дело № 2-3545/2023
УИД: 26RS0029-01-2023-005521-85
Решение
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Пакова Н.Н.,
при секретаре Павловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, государственной пошлины,
установил:
ООО УК «ЭК-Рост» обратилось в суд с исковым требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: СК, <адрес>, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение о управлении МКД с помощью ООО УК «ЭК-Рост» (ИНН <***>, ОГРН <***>). В соответствии со статьёй 46 ЖК РФ, решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома. ООО УК «ЭК-Рост» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме. С 19.06.2019 по 17.02.2022 года собственником нежилого помещения (№), расположенного по адресу: СК, <адрес> являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН прилагается. За ФИО1 числится задолженность в сумме 86 365,97 руб. по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 796,54 руб., плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 1 552,62 руб., плата за электрическую энергию, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 2 971,73 руб., размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 8 658,30 руб., содержание жилого помещения за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 72 386,78 руб. Мировым судьей судебного участка № 5 г. Пятигорска был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение в отношении ФИО1 Определением Мирового судьи судебного участка № 5 г. Пятигорска от 10.05.2023 г. вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению Ответчика. В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности Ответчику была направлена претензия от 25.07.2023 г. с требованием погасить задолженность в полном объеме, в десятидневный срок с даты получения претензии, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по оплате за оказанные услуги, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, с должника подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с 11.09.2019 г. по 30.11.2022 г. в сумме 28 230,50 руб.
В ходе рассмотрения дела по существу от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и частичном отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Также в ходе рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором уточнены требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также содержится просьба о взыскании в пользу ООО УК «ЭК-Рост» с ФИО1 задолженности в сумме 69 596,20 руб. по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 149,14 руб., содержание жилого помещения за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 59 551,45 руб., плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 302,68 руб., плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 2 466,28 руб., вознаграждение уполномоченному представителю МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 7 126,65 руб. Кроме того, просит взыскать пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, за период с 11.02.2020 г. по 30.11.2022 г. в сумме 15 890,47 руб., а также, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 765,00 руб.
В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. От ответчика поступили письменные возражения с ходатайством о применении срока исковой давности, снижении неустойки и рассмотрении дела в его отсутствие.
С учётом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суду представлен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
ООО УК «ЭК-Рост» поставлено на учет в налоговом органе – ИФНС по г. Пятигорску 23 марта 2011 года с присвоением ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001.
Согласно лицензии № 026-000045 от 14 апреля 2015 года ООО УК «ЭК-Рост» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения (№), расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Согласно п. 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст.155 ЖК РФ).
В п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 01 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
На основании п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
В материалах дела имеется приложение к договору, в котором указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
При этом стороной ответчика не представлено достаточных, допустимых доказательств тому, что работы, указанные в данном перечне, истцом не выполнялись либо выполнялись ненадлежащим образом.
С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по своевременному внесению платы за содержание помещения, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом уточненному расчету общая задолженность ответчика составляет 69 596,20 руб. по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 149,14 руб., содержание жилого помещения за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 59 551,45 руб., плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 302,68 руб., плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 2 466,28 руб., вознаграждение уполномоченному представителю МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 7 126,65 руб.
Пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, за период с 11.02.2020 г. по 30.11.2022 г. составили 15 890,47 руб.
Расчёт задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Данный расчёт ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.
При этом суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату за коммунальные услуги до 500 руб., придя к выводу о явной несоразмерности, заявленной истцом к взысканию денежной суммы последствиям допущенного ответчиком нарушения.
Таким образом, исковые требования ООО УК «ЭК-Рост» о взыскании с ФИО1, в его пользу сумму пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению в сумме 500 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 2 765,00 руб., которая с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в сумме 2 302.89 руб.
Вместе с тем, судом установлено, что с ответчика в пользу истца произведено взыскание по ранее вынесенному и в последствии отмененному судебному приказу, следовательно, решение суда не подлежит обращению к исполнению в виду удовлетворения заявленных требований ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, а также расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЭК-Рост» задолженность в сумме 69 596,20 руб. по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 149,14 руб., содержание жилого помещения за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 59 551,45 руб., плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 302,68 руб., плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 2 466,28 руб., вознаграждение уполномоченному представителю МКД за период с 15.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 7 126,65 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 302.89 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение суда к исполнению не обращать ввиду фактического удовлетворения заявленных требований ответчиком.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Н. Паков