УИД 79RS0002-01-2022-005964-10

Дело № 2-3164/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, об освобождении земельного участка,

установил:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – КУМИ мэрии города) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка, указав, что между КУМИ мэрии города и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 14112 от 22.01.2014, в соответствии с условиями которого ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300031:102 площадью 1549 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 65м на юго-восток от <адрес>, для строительства индивидуального жилищного дома. Срок действия договора № 14112 от 22.01.2014 определен с 22.01.2014 по 27.12.2021. Договор аренды прекратил свое действие, но в связи с тем, что арендуемый земельный участок не передан по акуту приема-передачи арендодателю, ответчик обязан оплатить арендную плату. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. производил оплату с нарушением установленных сроков. В связи с этим у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате в размере 12 543 рубля 59 копеек, из которых основной долг – 10 543 рубля 59 копеек с 17.04.2019 по 31.08.2022, пеня – 1 758 рублей 44 копейки за период с 26.04.2019 по 31.08.2022. В адрес ответчика 22.07.2022 направлена претензия № 299, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени и уведомлен о расторжении договора аренды земельного участка. Однако требование претензии до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендной плате в размере 12 543 рубля 59 копеек, из которой, основной долг – 10 543 рубля 59 копеек, рассчитанный с 17.04.2019 по 31.08.2022, пеня – 1 758 рублей 44 копейки рассчитанная с 26.04.2019 по 31.08.2022.; обязать ФИО1 передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» по акту приема-передачи земельный участок № площадью 1549 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 65м на юго-восток от <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала, требования иска уточнила в порядке статьи 39 ГРК РФ, просила взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендной плате за период с 17.04.2019 по 31.10.2022 в размере 6 357 рублей, из которой, основной долг – 531 рубль 29 копеек, пеня – 5 825 рублей 71 копейка; обязать ФИО1 освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес>» по акту приема-передачи земельный участок № площадью 1549 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 65м на юго-восток от <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. Дополнительно суду пояснила, что между истцом и ФИО3, ФИО4 22.01.2014 заключен договор аренды земельного участка № 14112 для индивидуального жилищного строительства. 21.02.2017 ФИО3, ФИО4 передали все свои права и обязанности по указанному договору ФИО4, который 03.04.2019 передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 14112 ФИО1 Продление срока аренды данного земельного участка не согласован, поскольку отсутствуют для этого основания.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал Суду пояснил, что ФИО1 обращалась в мэрию о продлении спорного договора аренды земельного участка. Строительные работы ФИО1 с 2021 года не велись, объект незавершенного строительства на данном земельном участке отсутствует. ФИО1 не имеет задолженности по арендной плате. Просил в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положению «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» вправе передавать имущество во временное или постоянное пользование физическим лицам и осуществлять контроль за использованием такого имущества. Для выполнения возложенных на него задач КУМИ мэрии города имеет право собирать денежные средства, полученные от аренды имущества, в том числе платежи за пользование землёй.

В судебном заседании установлено, что между КУМИ мэрии города и ФИО3, ФИО4 22.01.2014 заключен договор аренды земельного участка № 14112 для индивидуального жилищного строительства.

21.02.2017 ФИО3, ФИО4 передали все свои права и обязанности по указанному договору ФИО4

03.04.2019 ФИО4 передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 14112 ФИО1

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы до 20 декабря текущего года, согласно Приложению № 1 к договору.

Из Приложения № 1 к договору аренды следует, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25-го числа текущего месяца в сумме 261 рубль 14 копеек.

Согласно пункту 2.4 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

Как следует из уточнённого расчета по обязательству, ФИО1 по договору аренды земельного участка № 14112 от 22.01.2014 ненадлежащим образом производились платежи за аренду земельного участка в период с 17.04.2019 по 31.10.2022. Размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № 14112 от 22.01.2014 за указанный период с учётом списания пени составил 6 357 рублей (531 рубль 29 копеек – основной долг, 5 825 рублей 71 копейка – пени).

22.07.2022 ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора и необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма основного долга за период с 17.04.2019 по 31.10.2022 составляет 531 рубль 29 копеек.

Данная сумма задолженности оплачена ответчиком, что подтверждается чек-ордером от 05.12.2022.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды № 14112 от 22.01.2014 в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из уточненного расчета истца следует, что пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком ФИО1 за период с 17.04.2019 по 31.10.2022 составила 5 825 рублей 71 копейка.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая отсутствие задолженности по арендной плате, считает возможным снизить размер неустойки до 500 рублей.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.2. договора № 14112 от 22.01.2014 договор заключен на срок до 27.12.2021.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполнялись.

В судебном заседании представителем ответчика факт неиспользования земельного участка по назначению – строительство индивидуального жилого дома не используется. Обязательство ФИО1 от 24.05.2019 и договор подряда от 15.05.2019 не являются доказательствами строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2022 на земельном участке, расположенном по адресу: <...> на юго-восток от дома № 6 по ул. Невская сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным о возложить на ответчика обязанность освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес>» по акту приема-передачи земельный участок 79:01:0300031:102 площадью 1549 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 65м на юго-восток от <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к частичному удовлетворению исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, освобождении земельного участка - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №) передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи в надлежащим санитарном состоянии земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300031:102, площадью 1549 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 65 м на юго-восток от <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес>» пеню в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 г.