К делу № 2-2571/2025
УИД:23RS0003-01-2024-005015-9465
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г и в течении длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. задолженность на 31.07.2024г. составляет 41 544,46 рублей.
ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2011г., которым также установлен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 11,03 руб. с 1 кв.м.
ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 544,46 рублей, и госпошлину в размере 4000 рублей.
В настоящее судебное заседание представитель ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» ФИО3 не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Указала, что признана банкротом решением Арбитражного суда <адрес> от 28.08.2023г., просила в иске отказать в полном объеме.
Огласив и исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» выбрано в качестве управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>Г, с которым заключены договоры управления, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2011г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
С ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями договоры на энергоснабжение с использованием коммунальных услуг ОАО «НЭСК», на отпуск и потребление питьевой воды и прием, и сброс сточных вод ОАО «Анапа Водоканал».
ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 76,3 кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>Г.
В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, поскольку в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается согласно ст.156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Кроме того, в силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, в силу закона ФИО2 как собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и расходы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Факт поставки коммунальных услуг не оспаривается сторонами.
Из искового заявления следует, что за собственником <адрес> ФИО2 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022г. по 31.07.2024г. в размере 41 544,46 рублей. Ответчик отрицает факт наличия задолженности.
Согласно представленному возражению ответчик признана банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 28.08.2023г.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 27.02.2024г. процедура реализации имущества завершена, ФИО2 освобождена от исполнения требований кредиторов.
15.01.2025г. в материалы дела ответчиком представлены судебные акты, подтверждающие принятие Арбитражным судом <адрес> заявления о банкротстве, решения о признании гражданина банкротом.
В адрес истца данные документы переданы 11.03.2024г.
Исходя из этого, после вынесения определения о принятии заявления Арбитражным судом ФИО2 не уведомила письменным заявлением управляющую компанию о начале процедуры банкротства.
В реестр кредиторов ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» не было включено.
Ст.213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
П.3 Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со статьей 213.10-1 настоящего Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение.
П.5 Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.
На основании изложенного, ответчик не освобождается от задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2023г. в размере 35 411,12 рублей.
Кроме того, произведенные платежи ответчиком в период с 01.01.2022г. по 01.06.2023г. согласно акту сверки, подтверждают то, что в период процедуры банкротства ответчик признавал наличие задолженности у него перед управляющей компанией и частично ее гасила.
Задолженность за период с 01.07.2023г. по 31.07.2024г. признается текущей.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В материалы дела ответчиком представлены квитанции по оплате задолженности за период с 01.07.2023г. по 31.07.2024г.
При расчете задолженности Истцом учтено то, что каждый платеж содержит указание на период, за который он произведен, разнесены данные платежи в соответствии с месяцами их начисления.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счёт обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Однако ответчик не в полном объеме гасил текущую задолженность.
Согласно представленными в материалы дела квитанциям и кассовым чекам, С.О.ВБ. производила оплату жилищно-коммунальных услуг.
Остаток долга за период с 01.07.2023г. по 31.07.2024г. составил 6 133,34 рублей.
Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Задолженность по настоящее время не погашена, доказательств обратного в силу требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы. Из материалов далее видно, что истцом произведена оплата государственной пошлины при обращении в суд в сумме 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>, выдан 29.07.2009г. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с 01.01.2022г. по 31.07.2024г. в размере 41 544,46 рублей и судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года.