Решение по делу № 2-383/2025 от 22.07.2025 | Крыловской районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0023-01-2025-000421-96

к делу № 2-383/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 17 июля 2025 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения: 64\220 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 220000 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый № и 14\202 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 202000 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый №, о чем свидетельствует расписка написанная продавцом. Две земельные доли проданы за 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Денежные средства в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей переданы покупателем продавцу. Из расписки следует, что продавец не имеет претензий к покупателю в отношении уплаченной ему денежной суммы за приобретенное недвижимое имущество. Расчет произведен в полном объеме.

Истец указывает, что свои обязательства по передаче денежных средств выполнил в полном объеме. Ответчик получил денежные средства за продажу двух земельных долей. Таким образом, сделка по купли-продажи земельных долей исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Ответчик передал земельные доли в собственность истцу. Истец использует земельные доли в соответствии с целевым назначением. Как следует из сложившихся отношений между сторонами при исполнении своих обязательств по сделки купли-продажи земельных долей, стороны фактически выполнили свои обязательства. Ответчиком были получены денежные средства и осуществлена передача земельных долей в пользование истцу. Истец передал денежные средства и получил в собственность земельные доли. В связи с чем, сделка купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ квалифицируются как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость, а ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Истец указывает, что в 2023 году из земельного участка с кадастровым номером № был произведен выдел земельных долей других участников долевой собственности. После выдела земельных долей образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 142046 кв.м., в котором находится доля проданная ответчиком истцу в размере 64023\142046. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Однако, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как на долю ответчика наложены ОСП по Крыловскому и Павловскому районам запреты по регистрации. Запреты возникли после фактического заключения сделки купли-продажи земельных долей. После наложения запретов на регистрацию ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, а также избегать встреч и вести переговоры, направленные на урегулирование возникшего спора. Регистрация перехода права собственности на покупателя не произведена.

С учетом изложенного истец просит признать сделку заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купли-продажи 64\220 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 220000 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый № и 14\202 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 202000 кв.м. адрес: Российская Федерация, <адрес>, СХПК «Серп и молот» отделение 1 поле 3к, кадастровый № состоявшейся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3, <данные изъяты> на ФИО1, <данные изъяты> на земельную долю 14\202 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 202000 кв.м. адрес: Российская Федерация, <адрес>, СХПК «Серп и молот» отделение 1 поле 3к, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3, <данные изъяты> на ФИО1, <данные изъяты>, на земельную долю 64023\142046 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 142046 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен судом надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнила в обоснование, что ранее стороны пытались зарегистрировать договор, однако регистрацию приостанавливали, то из за технических ошибок, то из-за отсутствия документов, а потом были приняты запреты в отношении и имущества ответчика по долгам ответчика, регистрация сделки стала невозможной, при этом истец платил налог за земельные доли с 2017 году, в обоснование предоставлена квитанция.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления неоднократно заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки неизвестны, возражений по иску не предоставил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 3,4 статьи 67 ГПК РФ).

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса регламентированы главой 10 ГПК РФ, которая допускает любые способы извещения, обеспечивающие достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения корреспонденции в этом случае несет адресат.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка по купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения: 64\220 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 220000 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый № и 14\202 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 202000 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый №, о чем свидетельствует расписка написанная продавцом. Две земельные доли проданы за 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Денежные средства в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей переданы покупателем продавцу, расчет произведен, указанные обстоятельства отражены в расписке.

Таким образом, стороны по сделки выполнили все условия по отчуждению и приобретению имущества в собственность. Истец свои обязательства по передачи денежных средств выполнил в полном объеме. Ответчик получил денежные средства за продажу двух земельных долей и осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

В 2022 году между участниками общей долевой собственности и ФИО4, ФИО5 , ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за № было заключено соглашение о разделе земельного участка находящегося в общедолевой собственности вышеуказанных лиц с кадастровым номером № общей площадью 22000 кв.м., на момент соглашения доли участников равны: ФИО5 -78/220, ФИО1 – 78/220, ФИО3- 64/220, после раздела доли участников стали равны: ФИО3 – 64023/132046, ФИО1 – 78023/ 142046, общедолевая собственность на часть земельного участка с кадастровым номером №, в собственность ФИО5 часть земельного участка № площадью 78046 кв.м.

Соответствующие изменения произошли в кадастровом учете, так согласно выписке из ЕНГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право на земельную долю 64023/132046, при этом после выдела земельных долей образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 142046 кв.м., в котором находится доля ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Кроме того согласно выписке из ЕНГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на земельную долю в размере 14/202 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 202000 +/- 3933 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый №, ранее кадастровый №.

Право собственности до настоящего времени за истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как на земельные доли ответчика имеются запреты в совершении регистрационных действий, которые возникли после совершения сделки купли-продажи земельных долей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из изложенных обстоятельств и приведенных выше норм закона, истец, как покупатель, выполнил все условия по приобретению имущества в собственность оплачена стоимость приобретенного имущества и принят объект недвижимости, которым он открыто пользуется, платит налоги с 2017 года. Ответчик так же выполнил требования по передаче земельных долей, получив расчет за отчуждаемое имущество.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купли-продажи:

64023/142046 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 142046+/-264 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый №

и 14/202 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 202000 +/- 3933 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый № состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3, <данные изъяты> на ФИО1, <данные изъяты> на земельные доли:

14/202 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью: 202000 +/- 3933 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый №;

Признать ФИО1 (СНИЛС №) надлежащим лицом для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество, для регистрации перехода права.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись в ЕГРН о правах на вышеуказанные земельные доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н. Береза

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.