Дело № 2-7427/2025

50RS0021-01-2025-005403-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 25 сентября 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Преимущество» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Преимущество» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. в размере 61 530,25 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 5 073 руб., указывая на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска как необоснованного, указывая, что оплата жилищно-коммунальных услуг производилась им на основании выставленных ему квитанций, все начисления оплачивались ответчиком своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были получены уведомления о наличии у него задолженности за период с апреля 2023 г. по июнь 2023 г. в размере 2 099,44 руб. и за сентябрь 2023 г. в размере 700 руб. Иной задолженности у него не имелось. Выставленная истцом задолженность была погашена им в полном объеме. Если имелась какая-либо задолженность, то она возникла за пределами срока исковой давности, о применении которой он заявляет.

Выслушав объяснения ответчика, проверив расчеты истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «УК «Преимущество» до марта 2024 г. осуществлял обслуживание и управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Как следует из искового заявления и усматривается из представленных истцом суду расчетов по иску, в период с января 2023 г. по февраль 2024 г. включительно ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла спорная задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений должника был отменен судебный приказ, выданный истцу на взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование доводов по иску истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежным агентом по приему платежей выступало ООО «МосОблЕИРЦ». ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена справка ООО «МосОблЕИРЦ», согласно которой задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 63 862,63 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что оплачивал коммунальные услуги исходя из размера платежей, указанных в выставляемых в его адрес квитанций, имеющаяся задолженность возникла за пределами срока исковой давности. Полагает, что фактически произошло задвоение начислений в учете истца и в учете ООО «МосОблЕИРЦ».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету ответчика № за период с января 2019 г. по август 2025 г. следует, что в юридически значимый период времени, заявленный истцом ко взысканию (с января 2023 г. по февраль 2024 г. включительно) ответчику была начислена плата за жилищно-коммунальных услуги на общую сумму 55 751,43 руб., при этом, в январе 2023 г. ответчику выставлена задолженность по услуге «обращение с ТКО» в размере 15 304,96 руб. за более ранний период.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к образовавшейся задолженности.

С учетом предъявления иска в апреле 2025 г., задолженность по услуге «обращение с ТКО» с учетом пропущенного истцом срока исковой давности по периоду, предшествующему апрелю 2025 г., задолженность ответчика по оплате услуги «обращение с ТКО» составляет 4 721,42 руб.

Итого, за спорный период ответчику начислена задолженность по услуге «обращение с ТКО» в размере 4 721,42 руб., произведены начисления по оплате за содержание жилого фонда и коммунальных услуг в размере 55 751,43 руб., из которых ответчиком было оплачено 11 703,81 руб., таким образом, общий долг ответчика составляет 48 769,04 руб. (4 721,42 + 55 751,43 – 11 703,81).

Доказательств внесения платы в большем размере ответчиком суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение требования ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 48 769,04 руб.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5 073 руб., в силу того, что исковые требования истца удовлетворены на сумму 48 769,04 руб., что составляет 79,26% от первоначально заявленных, с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 020,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК «Преимущество» с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. включительно в размере 48 769,04 руб. и расходы по оплате госпошлин ы размере 4 020,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО6