№ 2 - 4672/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыпова А.Р.,

при секретаре Минязовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 об обязании составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре, ссылаясь на то, что 16.11.2018 между АО «СМП Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере рублей, сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,80 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: многоэтажный жилой дом восточнее А в городского округа г. уфа на земельном участке с кадастровым номером ориентировочной строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений(лоджий, балконов) 50.49 кв.м. по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному 16.11.2018 между НК Фонд развития жилищного строительства РБ и ответчиками.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства. Однако Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

21.02.2022 Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 составить и подписать закладную на условия указанных в кредитном договоре №, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АО «СМП Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «СМП Банк» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст. 432 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что 16.11.2018 между АО «СМП Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере рублей, сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,80 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: многоэтажный жилой дом восточнее А по проезду Лесной в городского округа г. уфа на земельном участке с кадастровым номером , ориентировочной строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений(лоджий, балконов) 50.49 кв.м. по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному 16.11.2018 между НК Фонд развития жилищного строительства РБ и ответчиками.

В соответствии с п. 1.3.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе: Следующий залог (имущество, закладываемое в случаях перечисленных ниже в п. 1.3.1. настоящего Договора по тексту именуется - Закладываемое имущество): Залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного п. 1.2. Договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и ст. 77 Федерального закона Российской Федерации №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1.4 договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с разделом 4 договора заемщик обязуется передать в залог кредитору имущественные права требования по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, а также в срок не позднее 90 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством нежилого помещения составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее или иные необходимые документы для проведения государственной регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства. Однако Ответчик(и) уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

21.02.2022 Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 10 указанного закона, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 13 указанного закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в долевом порядке.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 об обязании составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре – удовлетворить.

Обязать ФИО1 /паспорт /, ФИО2 /паспорт / составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от 16.11.2018 и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «СМП Банк» в пользу АО «СМП Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.

Судья подпись А.Р. Латыпов