УИД 63RS0024-02-2022-000407-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-272/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилом помещении в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО9, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году ФИО1, как работнику колхоза имени Василия Суркова, был предоставлен жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>. С этого времени, истцы фактически являются владельцами указанного жилого дома, зарегистрированы и проживают по данному адресу. С этого времени, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонты, содержат жилой дом в надлежащем состоянии. На имя ФИО1 открыт лицевой счет в похозяйственной книге СП Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области Государственную регистрацию права на указанный жилой дом не могут провести ввиду реорганизации колхоза имени Василия Суркова. Согласно, архивной справки при реорганизации колхоза имени Василия Суркова, он был реорганизован в Ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им.В.Суркова. Действующими организациями в настоящее время являются АО «Росинка», СПК «Союз». Объекты жилого фонда при реорганизации вышеуказанного колхоза не были переданы в собственность соответствующим местным органам власти, на балансе крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им.В.Суркова не числятся. На балансе сельского поселения Владимировка м.р.Хворостянский Самарской области, муниципального района Хворостянский Самарской области указанный жилой дом не значится. Согласно информации СПК «Союз», АО «Росинка», на балансе указанных организации спорный жилой дом не стоит, о правах на данное имущество не заявлено. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. За нами ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. По данному адресу, вместе с истцами прописаны их дети, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не возражают и отказываются от права на приватизацию указанного дома. За время проживания в указанном жилом доме они произвели реконструкцию указанного дома, а именно была пристроена кухня, ванная комната. В результате выполненных строительно - монтажных работ соответственно изменилась площадь жилого дома, и в настоящее время составляет 91,3 кв.м. Администрацией муниципального района Хворостянский Самарской области выдано уведомление о соответствии параметров реконструкции жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке кадастровый № по адресу нахождения дома. Все помещения жилого дома, в том числе пристроенные имеют общую систему теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Техническое состояние пристроенных помещений удовлетворительное, пригодное для проживания. Предельные параметры разрешенного строительства соответствуют «Правилам землепользования и застройки сельского поселения Владимировка Хворостянского района Самарской области». Внешний вид жилого дома не ухудшен, имеет законченный общий архитектурный облик. Градостроительные нормы не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не затрагивает интересы других лиц. Кадастровый номер жилого дома: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано. Границы и площадь указанного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст.2,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 91,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО7, их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области, третьи лица на стороне ответчика - администрация муниципального района Хворостянский Самарской области, АО «Росинка», СПК «Союз»,, Управление Росреестра по Самарской области, АО «Росинка», о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФИО11 ФИО12. о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что в 1979 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен колхозом имени Василия Суркова ФИО1 для проживания. С 01.11.1979 года истец ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении№ года ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Истец ФИО4 Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме. На имя ФИО1 открыт лицевой счет №<***> в похозяйственной книге сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области. Истцы несут бремя содержания жилого помещения и оплачивают коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2022, вышеуказанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь жилого помещения 43,8 кв.м., сведений о зарегистрированных правах не имеется.

За время пользования жилым помещением, за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства истцами произвели реконструкцию жилого помещения, а именно была пристроена кухня, ванная комната.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, составлен технически паспорт здания (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 16.02.2022. Согласно технического паспорта его площадь изменилась и составила -93,1 кв.м.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Уведомления о соответствии параметров реконструкции жилого дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, выданного Администрацией муниципального района Хворостянский Самарской области, от 12.07.2022, по результатам рассмотрения удведомления о реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрация уведомляет о соответствии указанных в уведомлении параметров реконструкции жилого дома установленным параметрам и допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте, по состоянию на 16.02.2022, а именно общая площадь – 93,1 кв.м.

Таким образом, произведенная реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Владимирока муниципального района Хворостянский Самарской области от 16.12.2021 г. № 187 и справкой МКУ КУМИ муниципального района Хворостянский Самарской области от 06.06.2022 г. № 204, вышеуказанная квартира муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района не является.

Государственную регистрацию права на указанный жилой дом не могут провести ввиду реорганизации колхоза имени Василия Суркова. Согласно, который был реорганизован в Ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им.В.Суркова. Действующими организациями в настоящее время являются ЗАО «Росинка», СПК «Союз», что подтверждается исторической справкой архивного отдела администрации муниципального района Хворостянский Самарской области 226 от 03.06.2022.

Согласно справки АО «Росинка» от 13.06.2022 №20 и справки от 16.12.2021 №101 СПК «Союз», оспариваемый жилой дом на балансе указанных организаций не стоит.

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения Владимировка Хворостянского района, АО «Росинка», СПК «Союз» на данный момент указанная квартира не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бесплатную приватизацию жилья, не использовали, что повреждается справками ГУП СО «ЦТИ» Юго-Западное Управление от 31.08.2022 №36 и №37, постоянно проживают в указанном жилом помещении с 1980 года, оплачивают коммунальные платежи, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 г., земельный участок, а котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно справке администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области ль 17.12.2021 №730, в указанном жилом доме кроме истцов зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые дали нотариальное согласие и не возражают против приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без их участия, что подтверждается соответствующими нотариальными согласием и заявлением.

Судом установлено, что помимо отсутствия стороны сделки, для истцов существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает иск подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО7 приобрели право собственности на жилой дом, площадью 93,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО7- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей совместной собственности за жилой дом, площадью 93,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 93,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.

Судья М.Н.Макарова