Дело № 2- 449/2025

УИД 37RS0012-01-2025-000126-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, Администрации города Иваново о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ), просит суд:

-сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А,

- признать право собственности за ФИО4 на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 666,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, сохранив данное помещение в реконструированном виде с характеристиками, отраженными с Техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6

- взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в сумме 133 000 руб., из них расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 130 000 руб. (том 2 л.д. 2-3, 38-40).

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 076 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО4 и ФИО5 и ФИО2 ( наследники ФИО4) Ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № В указанном жилом доме находится помещение с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером №. Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 628,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4 Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 639, 3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, по ? доли каждому. ФИО4 и ФИО4 (правопредшественником ФИО2 и ФИО5) был построен жилой дом без разрешительной документации. В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе «Примечание» указано: «Лит. A, Al, А2 - нет разрешения на ввод в эксплуатацию». В связи с указанными обстоятельствами, а также в связи с невозможность во внесудебном порядке разрешить данный вопрос, истец обратился с настоящим иском в суд.

Протокольными определениями к участию в деле привлечены в качестве ответчика Администрация г. Иванова, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, доверили защиту своих интересов ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, заключение судебной экспертизы не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, извещен ненадлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставлял решение по делу на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено и следует из материалов дела, что на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) состоит земельный участок с кадастровым номером 37:24:020322:1, площадью 5 076 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>А,

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долей собственности истцу и ответчикам: истцу ФИО4 - ? доли, ответчикам ФИО5 и ФИО2 по ? доли на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Романовских В.Н. и В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № В указанном жилом доме находятся помещения с кадастровым номером 37:34:020322:118 и с кадастровым номером 37:34:020322:119.

Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 628, 5 кв.м., по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности истцу на основании Постановления Главы <адрес> "О предоставлении ФИО4 ФИО4 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ИЖС-02/3-1835; Соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом установления права собственности на жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 639, 3 кв.м., по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве долевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО5, ФИО2 ( наследникам ФИО4).

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется указание, что общая площадь жилого дома составляет 1267, 8 кв.м., из них жилая – 446, 9 кв.м., число этажей надземной части – А-3, А1-3, А2-1, число этажей подземной части – 1, «Лит. A, Al, А2 - нет разрешения на ввод в эксплуатацию». Таким образом, жилой дом был выстроен без разрешительной документации.

В соответствии с ответом Администрации г.Иванова от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство (реконструкцию), уведомление о соответствии или несоответствии планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу Администрацией не выдавались.

Истцом были предприняты действия по сохранению в реконструированном виде жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором ФИО4 просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ дать ответ на предложение заключить договор с кадастровым инженером ФИО6 в целях подготовки технического плана здания, чтобы в дальнейшем узаконить самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>А, помещения: Лит. A, Al, А2. Однако ответа не последовало.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ( далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 44) указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 3 постановления Пленума N 44 разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с абзацем 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

Абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. При определении последствий такого нарушения суду следует оценить его существенность. В частности, нарушение при возведении объекта нормативно установленных предельного количества этажей, предельной высоты или коэффициента плотности застройки (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), строительных норм и правил, повлиявшее или способное повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

Согласно пункту 39 названного Постановления, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Из заключения судебной экспертизы № 519/2-16.1 от 16.05.2025, выполненного ФБУ «Ивановская ЛСЭ Минюста России» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, требованиям строительных, санитарных, противопожарных, а также градостроительных норм и правил соответствует. Несоответствия указанного жилого дома требованиям строительных, санитарных, противопожарных, а также градостроительных норм и правил отсутствуют. Несоответствия данного жилого дома нормативным требованиям отсутствуют, эксперт рассмотрел вопрос о возможном наличии угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, которые могут находиться в нём или непосредственной близости от него, с учётом текущего состояния здания на момент осмотра.На момент осмотра объект находится в надлежащем техническом,, санитарном и противопожарном состоянии, ввиду чего угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, которые могут находиться в нём или непосредственной близости от него, не создаёт ( том 2 л.д. 74-101).

В рамках экспертизы установлено, что расстояние от жилого дома до границ собственного земельного участка составляет: до границы со стороны <адрес> – 25,2 м., до границы со стороны <адрес> – 15,7 м., до границы со стороны <адрес> – 11,3 м., до южной границы участка – 25,1 м. Расстояние от спорного жилого дома до ближайшего к нему жилого строения расположенного по <адрес> составляет 35, 3 м. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела, непосредственном осмотре жилого дома, эксперт ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России имеет необходимую квалификацию, достаточный опыт работы в сфере строительства, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела совокупностью представленных доказательств подтверждается факт того, что объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобного рода объектам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

В рамках рассмотрения дела по заказу сторон кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 1731 кв.м. <данные изъяты>

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 произведен расчет площади жилого помещения с кадастровым номером № после реконструкции, в соответствии с которым площадь данного жилого помещения составляет 666,5 кв.м. ( том 2 л.д. 10-31).

Учитывая установленные по делу обстоятельства исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии площадью 1731 кв.м., и признании права собственности за истцом на жилое помещение площадью 666, 5 кв.м. с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимые расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 130 000 руб. Несение указанных расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг № от 19.1.12024, Актом об оказанных услугах на сумму 130 000 руб., квитанциями и кассовыми чеками на сумму 30000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, и на сумму 100 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности рассмотренного дела, активной позиции представителя истца в судебных заседаниях, количества судебных заседаний.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, количество и продолжительность судебных заседаний по нему, объем оказанных представителем услуг, суд полагает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., по 25 000 руб. с каждого из ответчиков.

Кроме того при подаче иска ФИО4 была оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком- квитанцией от 14.01.2025<данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме, по 1500 руб. с каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, площадью 1731 кв.м., состоящий из помещения с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, в реконструированном виде.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 666,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ФИО5, № в пользу ФИО4, № судебные расходы в размере 26 500 руб.

Взыскать с ФИО2, № в пользу ФИО4, № судебные расходы в размере 26 500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Борисова Н.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>