Дело № 2-3410/2025
УИД №17RS0017-01-2025-003223-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре судебного заседания Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16 о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком под гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО17. обратился в суд с иском к ответчику, указав что, он владеет гаражом №№ расположенный по адресу: <...>, площадь которого составляет 23 кв.м., гараж состоит из шлакобетонного материала, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок был приобретен у гр. ФИО18 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 500000 рублей, также выплатив весь паевой взнос и членские взносы. В связи с необходимостью оформления права собственности в январе 2025, обратившись в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в рамках гаражной амнистии узнал о том, что земельный участок выдавался на праве пожизненного наследуемого владения ФИО27, установить местонахождение ответчика не удалось, по информации от знакомых узнал, что ответчика давно уже нет в живых, по данным амбарной книги правления общества <данные изъяты>, указанный гражданин давно продал гараж. После первой продажи гараж перепродавался несколько раз другим покупателям, последним покупателем была ФИО19., у которой истец приобрел гараж. Ответчик никогда не выплачивал имущественный налог и членские взносы, никаких притязаний он или иные заинтересованные лица не предъявляли, из-за указанного у истца возникли сложности с оформлением права собственности на указанный гараж и земельный участок под ним. Истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО20 земельным участком под гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Тыва, <адрес> под гараж №№.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО12 действующая на основании ордера, поддержали иск, просили удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО21., представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО22., ФИО23., не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.
Представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно статье 266 ГК РФ гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В настоящее время введенный в действие с 30.10.2001 Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие.
Согласно п. 3 ст. 21 ЗК РФ, п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность однократно бесплатно; оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Действующим законодательством Российской Федерации, в частности, положениями ст. 265 ГК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Вместе с тем ЗК РФ не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования. При этом согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.
Согласно п.п. 2, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одними из оснований для государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Из приведенных положений законодательства следует, что при переходе права собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу за владельцем земельного участка земельный участок не может сохраняться на праве пожизненного наследуемого владения, он в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего его владельца.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2, приобрела гараж № у ФИО7, за наличный расчет в размере 500000 рублей, о чем составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО2
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем <данные изъяты> ФИО13, следует, ФИО2, является членом гаражного потребительского кооператива <данные изъяты> задолженности по взносам и платежам не имеется, паевой внос оплачен.
На обращение ФИО2 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-<данные изъяты>», гараж № принадлежит ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения.
По данным амбарной книги ФИО2 приобрела гараж № ДД.ММ.ГГГГ за 500000 рублей, последним продавцом указана ФИО7
На запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей решением от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено ФИО6.
Из ответа Нотариальной палаты Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений об открытии наследственного дела на ФИО8 М.М. не имеются.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105049:168 расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, принадлежал ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения.
После смерти ФИО8 М.М. земельный участок не использовался его наследниками.
В 2025 году ФИО2 приобрела гараж у ФИО7
Как утверждает истец, с тех пор гараж находится в ее фактическом владении, она является членом кооператива, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания, со стороны наследников каких-либо претензий не заявлялось.
Статьей 45 ЗК РФ закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Таким образом, при продаже гаража ФИО7 не знала, что земельный участок принадлежит ФИО24 на праве пожизненного наследуемого владения, однако, принимая во внимание, что владелец участка умер, наследники не возражают против удовлетворения иска, пояснив, что действительно при жизни их отец продал гараж, тем самым, отказался от своих прав на земельный участок, то в целях введения недвижимого имущества в гражданский оборот, правовой определенности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО25. спорным земельным участком.
Решение по данному делу о прекращении права пожизненного наследуемого владения позволит Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва распорядиться земельным участком, в том числе путем предоставления земельного участка заинтересованным лицам в собственность.
При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 о прекращении пожизненного наследуемого владения ФИО26. земельным участком под гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, <данные изъяты> о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком под гараж, удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 земельным участком с кадастровым номером <адрес> общей площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2025 года.
Судья Ч.С. Монгуш