Изготовлено 11.07.23 г.

Судья Семенова О.О. Дело № 33-4493/2023

УИД 76RS0024-01-2022-003560-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,

судей Кузьминой О.Ю., Поздняковой Т.В.

при секретаре Хлестковой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 июля 2023 года

гражданское дело по апелляционной жалобе АО «Ярославльлифт» на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 6 марта 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований АО «Ярославльлифт» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (ФИО18) ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (паспорт <данные изъяты>), ФИО12 (паспорт <данные изъяты>), ФИО13 (паспорт <данные изъяты>), ФИО14 (паспорт <данные изъяты>) – отказать.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Ярославльлифт» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений в судебном заседании 06.03.2023г., к собственникам жилых помещений по адресу: <адрес> об обязании ответчиков в солидарном порядке освободить места общего пользования, а именно лестничную клетку первого подъезда <адрес> в <адрес> от личных вещей, в том числе велосипедов, детских колясок, мебели, в течение одного месяца после даты вступления решения суда в законную силу; взыскании в солидарном порядке с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в первом подъезде по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № 23 от 26.02.2020г. АО «Ярославльлифт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание, текущий ремонт и поставку коммунальных услуг.

19.07.2022г. в АО «Ярославльлифт» поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от Главного Управления МЧС России по ЯО с указанием на допущенные нарушения.

21.07.2022г. АО «Ярославльлифт» выходом на место установила, что выявленные нарушения имеются, что подтверждено актами обследования и выполненной фотофиксацией мест общего пользования. АО «Ярославльлифт» разместило объявление о необходимости освобождения мест общего пользования от личных вещей, а также направило предписания в адрес ответчиков с указанием срока устранения нарушений. Предписания направлялись 10.08.2022 г. и 23.08.2022г. Ответчики проигнорировали данные предписания, что подтверждается актами комиссионного обследования от 08.08.2022г., 22.08.2022г., 06.09.2022г.

Истец считает, что лестничные площадки, чердачные помещения, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как ответчиками такого согласия всех собственников получено не было.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя АО «Ярославльлифт» по доверенности ФИО15, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что постановленное судом решение подлежит отмене в части требований к ФИО6 и прекращении производства в отношении остальных ответчиков.

Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> являются ФИО16 (доля в праве 9/10), ФИО1 (доля в праве 1/10), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1, л.д. 202-207).

Собственниками <адрес> являются ФИО17 (доля в правке 1/3), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 1/3), ФИО18 (доля в праве 1/3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1, л.д. 219-213).

Собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1, л.д. 250-254).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.2, л.д. 7-11).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2, л.д. 13-16).

Собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2, л.д. 17-21).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2, л.д. 23-26).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2, л.д. 27-30).

Собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО13, ФИО12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2, л.д. 31-35).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2, л.д. 47-50).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Ярославльлифт» на основании договора № 23 от 26.02.2020 г. (т. 1, л.д. 15-17).

Главным управлением МЧС России по Ярославской области 19.07.2022 АО «Ярославльлифт» вынесено предостережение № 53 о недопустимости нарушений обязательных требований в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно в 1 подъезде на техническом этаже установлены мебельные шкафы для хранения личных вещей и осуществляется хранение автомобильных покрышек и прочих предметов (т.1, л.д. 10-11).

Актом обследования от 21.07.2022 г. АО «Ярославльлифт» установлены данные нарушения (т.1, л.д. 29).

АО «Ярославльлифт» направил собственникам жилых помещений предписания о необходимости освободить общедомовое имущество подъезда № дома по адресу: <адрес> от личных вещей (т.1, л.д. 33-57). Предписания ответчиками исполнены не были, что подтверждается актами обследования от 08.08.2022г., 22.08.2022г., 06.09.2022 г. (т.1, л.д. 30, 31, 32).

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что в судебном заседании не представлено достоверных доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что в общем помещении многоквартирного дома на лестничной клетке размещено имущество ответчиков.

С указанными выводами суда судебная коллегия не соглашается ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений п.п.2, 4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп."б" п.36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п.9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п.п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России 13 февраля 1997 года N 18-7, запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отсутствие проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В целях выполнения своих задач, в соответствии с п.4 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из имеющихся в материалах дела актах и фотографий, представленных АО «Ярославльлифт», пояснений представителя истца, усматривается, что на лестничных площадках многоквартирного жилого дома имеются вещи (коляски, велосипеды, мебельные шкафы, автомобильные покрышки). Лестничная площадка относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение требований статьи 36 ЖК РФ жильцы самовольно и в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, установив на лестничной площадке шкафы, допустили хранение личных вещей.

В суд апелляционной инстанции истцом вместе с апелляционной жалобой представлен акт обследования от 10.04.23 г., который принят судом апелляционной инстанции в качестве доказательства нахождения имущества ответчика ФИО6

Согласно акта обследования от 10.04.23 г. места общего пользования освобождены от личных вещей граждан, кроме технического этажа, на котором размещены трехстворчатый шифоньер с запирающими устройствами и комод (5 ящиков), размещенный в приквартирном холле четвертого этажа. При попытке произвести демонтаж указанной конструкции гражданин, проживающий в <адрес> указанного дома и его супруга ФИО6(собственник квартиры) сообщили, что это их имущество и вывезти его они не позволят. Данный факт был зарегистрирован. От подписи акта супруг собственника <адрес> ФИО6 отказался (т.2, л.д.170).

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, судебная коллегия полагает, что заявленные истцом требования к ответчику ФИО6 подтверждены, в том числе, актом от 10.04.2023 г., поэтому они подлежат удовлетворению.

Поскольку после вынесения судом решения остальные ответчики по делу освободили подъезд и лестницы многоквартирного дома от принадлежащего им имущества, истец отказывается от требований к этим ответчикам в связи с фактическим исполнением требований на момент подачи настоящей жалобы, просит производство по делу в этой части прекратить.

Судебная коллегия считает, что в связи с отказом истца от требований к остальным ответчикам производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В связи с подачей иска АО «Ярославльлифт» оплачена госпошлина в размере 6000 руб., за подачу апелляционной жалобы 3000 руб.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, данные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. и 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истца.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 6 марта 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение в части требований к ФИО6.

Обязать ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), собственника <адрес> освободить места общего пользования от предметов мебели: шифоньера, размещенного на техническом этаже первого подъезда указанного дома и комода (пять ящиков) из приквартирного холла четвертого этажа.

Взыскать с ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «Ярославльлифт» госпошлину в размере 6000 руб., оплаченную при подаче иска и 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Принять отказ АО «Ярославльлифт» от иска к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО17 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (паспорт <данные изъяты>), ФИО12 (паспорт <данные изъяты>), ФИО13 (паспорт <данные изъяты>), ФИО14 (паспорт <данные изъяты>

Производство в указанной части прекратить.

Председательствующий

Судьи