Дело № 2-1242/2026

УИД 54RS0003-01-2025-006186-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2026 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском изначально к мэрии г.Новосибирска, в котором просила установить факт ее проживания на территории г. Новосибирска в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование своего требования истец указала, что она является членом семьи нанимателя ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от xx.xx.xxxx __ выданного администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, имеет регистрацию по месту жительства и проживает в изолированном жилом помещении по адресу: ....

Истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, вселившись в него на законных основаниях. Регулярно производит оплату за жилое помещение, в том числе за социальный наем, несет бремя по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в срок и в полном объеме. Ранее в приватизации истец не участвовал.

xx.xx.xxxx ФИО1 в МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» подано заявление о передаче вышеуказанного жилого помещения в ее собственность.

Уведомлением от xx.xx.xxxx __ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда, из-за отсутствия согласия ФИО3 и ФИО4 на приватизацию вышеуказанного жилого помещения без включения их в число собственников, в том числе отсутствуют сведения о регистрации по месту проживания ФИО1 в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

В обоснование отказа Управление по жилищным вопросам Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска ссылается на абзац пятый пункта 2.14 административного регламента предоставления муниципальной услуги по передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизации жилищного фонда), утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 14.01.2019 № 112.

В связи с отсутствием информации о месте проживания ФИО1 за вышеуказанный период, МКУ «Городское жилищное агентство» не имеет возможности в рамках межведомственного информационного взаимодействия запросить сведения об использовании (неиспользовании) ФИО1 права на приватизацию жилого помещения.

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ФИО1 осуществлялась трудовая деятельность на территории города Новосибирска в Филиале __ «Левобережный трамвайный» муниципального казённого предприятия города Новосибирска «ГорЭлектроТранспорт». Фактически ФИО1 проживала совместно с супругом ФИО2 и несовершеннолетним ребенком ФИО3, по адресу: ... на основании договора коммерческого найма, выданного в сентябре 1997.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска, привлеченного к участию в деле определением суда от xx.xx.xxxx, своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик мэрия г. Новосибирска своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он использовал свое право на приватизацию ранее.

Третьи лица – МКУ «Городское жилищное агентство», Управление Росреестра по Новосибирской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу предписаний статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения; если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (части 3 и 4 названной выше статьи).

Из анализа приведенных законоположений в системном единстве с нормами Закона о приватизации следует, что приватизировать жилое помещение, если речь идет о совершеннолетних гражданах, вправе лица, являющиеся членами семьи (бывшими членами семьи) нанимателя жилой площади, при условии проживания на этой жилой площади, одним из доказательств которого является, в частности, регистрация по месту жительства.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество исделоксним" государственная регистрация прав нанедвижимоеимуществоисделокс ним – это юридический акт признания иподтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

По правилам ст. 4 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из материалов дела, на основании договора __ социального найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. ФИО2 и его семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., состав семьи: ФИО1 – супруга, ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь (л.д. 7-8).

ФИО2 и ФИО1 заключили брак xx.xx.xxxx г., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 33).

Согласно выписке из домовой книги, ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении как наниматель с xx.xx.xxxx г., ФИО1 зарегистрирована по тому же адресу как жена нанимателя с xx.xx.xxxx г. (л.д. 28).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. квартира, расположенная на четвертом этаже многоквартирного дома, площадью 31,4 кв.м., по адресу: ..., находится в собственности г. Новосибирска (л.д. 23).

xx.xx.xxxx г. ФИО1 обратилась с заявлением __ о передаче в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, порядке приватизации.

Согласно уведомлению __ от xx.xx.xxxx г., ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда, из-за отсутствия согласия ФИО3 и ФИО4 на приватизацию вышеуказанного жилого помещения без включения их в число собственников, в том числе отсутствуют сведения о регистрации по месту проживания ФИО1 в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

Из адресной справки __ от xx.xx.xxxx г. следует, что ФИО1 с xx.xx.xxxx г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...; в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гг. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...; в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гг. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (л.д. 10-11).

Из справки __ от xx.xx.xxxx г., выданной администрацией Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, следует, что ФИО1 была зарегистрирована на территории муниципального образования в ... с рождения по xx.xx.xxxx г., а также временно зарегистрирована с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (л.д. 29).

Из справки от xx.xx.xxxx г. следует, что ФИО5 в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx была зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 30).

Из справки от xx.xx.xxxx г. следует, что ФИО5 в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx была зарегистрирована и проживала по адресу: ... (л.д. 31).

Согласно трудовой книжке на имя ФИО6 (фамилия была изменена в связи с регистрацией и расторжением брака, о чем имеются записи в трудовой книжке) xx.xx.xxxx г. истец принята на работу в цех эксплуатации кондуктором-контролером МУП «Кировское трамвайное депо (__)», xx.xx.xxxx г. уволена по собственному желанию (л.д. 15-16).

Согласно архивной справки __ от xx.xx.xxxx г.,представленной МКУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» по запросу суда, в документах Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Ленинское трамвайное депо __» объединенного архивного фонда ликвидированных муниципальных предприятий Новосибирского горэлектротранспорта содержатся следующие сведения о трудовом стаже ФИО5 за __ гг. (в применении относительно записей в личной карточке Ф. Т-2):

xx.xx.xxxx - ФИО5, xx.xx.xxxx г. рождения, принята с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. в цех эксплуатации кондуктором-контролером с оплатой согласно положению, с полной материальной ответственностью (приказ по Муниципальному предприятию «Кировское трамвайное депо __» от xx.xx.xxxx __);

xx.xx.xxxx - ФИО5, кондуктору-контролеру, продлены с xx.xx.xxxx г. трудовые отношения на неопределенный срок на прежних условиях (приказ от xx.xx.xxxx __);

xx.xx.xxxx - ФИО5, кондуктору-контролеру цеха эксплуатации, с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. продлен отпуск без сохранения заработной платы по уходу за ребенком до 3-х лет (приказ от xx.xx.xxxx __);

дата не указана - ФИО5, кондуктору-контролеру, разрешены два дня 1, xx.xx.xxxx г. без оплаты по семейным обстоятельствам (приказ от xx.xx.xxxx __);

xx.xx.xxxx - ФИО5, кондуктору-контролеру цеха эксплуатации, разрешено с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx г. в период отпуска без сохранения заработной платы по уходу за ребенком до 3-х лет, работать в данной должности с оплатой, согласно положению, с полной материальной ответственностью, с неполным рабочим днем (приказ по Муниципальному унитарному предприятию «Ленинское трамвайное депо __» от xx.xx.xxxx __);

xx.xx.xxxx (исправлено чернилами синего цвета) xx.xx.xxxx - ФИО5, кондуктор, таб. __ уволена по ст. 31 КЗоТ РФ, собственное желание (приказ от xx.xx.xxxx __).

Из представленных трудовой книжки истца и архивной справки установлено, что истец в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гг. осуществляла трудовую деятельность на территории города Новосибирска.

Таким образом, суд считает установленным факт проживания истца на территории города Новосибирска в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гг.

Согласно справке __ от xx.xx.xxxx г., ФИО1 не использовала право приватизации жилья на территории населенного пункта г. Новосибирск Новосибирской области (л.д. 27).

Согласно архивной справки __ от xx.xx.xxxx г., ФИО6 в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовала (л.д. 32).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с xx.xx.xxxx г. зарегистрирована в спорном жилом помещении как по месту жительства, совместно с нанимателем ФИО2 несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО1 в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx года на территории города Новосибирска.

__) право собственности на квартиру с кадастровым номером __, расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина