УИД 48RS0010-01-2023-001778-34 Гражданское дело 2-1641/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска ссылалась на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении, членом семьи истца ФИО1 не является. С ответчиком был заключен договор аренды на срок 11 месяцев с бесплатным проживанием при условии, что ФИО2 будет оплачивать коммунальные услуги. Ответчик обязательства по договору аренды не исполнил, оплата не производилась более 5 месяцев, образовалась задолженность. В адрес ФИО2 было направлено уведомление 07.09.2023г. о расторжении договора аренды на основании п. 8.3 договора. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, добровольно освободить жилое помещение не желает. Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении свои прав, как собственнику жилого помещения. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В заявлении представитель истца ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника Грязинского межрайонного прокурора Липецкой области Бугаковой Д.Н., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что с 19 июля 2018 г. по 03 мая 2023 г. по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся собственником указанной квартиры. ФИО9 умер 30 сентября 2022 г., что подтверждается выпиской из домовой книги, предоставленной ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда», материалами наследственного дела.

Судом установлено, что с 18.04.2023г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону № от 15 апреля 2023 г.

Как следует из выписки (домовой книги), предоставленной ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» в указанной квартире с 22 июля 2021 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в квартире бывшим собственником ФИО4

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО4 собственником жилого помещения и членом семьи истца не является.

В материалах дела имеется договор аренды № от 12 июня 2023 г., согласно которому представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, предоставила ФИО2 во временное пользование и владение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 11 месяцев: с 12 июня 2023 г. по 11 мая 2024 г. По условиям договора ответчик проживает в указанном жилом помещении бесплатно, однако он обязан производить оплату всех коммунальных платежей и услуг, потребляемой электроэнергии в срок до 25-28 числа месяца за предыдущий месяц. (п.3-4 Договора).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, в свою очередь, предусматривают общие условия и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления стороны, заявившей об отказе от договора (исполнения договора), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из п. 8.3 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, если арендатор не оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 не оплачивал коммунальные услуги более 5 месяцев, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

07 сентября 2023 г. представителем истца ФИО3 направлено в адрес ответчика уведомление (РПО № от 07 сентября 2023 г.), о расторжении договора аренды и предложено в срок до 07 октября 2023 г. добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды между истцом и ответчиком, заключенный от 12.06.2023г. расторгнут.

С учетом анализа материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчик проживает в жилом помещении, собственником указанного жилого помещения и членом семьи истца не является, порядок пользования между истцом и ответчиком не определен.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ввиду того, что ответчик добровольно не освободил предоставленное жилое помещение, он подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик каких-либо доказательств в опровержение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Бизина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.