Решение по делу № 2-451/2023 от 24.03.2023 - о взыскании компенсации за пользование жилым помещением (неосновательного обогащения) и взыскании жилищно-коммунальных расходов в порядке регресса.

Дело №*г.

УИД 69RS0№*-16

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 марта 2023 года <адрес>

Кимрский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО5 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением (неосновательного обогащения) и взыскании жилищно-коммунальных расходов в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Кимрский городской суд <адрес> с указанными выше исковыми требованиями к ФИО6 (далее – ответчик), которые мотивировал тем, что он- ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером 69:42:0070939:733, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права №* от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером 69:42:0070939:733, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права 69:42:0070939:733-69/078/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество было приобретено ими в порядке наследования после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он решил вселиться в указанное жилое помещение, однако оказалось, что в ней на протяжении четырех лет живет ответчик, о чем ему ранее известно не было, ввиду наличия неприязненных отношений с братом. На его предложение принимать участие в содержании спорного имущества ответчик отвечает отказом, хотя первые полгода после смерти матери выплачивал истцу по 5000 рублей за единоличное пользование квартирой. С ноября 2020 года ответчик отказался компенсировать пользование указной квартирой и единолично пользуется спорным жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегий по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кимрского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и постановлено новое решение, которым: определен порядок пользования квартирой 74 <адрес>у в городе <адрес>, следующим образом: передать названное жилое помещение в пользование ФИО2; взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за невозможность пользования 2/3 долями в праве собственности на указанную квартиру в сумме 5096,66 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, по реквизитам счетов и/или в порядке указанным ФИО1, до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств.

Указанными судебными актами установлено, что спорное жилое помещение фактически находится в пользовании ответчика и он в спорное жилое помещение никогда не вселялся, имеет иное постоянное место жительства.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рамках рассмотрения гражданского дела №* в Тверском областном суде по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №*Э- среднерыночная стоимость коммерческой аренды однокомнатной <адрес>у в городе <адрес> за пользование 1/3 долей составляет 2550 рублей,0 копеек.

Соответственно, среднерыночная стоимость коммерческой аренды однокомнатной <адрес>у в городе <адрес> за пользование 2/3 долей составит 5096,66 рублей = 11000,0 рублей (средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за 1 месяц) х 2/3 (доли в праве) х 0,695 (величина скидки).

В связи с тем, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной выплаты и взыскана компенсация начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, полагает законным и обоснованным требовать с ответчика денежную компенсацию за единоличное пользование жилым помещением за период с ноября 2020 года по сентябрь 2022 год (23 месяца) в размере117 223 рубля 18 копеек из расчета: 23 месяца х 5 096,66 рублей = 117 223 рубля 18 копеек.

Ввиду того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги ему единолично пришлось погасить образовавшуюся задолженность в сумме 15 051 рубль 53 копейки.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из положений ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, он имеет право требовать с ответчика 1/3 долю оплаченных жилищно-коммунальных услуг в размере 5017 рублей 18 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

По смыслу закона, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №* от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно.

Истцом были понесены судебные расходы на: оплату услуг Адвоката Адвокатского бюро «ФИО9, ФИО10 и Партнеры» ФИО4 по соглашению №* от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 000 (трех тысяч) рублей, включающие в себя: консультации, правовой анализ необходимых документов, составление проекта искового заявления в Кимрский городской суд <адрес> о взыскании компенсации за пользование жилым помещением (неосновательного обогащения) и взыскании жилищно-коммунальных расходов в порядке регресса к ФИО2, на оплату государственной пошлины в размере 3 745 рублей. Всего им понесены судебные расходы на сумму 6 745 (шесть тысяч семьсот сорок пять) рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в его- ФИО1 пользу, денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему 2/3 доли квартиры с кадастровым номером 69:42:0070939:733, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 117 223 (сто семнадцать тысяч двести двадцать три) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в его - ФИО1 пользу, в счет возмещения 1/3 доли расходов по оплате жилищно- коммунальных платежей в порядке регресса в размере 5017 (пяти тысяч семнадцати) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в его - ФИО1 пользу, судебные расходы в размере 6 745 (шесть тысяч семьсот сорок пять) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1, признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельства <адрес>7 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО8, истцом ФИО1 после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО3 были унаследованы 2/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Из материалов реестрового дела на квартиру, а также копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, усматривается, что сособственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по настоящему делу зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно представленному техническому паспорту на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, указанная квартира является однокомнатной, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., прихожая 4,8 кв.м., ванная 3,0 кв.м. кухня 5,7 кв.м., шкаф 0,9 кв.м.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №* решение Кимрского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение которым: определен порядок пользования квартирой №* <адрес>у <адрес> следующим образом: передано названное жилое помещение в пользование ФИО2, взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсация за невозможность пользования 2\3 долями в праве собственности на указанную квартиру в сумме 5096, 66 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, по реквизитам счетов и/или в порядке указанным ФИО1 до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с. 2 ст. 13 ГПК РФ - Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая наличие апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №* которым на ФИО2 возложена обязанность производить в пользу ФИО1 выплату компенсации за невозможность пользования 2/3 долями в праве собственности на указанную квартиру в сумме 5096, 66 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, по реквизитам счетов и/или в порядке указанным ФИО1 до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств, которое в период с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года ФИО2 не исполнялось надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании, суд полагает требования ФИО1 о взыскании денежной компенсации за пользование 2/3 долями в праве жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года обоснованными о подлежащими удовлетворению.

Представленный суду расчет задолженности судом признан обоснованным и верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Рассматривая требования истца о взыскании 1/3 суммы расходов по оплате жилищно-коммунальный платежей суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> размере 15051, 53 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 долей в праве жилого помещения, а ответчику 1/3 доля в праве указанного жилого помещения, ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли, суд полагает требования истца о взыскании 1/3 доли оплаты коммунальный платежей в порядке регресса, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате госпошлины. В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку истец понес расходы на оплату юридических услуг, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 3745 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, суд, признав данные расходы разумными, с учетом сложности настоящего гражданского дела, учитывая объем проделанной представляем истца работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3745 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему 2/3 долями квартиры с кадастровым номером 69:42:0070939:733, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 117 223 (сто семнадцать тысяч двести двадцать три) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения 1/3 доли расходов по оплате жилищно- коммунальных платежей, в порядке регресса, в размере 5017 (пяти тысяч семнадцати) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6 745 (шесть тысяч семьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Светличная С.П.