Решение по делу № 2-9721/2025 от 17.07.2025 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу № 2-9721/2025

УИД 23RS0041-01-2025-004352-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0116001:59, расположенным по адресу: <адрес>, уч. 36, которое обусловлено нахождением объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 в пределах указанного земельного участка; определить способ исполнения решения суда путем демонтажа конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59 - силами и средствами истца; указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение является основанием для исключения органом регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84, а равно является основанием для прекращения права ответчика - ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 - на основании заявления истца и (или) представителя истца без истребования дополнительных документов и заявлений.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 36 (уточненная площадь: 999 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; иск ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права отсутствующим - удовлетворен. Указанное выше постановление суда апелляционной инстанции исполнено: в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116004:68, расположенном по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; в части признания отсутствующим права собственности администрации муниципального образования <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116004:68, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; в части прекращения права аренды ФИО6, а также права аренды ФИО3, переданного по договору переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116004:68, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; в части установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом апелляционной инстанции установлено, что право собственности ФИО2 на участок с кадастровым номером 23:43:0116001:59 - не оспаривается.

Однако по данным ЕГРН в пределах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 (адрес: <адрес>), который ранее представлял собой фундамент.

В отношении указанного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ответчика ФИО3 (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нахождение принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 в пределах земельного участка истца с кадастровым номером 23:43:0116001:59 приводит к невозможности нормальной реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению соответствующим земельным участком и нарушению прав истца.

Кроме того, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также исследовалось Заключение специалиста №э/21 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорным объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 фактически утрачены свойства фундамента.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении исключения из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 с подготовленным актом обследования и приложением заключения специалиста №э/21 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что в рассматриваемой ситуации снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета возможно при установленном решением суда отсутствии объекта.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения в адрес ответчика направлено обращение с просьбой устранить существующие препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0116001:59. Однако какого-либо ответа или возражений ответчика до настоящего времени получено не было.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ранее в ходе производства по делу по существу заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что, в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в соответствии со ст. 56 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 36 (уточненная площадь: 999 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права отсутствующим - удовлетворены.

Указанное выше постановление суда апелляционной инстанции исполнено: в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116004:68, расположенном по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; в части признания отсутствующим права собственности Администрации муниципального образования <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116004:68, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; в части прекращения права аренды ФИО6, а также права аренды ФИО3, переданного по договору переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116004:68, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; в части установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что по данным ЕГРН в пределах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 (адрес: <адрес>), который ранее представлял собой фундамент.

Судом апелляционной инстанции установлено, что возведение указанного объекта незавершенного строительства начато ответчиком в 2019 году уже в ходе рассмотрения споров о законности формирования участка с кадастровым номером 23:43:0116004:68 (в рамках гражданского дела №), что может свидетельствовать о наличии признаков недобросовестности в поведении ответчика, как участника спорного правоотношения, с намерением причинить вред интересам истца.

Как следствие, нахождение принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 в пределах земельного участка истца с кадастровым номером 23:43:0116001:59 приводит к невозможности нормальной реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению соответствующим земельным участком и нарушению прав истца, закрепленных ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также исследовалось Заключение специалиста №э/21 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении соответствия конструкций указанного объекта незавершенного строительства (фундамента) строительным нормам.

В частности, в ходе исследования специалистом выявлены несоответствия указанного объекта строительным требованиям и нормам, а также критические дефекты конструкции, в связи с чем специалист пришел к выводу о том, что указанный объект незавершенного строительства (фундамент) не может быть использован для дальнейшего возведения на нем жилого дома. Таким образом, спорным объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 фактически утрачены свойства фундамента.

Однако из уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что в рассматриваемой ситуации снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета возможно при установленном решением суда отсутствии объекта.

Опираясь на вышеприведенные нормативные положения, принимая во внимание пояснение истца, отсутствие возражений ответчика, суд считает факт допущенных нарушений подтвержденным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенный ответчиком объект незавершенного строительства – фундамент с кадастровым номером 23:43:0116004:84 препятствует истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0116001:59, расположенным по адресу: <адрес>, уч. 36, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу статей 9 – 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен соответствовать объему и характеру такого нарушения, обеспечивать восстановление нарушенных прав и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Таким образом, избранный способ защиты права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что указанные истцом обстоятельства безусловно нарушают его права, как законного владельца спорного земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что устранение нарушения прав истца возможно путем демонтажа конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59 - силами и средствами истца.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а записи о праве собственности подлежит аннулированию.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 23:43:0116001:59, расположенным по адресу: <адрес>, уч. 36, обусловленные нахождением объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84 в пределах указанного земельного участка.

Определить способ исполнения решения суда путем демонтажа конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116001:59 силами и средствами истца ФИО2.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84, аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0116004:84, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116001:59 по адресу: <адрес>, уч. 36.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: