УИД : <данные изъяты>-<данные изъяты>
Дело № <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <данные изъяты> июня <данные изъяты> года
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО1 к <данные изъяты> ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7 о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, признании недействительным п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет снижения стоимости объекта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь», в которых просила взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства, в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки; признать недействительным пункт <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> от <данные изъяты> г.; взыскать в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; расходы на проведение досудебного исследования в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб.; почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование исковых требований указала, что <данные изъяты> г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ВАО, Соколиная гора, <адрес>, вл. <данные изъяты>. Предметом договора является нежилое помещение – апартамент № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже. Цена указанного договора составляет <данные изъяты> руб.
<данные изъяты> г. заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> от <данные изъяты> г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что срок завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты> г., при этом передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее <данные изъяты> г.
Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан участнику долевого строительства по передаточному акту <данные изъяты> года.
Строительное состояние, в котором нежилое помещение (апартамент) передано истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков на основании заключения специалиста, установившего дефекты и повреждения в нежилом помещении, составляет <данные изъяты> руб. Досудебная претензия истца, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ООО «Строй Макс», ООО «Армадор», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. <данные изъяты>).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. <данные изъяты>).
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> г. между ФИО1 и ООО «Специализированным застройщиком «Новая Жизнь» был заключен договор участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ВАО, Соколиная гора, <адрес>, вл. <данные изъяты>. Предметом договора является нежилое помещение – апартамент № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже. Цена указанного договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).
<данные изъяты> г. заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> от <данные изъяты> г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что срок завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты> г., при этом передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее <данные изъяты> г. (л.д. <данные изъяты>).
Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан участнику долевого строительства по передаточному акту <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).
Строительное состояние, в котором нежилое помещение (апартамент) передано истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков на основании заключения специалиста, установившего дефекты и повреждения в нежилом помещении, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).
<данные изъяты> г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена застройщиком без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>).
В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству стороны ответчика, не согласившегося с заключением досудебной оценки, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СУДЭКСПО».
Экспертом составлено заключение, из которого следует, что объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже, по адресу: <адрес>, Соколиная Гора, проезд Окружной, д. <данные изъяты><данные изъяты>, имеет недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей). Экспертом определено, что все недостатки возникли в результате нарушения норм при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, а не в результате естественного износа и эксплуатации. По результатам расчета, стоимость устранения недостатков данного нежилого помещения, возникших в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).
Также экспертом определено, что стоимость элементов отделки апартамента № <данные изъяты>, подлежащих замене, но при этом пригодных для дальнейшего использования, а именно – ламината, напольного плинтуса, дверных межкомнатных блоков, составляет <данные изъяты> рублей.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. <данные изъяты> УК РФ.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в нежилом помещении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве нежилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков апартамента.
При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, стоимость расходов по устранению выявленных недостатков в апартаменте, не превышающая <данные изъяты>% от цены договора составляет – <данные изъяты> рублей.
Между тем, принимая во внимание, что в соответствии с заключением эксперта ООО «СУДЭКСПО» № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., принятым судом как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, стоимость устранения недостатков данного нежилого помещения, возникших в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, составляет <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в указанном размере.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку на момент рассмотрения дела недостатки спорного нежилого помещения устранены не были, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> марта 2024 года №<данные изъяты> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>), у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки на будущий период с момента окончания моратория по день фактического исполнения обязательства в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов на устранение недостатков в сумме не превышающей <данные изъяты> рублей ( не превышающей <данные изъяты>% от цены договора(<данные изъяты>- <данные изъяты>)) за каждый день просрочки.
Расчет представителя истца о взыскании неустойки с ответчика в размере <данные изъяты>% в день от стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, судом признан неверным, поскольку произведен, без учёта вышеизложенных положений действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений в соответствующий период.
Истцом заявлены требования о признании недействительным п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> от <данные изъяты> г. и взыскании с ответчика в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия – <данные изъяты> руб.
Согласно части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства; в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения; общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> данного Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. <данные изъяты> данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> названного закона).
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. <данные изъяты> и <данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Согласно п. <данные изъяты> передаточного акта общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м. По произведенному расчету истца разница в площади объекта по договору и площади, указанной в передаточном акте, составляет <данные изъяты> кв. м, что, по мнению истца, дает основания полагать, что ею уплачены излишние денежные средства, которые подлежат взысканию с ответчика.
Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия в п. <данные изъяты> согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.
Согласно статье <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт <данные изъяты>).
Согласно п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> от <данные изъяты> г. цена Договора является твердой и не подлежит изменению в случае отклонения общей фактической площади от общей проектной площади Объекта долевого строительства. Расхождение (не более пяти процентов) между проектной площадью и фактической площадью Объекта долевого строительства не является основанием для изменения Цены договора.
Из смысла вышеприведенных условий договора участия в долевом строительстве следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства не возвращаются денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта. Истец собственноручно подписала договор участия в долевом строительстве, и с данным условием была ознакомлены при подписании договора.
На основании изложенного, исковые требования о признании недействительным п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве и взыскании разницы цены договора в размере <данные изъяты> руб., удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст. <данные изъяты> указанного Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как было указано ранее, Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> марта 2024 года №<данные изъяты> было установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты>. включительно.
В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> марта 2024 г. N <данные изъяты>" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты> июня 2025 г. включительно.
Постановление Правительства № <данные изъяты> вступило в силу – <данные изъяты> января 2025 года.
Таким образом, в данном случае у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа.
Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> года № <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.
Из материалов дела следует, что истцом представлено досудебное исследование специалиста ИП ФИО8 на предмет определения стоимости выявленных строительных недостатков объекта. Заказчиком досудебного исследования специалиста является истец ФИО1 Оплата досудебного исследования в размере <данные изъяты> рублей произведена ею в полном объеме (л.д. <данные изъяты>).
Таким образом, указанные расходы ФИО1 суд признает необходимыми, поскольку они были понесены истцом с целью представления доказательств по делу.
При этом, учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены частично, следовательно, расходы по оплате проведения экспертизы и составлению экспертного заключения подлежат распределению в соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (<данные изъяты>%), в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированного застройщика «Новая Жизнь» в пользу истца указанные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Также истом понесены расходы по оплате нотариальных услуг (оформление доверенности) в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).
Как разъяснено в абзаце третьем пункта <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> января 2016 года N <данные изъяты> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, учитывая пропорциональный размер удовлетворенных требований, находит подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно статье <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом понесены почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела. При этом, учитывая частичное удовлетворение требований, подлежат взысканию с ООО «Специализированного застройщика «Новая Жизнь», в пользу истца указанные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобождена при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты>», (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по досудебному исследованию в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.
Взыскать с <данные изъяты>», (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, в сумме не превышающей <данные изъяты> рублей начиная с момента окончания моратория по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении требований о взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, признании недействительным п. <данные изъяты> Договора долевого участия в долевом строительстве № О-<данные изъяты> от <данные изъяты>, взыскании денежных средств в счет снижения стоимости переданного объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, отказать.
Взыскать <данные изъяты>, (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> июня 2025 года