Дело №2-211/2025

УИД55RS0025-01-2025-000187-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Леванковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО13 к Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО14 обратились в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО1, ФИО4, действующей от себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО15, ФИО11, действующим с согласия матери ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли - продажи квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Расчет по договору с продавцом производился за счет собственных средств и средств предоставленных из федерального бюджета. Право собственности было зарегистрировано за покупателями в 1\5 доле за каждым, с регистрацией обременения залога в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО9.Денежные средства в сумме <данные изъяты> были получены продавцом при подписании договора, что подтверждает договор купли - продажи. Из федерального бюджета Пенсионным Фондом РФ продавцу были перечислены средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК - III № выданный ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПС ПФР в Одесском районе Омской области, в сумме - <данные изъяты> Обязательства перед ФИО9 выполнены полностью. Во внесудебном порядке снять обременение с указанной квартиры не предоставляется возможным, поскольку ФИО9, умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11. После его смерти осталось следующее наследственное имущество: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В установленный законодательством РФ шестимесячный срок, наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, заведено наследственное дело после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону, принявшими наследство и получившими свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в вышеуказанной квартире, являются: в 1\4 доле - отец умершего - ФИО3, в 1\4 доле - мать умершего - ФИО4, в 1\4 доле - супруга умершего - ФИО6, в 1\4 доле - дочь умершего - ФИО2. Других наследников, предусмотренных ст.ст. 1142 и 1148 ГК РФ не имеется. В настоящее время истцам необходимо снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, для того чтобы продать вышеуказанную квартиру.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО14, их представитель, действующая по доверенности ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица нотариус нотариального округа Одесский район Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимо имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО1, ФИО4, действующей от себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО10, ФИО11, действующим с согласия матери ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли - продажи квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно указанному договору покупатели приобрели указанный объект недвижимости в общую долевую собственность в равных долях каждому (по 1/5 доле в праве) (п.1 договора).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты>. Оплата стоимости произведена следующим образом: <данные изъяты> из собственных средств, <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца.

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за покупателями по 1/5 доле за каждым с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д.10-14).

Согласно ответу ОСФР по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № и распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты>. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО9

Из материалов дела следует, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Наследниками по закону после смерти ФИО11, принявшими наследство и получившими свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в вышеуказанной квартире, являются: в 1\4 доле - отец умершего - ФИО1, в 1\4 доле - мать умершего - ФИО4, в 1\4 доле - супруга умершего - ФИО6, в 1\4 доле - дочь умершего - ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Таким образом, обязательства перед ФИО9 согласно указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме. Из искового заявления следует, что во внесудебном порядке прекратить обременение в отношении указанных объектов недвижимости не представляется возможным, поскольку ФИО9 умер.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО13, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 50.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, основание возникновения ипотеки - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ