Дело № 2-263/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года село Илек,
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего, судьи Волобоевой Л.К.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО8,
при секретере судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Попову ФИО11 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Илекский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО5, указав в обоснование требования, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство по закону на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>В <адрес>. Ответчик её брат ФИО3 вступил в наследство на 1/2 долю вышеуказанного имущества. Ответчик постоянно проживает в <адрес>. Ключи от дома по <адрес> находятся у него. С 2006 года она зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>В <адрес>. Однако в указанной квартире она не проживает, так как в указанной квартире отсутствуют нормальные условия для проживания, а именно отсутствует горячее водоснабжение, полы не соответствуют санитарным требованиям, канализация и отопление в неисправном состоянии, в квартире холодно. Произвести ремонт в указанной квартире она не имеет возможности, в связи с материальным положением. Поскольку у нее имеются заболевания, она нуждается в нормальных условиях проживания. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеются все условия для нормального проживания. В указанный дом ее ответчик не пускает, ключи от дома не дает, чем лишает ее законного права пользоваться принадлежащим ей по закону имуществом. После вступления в наследство по закону на вышеуказанное имущество, она неоднократно пыталась мирно договориться с ответчиком о добровольном использовании ею указанного жилого дома, а именно ее проживании в нем. Однако ответчик на контакт не идет. Поэтому являясь фактически собственником 1/2 доли указанного имущества, она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей по закону домом и земельным участком. Ответчик закрывает ворота и входную дверь в дом на ключ, не пускает ее ни во двор, ни в дом, чем всячески препятствует ее вселению и пользованию жилым помещением. Отмечает, что соглашение о пользовании вышеуказанным имуществом в добровольном порядке между ней и ответчиком не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ по факту воспрепятствования ответчиком в пользовании принадлежащего ему имущества она обратилась с заявлением в ОМВД России по Илекскому району. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной проверки по ее заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи, с отсутствии состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ – самоуправство. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия об устранении препятствий в пользовании жилым домом. Однако ответа на нее она от ответчика так и не получила до настоящего времени. Как собственник 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка, имеет право требовать устранения в пользовании вышеуказанным имуществом. Просит обязать ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером 56:12:0301041:214 и земельного участка с кадастровым номером 56№:42, расположенных по адресу: <адрес> путем вселения ее в указанный жилой дом.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 принимает участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи на базе Дзержинского районного суда <адрес>, возражал против удовлетворения иска, просил отказать, так как не желает, чтобы его сестра проживала в доме матери. После смерти матери, он и истец вступили в наследство по 1/2 доли, которое состоит из недвижимого имущества: квартиры и жилого дома с земельным участком. Между ним и истцом имелась устная договорённость по порядку пользования указанного недвижимого имущества, согласно которой ФИО1 владеет и пользуется квартирой, а он домом. Некоторое время после похорон матери ФИО1 проживала в жилом доме, однако после ссоры ДД.ММ.ГГГГ он забрал у ФИО1 ключи от жилого дома и запретил ей проживать в доме, расположенном <адрес>. Считает, что в квартире по адресу: <адрес>В <адрес> созданы все необходимые условия для проживания истца, не возражает против пользования огородом и двором, расположенных по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ФИО8, действующий по устному ходатайству, принимает участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи на базе Дзержинского районного суда <адрес>, поддержал требования своего доверителя, дополнительно пояснил, что удовлетворению не подлежат заявленные истцом требования, поскольку отсутствуют основания для их удовлетворения.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из анализа указанных норм права следует, что при желании участника долевой собственности реализовать любое из предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ правомочий, в том числе пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле, другие участники долевой собственности не вправе чинить ему в этом препятствий, при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
Из материалов дела следует, что стороны являются совместными собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 указала, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании указанным имуществом, у истца отсутствует возможность вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором ей принадлежит 1/2 доля. Она намерена проживать в спорном жилом помещении, поскольку другого пригодного для проживания жилого помещения у нее не имеется, она проживает на съёмном жилье, в спорном домовладении никто не проживает.
Из пояснений ответчика ФИО5 в судебном заседании, следует, что он и истец действительно сособственники недвижимого имущества по 1/2 доли за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, однако в свою очередь, из-за ссор между ними он запретил пользоваться указанным имуществом истцу ФИО1, забрав у нее ключи от указанного дома.
В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях ФИО5 состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.
Как следует из показаний свидетеля ФИО6, истец ФИО2 в настоящее время проживает на съемной квартире <адрес>, со слов ФИО1 ей известно, что домом, расположенного по адресу: <адрес> она не пользуется, так как ФИО5 забрал у нее ключи и запретил им пользоваться.
Как следует из показаний свидетеля ФИО7, истца и ответчика он знает с детского возраста, в настоящее время он сожительствует с истцом. ФИО3 забрал ключи от дома у истца и запретил пользоваться данным домом, который расположен по адресу: <адрес>. Истец пыталась с ответчиком договориться о мирном решении по вопросу пользования недвижимого имущества, на что получила отказ от ответчика. Сейчас истец проживает на съемной квартире, где отсутствуют нормальные условия для проживания.
В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между сособственниками спорного жилого дома о порядке пользования не достигнуто, отношения между сторонами конфликтные. В настоящее время в спорном жилом доме никто из сторон не проживает из-за сложившихся конфликтных отношений.
ФИО3 чинит препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, тем самым препятствовал ей в осуществлении её законных прав, иного жилья для проживания у истца не имеется.
Доказательств, подтверждающих, что пользование истцом спорным жилым помещением и земельным участком нарушит права ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 и обязании ФИО3 не чинить препятствий в пользовании истцом указанного жилого дома, поскольку истец, как собственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не может быть ограничена во владении и пользовании своей собственностью.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право на вселение в данное жилое помещение и возложением на ответчика ФИО5 обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением и земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Попову ФИО13 ФИО14 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком - удовлетворить.
Обязать Попова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить ФИО1 ФИО17 препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>.
Вселить ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Волобоева