаны воздуховоды между вентиляционной машиной и вентиляционными каналами, в канале приточного воздуха создается повышенное давление воздуха, что не должно происходить (том № л.д. 12-13).

Актом проведения работ по ремонту вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ была изменена схема воздуховодов от приточно-вытяжной машины до магистральных каналов (том № л.д. 14).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «СК Эверест».

Согласно заключению эксперта ООО «СК Эверест» №, параметры вентиляции помещений №№,№,№,№,№ квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует нормативным значениям ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях и СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003. Расположение и монтаж приточно-вытяжной установки Wojlf CWL-F-300 Excellent в помещении 20 (Сан.узел площадью 4,39 кв.м.) выполнено с нарушением требований производителя, указанных в нормативно-техническом документе «Инструкция по монтажу и обслуживанию» УСТАНОВКА ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ CWL-F-300 Excellent п.7 и Проектной документации Раздел 3 «Архитектурные решения» шифр 14-18-АР Том 3 Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями <данные изъяты> Заречном микрорайоне в г. Тюмени, ГП-№ – ГП№. ГП № с подземным паркингом. При визуально-инструментальном обследовании экспертом установлено отсутствие подводящего кабеля на входном дверном блок для клавиши звонка.

Выявленные недостатки: монтаж приточно-вытяжной установки Wojlf CWL-F-300 Excellent в помещении 20 (Сан.узел площадью 4,39 кв.м.); отсутствие подводящего кабеля на входном дверном блок для клавиши звонка возникли по причине некачественно выполненных строительных работ. Для их устранения необходимо: разработка дизайн проекта для помещения 20 (Сан. узел площадью 4,39 кв.м.); устройство дополнительного фальшпотолка в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. путем устройства потолка из ГКЛ. Монтаж лючка скрытого монтажа в фальшпотолке в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. Установка беспроводного звонка в квартире № по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков, с учетом всех допущений, округлений, составляет 53 700 рублей (том № л.д. 121-206).

Оценивая указанное заключение в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит их допустимым и достоверным доказательством настоящему делу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 суду пояснил, что разработка дизайн проекта для помещения 20 (Сан. узел площадью 4,39 кв.м.) подразумевает, что при установке фальшпотолка с собственником квартиры будет согласование цвета, фактуры и материалов пололка. Выводы, изложенные в заключении № поддержал.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в переданной истцу по договору квартире по адресу: <адрес>, обнаружены недостатки, указанные в заключении эксперта ООО «СК Эверест» №, для устранения которых необходимо выполнить следующие работы: разработка дизайн проекта для помещения 20 (Сан. узел площадью 4,39 кв.м.); устройство дополнительного фальшпотолка в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. путем устройства потолка из ГКЛ. Монтаж лючка скрытого монтажа в фальшпотолке в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. Установка беспроводного звонка в квартире № по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенного суд полагает необходимым обязать ООО «Брусника». Специализированный застройщик» устранить в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в квартире по адресу: <адрес>, выявленные недостатки:

- произвести монтаж подводящего кабеля для звонка входной двери;

- устранить замечания в работоспособности системы приточно-вытяжной вентиляции, а именно: произвести устройство дополнительного фальшпотолка в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. путем устройства потолка из ГКЛ. Монтаж лючка скрытого монтажа в фальшпотолке в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. При производстве данных работ согласовывать цвета, фактуры и материалы потолка с ФИО1

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «Брусника». Специализированный застройщик» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Брусника». Специализированный застройщик», ИНН <***>, устранить в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в квартире по адресу: <адрес>, выявленные недостатки:

- произвести монтаж подводящего кабеля для звонка входной двери;

- устранить замечания в работоспособности системы приточно-вытяжной вентиляции, а именно: произвести устройство дополнительного фальшпотолка в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. путем устройства потолка из ГКЛ. Монтаж лючка скрытого монтажа в фальшпотолке в помещении сан.узла, площадью 4,39 кв.м. При производстве данных работ согласовывать цвета, фактуры и материалы потолка с ФИО1

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Брусника». Специализированный застройщик», ИНН <***> в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 08 октября 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская