Дело № 2-2063/2025 64RS0004-01-2025-002553-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.08.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Натальинское», администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область Балаковский <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - жилое помещение квартира, расположенное по адресу: Саратовская область Балаковский <адрес>, где истец проживает со своей супругой ФИО3. Указанное имущество перешло во владение истца с начала 80 годов, когда указанное жилое помещение было предоставлено в пользование как работнику колхоза им. К.М..
Истец утверждает, что с указанной даты владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Регистрация в спорной квартире восстановлена ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им с СПК «Колхоз им. К.М.» был заключен договор купли-продажи <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области. Но ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу Саратовская область Балаковский <адрес> было прекращено на основании решения Балаковского районного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в счет возврата сумму, уплаченной по договору купли- продажи, истец от СПК «ФИО4.» не получил до настоящего времени, и так и продолжаю проживать в указанном жилом помещении.
Истец утверждает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нмуе не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. СПК «Колхоз им. К.М.» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования. Его правопреемником является ООО Натальинское.
Истец считает, что, поскольку он владеет жилым помещением, расположенным по адресу Саратовская область Балаковский <адрес> длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретельной давности.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивая на том, что оного порядка передачи жилого помещения в собственность истца не имеется, поскольку спорная квартира не имеет собственника.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку представителей в суд не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, мнение по иску не сообщили.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что недвижимое имущество жилое помещение, расположенное по адресу: с. Саратовская область Балаковский <адрес> не имеет собственника, кадастровый номер объекта № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Решением Балаковского районного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени К.М.» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени К.М.» и ФИО2. Прекращено право собственности ФИО2 на <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области.
Приведенным решением установлено, что решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление СПК «Колхоз имени К.М.» об установлении факта принадлежности жилых домов на праве собственности (лист дела №). Суд установил факт принадлежности на праве собственности СПК «Колхоз имени К.М.» ряда квартир, в том числе и <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области. Данное решение суда ДД.ММ.ГГГГ было отменено кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда, заявление СПК «Колхоз имени К.М.» об установлении факта принадлежности жилых домов на праве собственности оставлено без рассмотрения (лист дела №). ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз имени К.М.» и ФИО2, за которого по доверенности действовала ФИО6, был заключен договор купли-продажи <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области (лист дела №). В данном договоре указано, что право собственности на <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области принадлежит СПК «Колхоз имени К.М.» на основании решения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Так же в договоре указано, что ФИО2 передал СПК «Колхоз имени К.М.» в счет оплаты по договору 50 600 рублей. Переход права собственности по данному договору был зарегистрирован в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (лист дела №). Данное обстоятельство так же подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (листы дела №, 40). Основанием для регистрации перехода права собственности от СПК «Колхоз имени К.М.» к ФИО2 послужило решение суда от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о вступлении его в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №).
Приведенным решением при применении последствий ничтожной сделки не указано в чью собственность подлежит возвращению спорная квартира по адресу: Саратовская область Балаковский <адрес>.
В реестр муниципальной собственности спорный объект недвижимости не включен согласно ответу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и пользуется квартирой по адресу: Саратовская область Балаковский <адрес>, но отсутствие квартиры в реестре муниципальной собственности лишает истца возможности приватизации жилого помещения.
Вместе с тем, из вышеприведенных судебных решений следует, что ФИО2 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой, из чего суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ООО «Натальинское», администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на недвижимое имущество жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область Балаковский <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Комаров