РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцев В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области (с учетом уточнения) об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 9, путём установления границ земельного участка согласно каталога координат, приведенного на л.д. № заключения эксперта № ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ (вариант первый).
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 9.
В границах земельного участка расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что сведения, ранее внесенные в ЕГРН о границах земельного участка, являются некорректными. Межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка, подтверждается, что земельный участок существует более 15 лет, и был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, конфигурация и местоположение не изменились. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, о чем в межевом деле содержатся Акты согласования. Также в Межевом деле от 2001 года содержатся сведения о площади земельного участка равной 2159 кв.м. Однако, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь составила 2218 кв.м. Увеличении площади на 59 кв.м, находится в пределах допустимых 10 %, и объясняется тем, что ранее границы земельного участка не были установлены с точностью соответствующей требованиям земельного законодательства.
В результате проведенных работ кадастровым инженером ФИО2 составлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и План границ земельного участка с кадастровым номером № в котором определены фактические границы земельного участка и его площадь, а также координаты характерных точек границ.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН.
Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поступившего в адрес суда заявления от представителя истца ФИО3, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г.п. Новосемейкино, в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО1,
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания – жилого дома с кадастровым номером №, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, местоположение, <адрес>, площадью 61,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Правообладатель – ФИО1
С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2
По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1487 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила 2218 кв.м.
Также кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено заключение специалиста, из которого следует, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 9, на плане границ земельный участок обозначен буквой S. В соответствии с пунктом 1.1 ст.43 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Заказчиком кадастровых работ было представлено Межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому можно сделать вывод, что земельный участок был образован в ДД.ММ.ГГГГ году. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лег и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям. На местности границы испрашиваемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Геодезическая съемка границ данного земельного участка была проведена по существующему ограждению. Земельный участок расположен в кадастровом квартале № Согласно представленному Межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земельного участка составляет 2 159 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 2 218 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 59 кв.м. находится в пределах допустимых 10%, и объясняется тем, что ранее границы земельного участка не были установлены с точностью, соответствующей требованиям земельного законодательства. С увеличением площади правообладатель согласен, права смежных землепользователей не нарушены. При проведении кадастровых работ пересечений уточняемого земельного участка с границами смежных землепользователей не выявлено. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №. Ранее кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№), а также на основании сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. Однако в Межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ г. содержатся сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2159 кв.м., следовательно, границами земельного участка с кадастровым номером № могут считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж1. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3000 кв.м., минимальный 400 кв.м.
Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится: - землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка составляет 2 159 кв.м.; - землеустроительное дело по инвентаризации земель Водино Новосемейкинской поселковой администрации <адрес> Том VI. Книга 2. по кадастровым квартам №, изготовленное «ВОЛГОНИИГИНРОЗКМ» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 указан собственником земельного участка площадью 0,2134 Га.
В рамках настоящего гражданского дела на основании определения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».
Согласно полученным выводам эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены следующими координатами:
Фактическая граница
Площадь = 2206 кв.м
№тчк
Координата X
Координата Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично соответствует сведениям ЕГРН об этом участке. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН об этом участке.
Фактические границы и площадь указанного земельного участка частично не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документах, подтверждающих местоположение границ земельных участков при их образовании, границам в соответствии с результатами межевания земельных участков, материалам технической инвентаризации.
Наложения земельного участка на смежные земельные участки, земли общего пользования, муниципальные земли и земли неразграниченной государственной собственности не имеются.
Установленные несоответствия таких сведений заключается в следующем: фактические границы участка частично соответствуют границам этого участка по сведениям ЕГРН, однако площадь не соответствует (установлено при исследовании второго вопроса). Причина этого - ошибка, допущенная при составлении межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь участка установлена равной 1500 кв.м., что не соответствовало фактической площади и границам этого участка, существующим на местности в ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы и площадь участка частично не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документах, подтверждающих местоположение границ земельных участков при их образовании, границам в соответствии с результатами межевания земельных участков, материалам технической инвентаризации. Причина этого несоответствия - ошибка определения координат при составлении плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, повлекшее за собой разворот и смещение границ земельного участка на плане от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения этой ошибки необходимо осуществить следующее действие: внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка по его фактическому местоположению. Такой причиной является реестровая ошибка, но не самовольные действия собственников земельного участка.
В случае несоответствия фактических границ земельного участка, являющегося предметом экспертного исследования, границам в соответствии с результатами межевания земельного участка, сведениям ГКН, правоустанавливающим документам, материалам технической инвентаризации, сведениям ЕГРН о нем, а также требованиям законодательства в части их установления на местности, верные координаты вышеуказанного земельного участка определены при ответе на первый вопрос.
Экспертом предложено два варианта установления его границ земельного участка на местности:
Вариант первый: установление границ на местности по координатам, определенным при проведении экспертизы с учетом сведений ЕГРН о соседних участках.
Вариант 1
№
Площадь = 2212 кв.м.
№тчк
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Для этого необходимо: исключить из сведений ЕГРН точки со следующими координатами:
№тчк
Координата X
Координата Y
№
№
№
Внести в сведения ЕГРН точки со следующими координатами:
№тчк
Координата X
Координата_У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вариант второй: установление драниц на местности по координатам, определенным в заключении специалиста ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом суд учитывает, что в рамках проведенной экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, выраженная в несоответствии содержащего в ЕГРН описания местоположения границ фактическому положению на местности.
Данное обстоятельство является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнение соответствующих кадастровых работ.
Также в рамках проведенной экспертизы были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 2218 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН -1500 кв.м.
При таких обстоятельствах доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка суд признает обоснованными, поскольку они подтверждены заключением проведенной судебной землеустроительной экспертизы.
Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими доказательствами по делу, материалами ГФД, технического учета о границах спорного земельного участка, а также сложившемся с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента предоставления земельного участка истцу, порядке пользования земельным участком в фактических границах площадью 2212 кв.м.
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка удовлетворить.
Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 9, путём установления границ земельного участка согласно каталога координат, приведенного на л.д. 22-23 заключения эксперта № ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ (вариант первый), а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев