УИД 50RS0042-01-2025-002180-24

№ 2-2534/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Респект-СП» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Респект-СП» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2022г. по 28.02.2025г. в размере 90 865 руб. 81 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 28.02.2022г. по 28.02.2025г. в размере 44 562,14 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4063 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5500 руб., расходы на оплату почтовых отправлений в размере 91 руб. 20 коп.

В ходе рассмотрения дела ООО «Респект-СП» иск уточнил, предъявив требования к собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, <...> <адрес> – ФИО2.

Определением ФИО3-Посадского городского суда от 09.09.2025г. производство по гражданскому делу по иску ООО «Респект-СП» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов было прекращено, в связи с отказом истца от предъявленных к ним требований.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность. А истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца ООО «Респект-СП» по доверенности ФИО13 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что собственником жилого помещения по адресу: г. ФИО3 шоссе, <адрес> является ФИО2, в связи с чем требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 865 руб. 81 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 562 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5063 руб. 00 коп, почтовых расходов в размере 91 руб. 20 коп. просит суд взыскать с ответчика ФИО2 Также указал, что ООО «Респект-СП» является управляющей организацией в <адрес> по адресу: г. ФИО3 шоссе. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на отсутствие договорных отношений между ним и ООО «Респект СП». Указывал, что не согласен с размером задолженности и пени, определенным истцом, поскольку расчет задолженности не подписан директором ООО «Респект СП». Также указывал на отсутствие у представителя полномочий на представление интересов ООО «Респект СП» в суде. Полагал, что производство по делу должно быть прекращено, поскольку ООО «Респект СП» не исполнена обязанность по обращению с заявлением о вынесении в отношении него судебного приказа.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «Респект-СП» является управляющей организацией в МКД по адресу: <...> <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2021г.; реестром собственников помещений, подписавший договор управления с ООО «Респект СП»; договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Собственником жилого помещения по адресу <адрес>, <...> <адрес>, является ФИО2 на основании договора ФИО1 квартир (л.д. 56-57).

Ответчик свои обязанности по оплате как потребитель коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.02.2022г. по 28.02.2025г. в размере 90 865,81 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком он не оспорен, контррасчет не представлен. При этом доводы ответчика о том, что расчет не подписан директором ООО «Респект СП» судом отклоняются как несостоятельные, поскольку представленный суду расчет подписан уполномоченным лицом.

26.07.2024г. и.о. мирового судьи 228 судебного участка ФИО3-Посадского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО4 задолженности, который был отменен 05.02.2025г. на основании заявления ФИО10

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО2 указывал об отсутствии между ним и ООО «Респект СП» отсутствуют договорные отношения.

Согласно положениям п. 3 ст. 438 ГК РФ фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Следовательно, в спорных отношениях само по себе отсутствие письменного договора, заключенного с собственником жилого помещения не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить оказанные услуги. При этом суд учитывает, что решение собрания собственников о выборе управляющей организации от 20.01.2021г. не оспорено и не утратило силу по иным основаниям.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств оплаты оказанных услуг в спорный период ответчиком ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 865 руб. 81 коп.

Истцом также заявлено требования о взыскании с ответчика ФИО2 пени за несвоевременную оплату, исчисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 562 руб. 14 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы, суд находит представленный расчет верным и приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Учитывая обстоятельства дела, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, период неисполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер пени до 25 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой к ответчику ответственности.

Доводы ответчика об отсутствии полномочий у представителя ООО «Респект СП» по доверенности ФИО11 судом отклоняются как несостоятельные, поскольку судом проверен подлинник доверенности представителя, доверенность подписана директором ООО «Респект-СП», представитель имеет надлежащим образом удостоверенные полномочия на представление интересов истца.

Доводы ответчика о прекращении производства по делу судом отклоняются, поскольку оснований предусмотренных ст. 220 ГПК РФ для прекращения производства по делу у суда не имеется. Также суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения, поскольку с требованиями о вынесении судебного приказа с ФИО2 истец к мировому судье не обращался, поскольку ООО «Респект СП» также заявлены требования о взыскании судебных расходов, которые подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

Судом установлено, что для представления интересов в суде ООО «Респект-СП» пользовалось услугами ФИО11, в связи с чем понесло расходы в размере 5500 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, заключенным 13.02.2025г., доверенностью, выданной ООО «Респект-СП» на представителя ФИО11, платежными поручениями об оплате таковых услуг.

Размер присуждаемой компенсации подлежит определению по правилам ст.100 ГПК РФ, то есть в разумных пределах с учетом оценки совокупности доказательств относительно объема выполненных работ.

С учетом категории дела, не представляющей особой сложности, протяженности его рассмотрения и занятости представителя в судебном заседании, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в сумме 5063 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Респект-СП» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, № в пользу ООО «Респект-СП» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022г. по 28.02.2025г. в размере 90 865 руб. 81 коп., пени за период с 28.02.2022г. по 28.02.2025г. в размере 25 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5063 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5500 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., всего взыскать денежные средства в размере 126 520 руб. 01 коп. (сто двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать руб. одна коп.)

Во взыскании пени свыше сумм, определенных судом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через ФИО3-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова