70RS0001-01-2022-004562-32
№ 2-2787/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.12.2022 Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Л.Л.Аплиной
при ведении протокола помощником судьи К.А.Параскева,
с участием
прокурора ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование указал, что 15.10.2020 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: /________/. Продавцами по договору выступили /________/, /________/, /________/, /________/, ФИО4 Покупателями по договору являлись он и ФИО5
В соответствии с п.1.5 договора на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО4, который не сохраняет право проживания и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01.06.2021. В нарушение указанного условия договора ФИО4 с регистрационного учета не снят до настоящего времени.
Регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о проживании ответчика в квартире с истцом не заключалось, членом семьи истца он не является.
Ссылаясь на ст.ст. 20, 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30,31 ЖК РФ, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 05.12.2022, истец просит признать ФИО4 /________/ рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.
В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные по месту его регистрации судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении иска, изучив материалы дела, определив о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено на основании выписки из ЕГРН от 12.10.2022, что ФИО3 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: /________/. Данное жилое помещение приобретено истцом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 15.10.2020 у /________/, /________/, /________/, /________/, ФИО4 Согласно п.1.5 указанного договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО4, который не сохраняет право проживания и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01.06.2021.
Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени ФИО4 с регистрационного учета по адресу: /________/, не снят, что подтверждается адресной справкой от 27.10.2022.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является бывшим собственником спорного жилого помещения, после перехода права собственности на квартиру к истцу, его право пользования данным жилым помещением прекратилось. Следовательно, исковые требования ФИО3 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также с п. 6.15 Инструкции о применении указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4 /________/ рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья подпись ФИО6
Полный текст решения изготовлен 12.12.2022.