УИД 72RS0014-01-2025-004877-45

дело № 2-5218/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Буран», ФИО2, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительными справки, членской книжки, решения общего собрания собственников помещений и членов гаражного кооператива, решения о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, прекращении права собственности на нежилое помещение (гараж) и земельный участок, признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями (л.д. 8-11), с учетом их уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 99-100, 113-116) к Гаражному кооперативу «Буран», ФИО2, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительным: справки от 06.11.2024 о членстве в гаражном кооперативе; членской книжки, выданной 25.12.2024 на имя ФИО2 на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес>, строение 6; решения общего собрания собственников помещений и членов гаражного кооператива «Буран» от 17.03.2024, об исключении ФИО1 из членов гаражного кооператива; решения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 9710-г от 16.12.2024 о предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. под гараж по адресу: <адрес>, гараж №; о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение (гараж) №, площадью 17,2 кв., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес> о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 20 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес> о признании права собственности за ФИО1 на нежилое помещение (гараж) №, площадью 17,2 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 18.01.2009 на основании протокола №1 от 20.01.1998 на имя истца была выдана членская книжка на спорное нежилое помещение - гараж № в строение 6, который подтверждается, что истец является членом гаражного кооператива «Буран», по адресу: <адрес>, и гараж принадлежит ему на праве владения, площадью 17.2 кв.м., кадастровый №, паевые взносы выплачены в полном объеме. 08.04.2025 соседи по гаражу сообщили истцу, что его гараж вскрывают. В этот же день было подано обращение в полицию. В полиции было установлено, что ФИО2 председателем ГК «Буран» были выданы: справка о членстве в гаражном кооперативе от 06.11.2024, членская книжка от 25.12.2024. Со слов ФИО2, последний оплатил председателю ГК «Буран» сумму 300 000 руб. 17.04.2025 истец получил выписку из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на гараж было зарегистрировано физическим лицом 18.12.2024. Истец считает, что справка от 06.11.2024 о членстве в гаражном кооперативе, членская книжка от 25.12.2024 выданы с нарушением Устава ГК «Буран» и действующего законодательства, так как ФИО2 на основании решения общего собрания в члены ГК «Буран» не принимался. Истца из членов ГК «Буран» на основании решения общего собрания не исключали.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № 1070 от 19.04.2025 (л.д. 5), в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Буран» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзывы на исковые требования, в которых просил истцу в иске отказать в полном объеме (л.д. 57, 59, 97, 123, 134).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 16.07.2025 (л.д. 124-125), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, просил в иске истцу ФИО1 отказать в полном объеме (л.д. 77-79).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 23 декабря 1988 года №460/30 организован кооператив «Буран» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок. Кооперативу «Буран» отведён земельный участок для проектирования и строительства гаражей-стоянок на территории ДЭУ Ленинского района по пер. Воровского.

02.11.2012 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Буран» заключен договор (землеустроительное дело №23-50629) №23-20/2338 аренды земельного участка площадью 6021 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под объекты гаражного назначения.

Согласно справке ГК «Буран» от 06.11.2024 ФИО2 является членом кооператива «Буран» и ему принадлежит гараж №, площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Паевой взнос оплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 50), что также подтверждается членской книжкой (л.д. 51).

18.01.2009 ФИО1 выдана членская книжка гаражным кооперативом «Буран», в которой имеется указание на принятие в члены кооператива на основании протокола №1 от 20.01.1998, содержатся отметки об уплате целевого взноса в 2009 году, членских взносов. Последний платеж за гараж № произведён 22.04.2014 в размере 4000 рублей (л.д. 12-13).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 04.10.2024 ГК «Буран» принят от ФИО2 предварительный взнос за гараж № в счет оплаты частично долгов в размере 100 000 руб. (л.д. 54).

Согласно выписке из ЕГРН по запросу суда от 14.05.2025 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, площадью 17,2 кв.м. 18.12.2024 зарегистрировано на имя ФИО2 (л.д. 37-40, 42).

Как следует из решения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 9710-г от 16.12.2024 ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. под гараж по адресу: <адрес> гараж №. Вид разрешенного использования земельного участка - размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 44-45).

Согласно протоколу №2 общего собрания собственников помещений и членов ГК «Буран» от 17.03.2024 ФИО1 исключен из членов ГК «Буран» с лишением права пользования и нахождения на территории ГК (л.д. 96-97).

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как усматривается из Устава ГК «Буран» управление кооперативом осуществляет общее собрание кооператива и правление кооператива (п.4.1). Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50 % членов кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным и ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие более 75 % членов кооператива (п.4.2.1) (л.д. 142-155).

Пунктом 4.3.1 Устава предусмотрено, что правление кооператива осуществляет полномочия по решению вопросов о принятии в члены кооператива и исключении из него.

Правление кооператива – коллегиальный исполнительный орган, избираемый из членов кооператива сроком на 3 года, осуществляющий руководство кооперативом в период между общими собраниями (п.4.3).

Пунктом 5.13 Устава предусмотрено, что исключаемый член кооператива должен быть извещён в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты проведения процедуры исключения из членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения и оплатить задолженность по взносам, чтобы не быть исключенным из состава членов кооператива. Также должник оплачивает пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.5 Устава член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гаражный бокс, приобретает право владения указанным имуществом, при этом правление кооператива выдает владельцу гаражного бокса членскую книжку на право владения боксом.

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств извещения ФИО1 в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты проведения процедуры исключения из членов кооператива, ответчиком ГК «Буран» не представлено.

Также суду не представлены листы регистрации голосования. При таких обстоятельствах, суд считает, что принятое решение не соответствует требованиям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ и Устава ГК «Буран». Решение хотя и называется «общего собрания и правления кооператива» принято единолично председателем ГК «Буран», у которого отсутствуют полномочия по принятию решения об исключении из членов кооператива.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, истец является соседом по дому, у истца есть гараж №99 в ГК «Буран», кто такой ФИО2 ему не известно. ФИО6 с 2015 года является председателем гаражного кооператива. С истцом познакомились в гаражном кооперативе, когда он стал членом кооператива ГК «Буран» в 2013 году, у истца уже там был гараж. Когда вечером на белой машине подъехали к гаражу ФИО1 двое мужчин, которые сказали, что этот гараж принадлежит им, он сразу позвонил ФИО1 Со слов мужчин они купили этот гараж еще в январе у председателя.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что истец является соседом по гаражу, у истца гараж №99, у него №132, кто такой ФИО2 не знает. ФИО6 с 2014 года председатель. Он пользуется гаражом с 2012 года, истец раньше начал пользоваться гаражом. Членские взносы оплачивает жена.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей суд не усматривает, они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с пояснениями истца и материалами дела.

В связи с чем, решение общего собрания и правления гаражного кооператива от 17.03.2024 об исключении ФИО1 из членов гаражного кооператива «Буран» подлежит признанию недействительным.

В данном случае, справка от 06.11.2024 о членстве в гаражном кооперативе на имя ФИО2, а также членская книжка, выданная 25.12.2024 на имя ФИО2 на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: г Тюмень, <адрес>, решение Департамента имущественных отношений Тюменской области № 9710-г от 16.12.2024 о предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 72:23:0220001:7617, площадью 20 кв.м. под гараж по адресу: <адрес>, гараж № также подлежат признанию недействительными.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По правовому положению, ГК «Буран» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что членская книжка, выданная ФИО1 подтверждает, что у него возникло право на гараж №, поскольку согласно п. 5.5, 5.6 Устава ГК «Буран» членская книжка выдается владельцу гаражного бокса, внесшему паевой взнос и принятому в члены кооператива. То обстоятельство, что ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, подтверждается и решением общего собрания гаражного кооператива от 17.03.2024 об исключении его из членов кооператива.

Таким образом, поскольку ФИО1 является владельцем гаража № в ГК «Буран», в установленном законом порядке не исключался из членов кооператива, предоставление ФИО2 юридически занятого гаража являлось неправомерным, поэтому прав на гараж № ФИО2 не приобрёл.

Учитывая, что гараж возведён на отведённом в установленном законом порядке земельном участке, является недвижимым имуществом, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 17,2 кв., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: г Тюмень, <адрес> подлежат удовлетворению, а, следовательно, в данном случае, надлежит прекратить право собственности ФИО2 на спорный гараж и на земельный участок, площадью 20 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: г Тюмень, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к Гаражному кооперативу «Буран» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (7202138460) - удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений и членов гаражного кооператива «Буран» от 17.03.2024, оформленное протоколом от № 2 от 17.03.2024, об исключении ФИО1 из членов гаражного кооператива; справку б/н от 06.11.2024 о членстве в гаражном кооперативе «Буран» на имя ФИО2; членскую книжку, выданную 25.12.2024 на имя ФИО2 на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес>; решение Департамента имущественных отношений Тюменской области № 9710-г от 16.12.2024 о предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. под гараж по адресу: <адрес> гараж №.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (гараж) №, площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 20,00 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж №, площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова