<данные изъяты>

№ 2-834/2025

72RS0028-01-2025-001058-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 01 сентября 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2025 по иску Администрации Ялуторовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по сделке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ялуторовского района (далее – Администрация, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 01 август 2017 года № 187-1217, заключенного между Администрацией и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате в размере основного долга 13 666 руб. 67 коп. (л.д.5-7).

Требования мотивированы тем, что 01 августа 2017 года между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 01 августа 2017 года по 31 июля 2037 года. Истцом обязательства по заключенному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, однако ответчиком возложенные на себя обязательства надлежащим образом не исполняются, арендная плата своевременно не вносится, земельный участок по целевому назначению не используется, в результате чего образовалась задолженность в размере 13 666 руб. 67 коп. 26 сентября 2024 года в адрес ФИО1 направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения письма, однако письмо ответчиком получено не было. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства Администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие, при этом ответчик ФИО1 был извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, однако извещение возвратилось в суд по истечении срока хранения, в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 августа 2017 года между Администрацией Ялуторовского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 187-1217, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 143 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.8-10).

Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 20 500 руб. (пункт 2.1).

Пунктом 4.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.10 оборот).

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО1 состоит из основного долга 13 666 руб. 67 коп. (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что 24 сентября 2024 года в адрес ФИО1 было направлено заявление о неиспользовании земельного участка, ответа на который не последовало (л.д.12).

Истцом представлен акт обследования спорного земельного участка свидетельствующий о том, что земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением «для строительства индивидуального жилого дома». На земельном участке объекты строительства отсутствуют, участок свободен от построек и сооружений, не огорожен. Зарос деревьями и сорной растительностью. Аналогичное усматривается из приложенных фотографий (л.д.19, 20).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено, что ответчику направлялись уведомление о неиспользовании земельного участка и расторжении договора аренды, однако данное уведомление осталось без ответа, обязательства по внесению арендной платы продолжают не исполняться со стороны ответчика.

Принимая во внимание, что арендатором не в полном объеме исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 13 666 руб. 67 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, как не предъявлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ город Ялуторовск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб., из которых 4 000 руб. – государственная пошлина, подлежащая уплате по требованию имущественного характера, 3 000 руб. – по требованию неимущественного характера, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Ялуторовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по сделке – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 187-1217 аренды земельного участка от 01 августа 2017 года, заключенный между Администрацией Ялуторовского района и ФИО1 на аренду земельного участка площадью 1 143 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, № года рождения (паспорт № в пользу Администрации Ялуторовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды в размере 13 666 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет муниципального образования городской округ город Ялуторовск государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>