Дело № 2-4370/2025

УИД: 54RS0007-01-2025-003262-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

с участием представителя истца фио1, ответчика фио2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Привилегия» к фио2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 41 693,49 руб. за период с /дата/ по /дата/, пени в размере 17 536,81 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что, ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, а также состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Протоколом от /дата/ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе способа управления в виде управляющей организации. /дата/ с истцом был заключен договор № управления указанным многоквартирным домом. До /дата/ управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Любимый дом», на основании договора № уступки прав требования (цессии) от /дата/ права в отношении задолженностей (переплат) перешли к истцу. Ответчик не осуществляет свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на /дата/ у ответчика образовалась задолженность. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен, но впоследствии отменен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Привилегия» по доверенности фио1 в судебном заседании поддержал доводы и требований иска в полном объеме.

Ответчик фио2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменных возражений (л.д.65).

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, а также состоит на регистрационном учете в указанной квартире (л.д. 13-14).

Протоколом от /дата/ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе способа управления в виде управляющей организации (л.д. 15-16).

/дата/ с истцом был заключен договор № управления указанным многоквартирным домом (л.д.17-20).

До /дата/ управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Любимый дом», на основании договора № уступки прав требования (цессии) от /дата/ права в отношении задолженностей (переплат) перешли к истцу.

Из представленных в материалы дела стороной истца документов следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ мировым судьей 1-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на /дата/ в размере 23 733,51 руб., пени в размере 1 977,64 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 485,67 руб., который был отменен определением мирового судьи 7-го судебного участка и.о. мирового судьи 1-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> от /дата/ на основании возражений ответчика (л.д. 25).

Решением Рубцовского городского суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от /дата/, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленное протоколом № б/н от /дата/, признано недействительным.

Согласно ответу из ГЖИ НСО от /дата/ №-ПГ (л.д. 56-58) истец исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа, месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как установлено п.1, п.3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Не смотря на то, что протокол от 31.07.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признан недействительным, истец оказывал фактические услуги управления в период с 01.09.2023 по 28.06.2025, а также ему были переуступлены права в отношении задолженностей (переплат) от ООО УК «Любимый дом», при этом коммунальные услуги предоставлялись и собственниками они потреблялись, соответственно, услуги были признаны, услуги были получены.

Судом проверен представленный представителем истца письменный расчет взыскиваемой задолженности и пени, который признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона и установленным тарифам, принимая во внимание, что на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ истец наделен правом осуществления управления многоквартирным жилым домом до момента выбора нового способа управления после признания недействительным протокола от 31.07.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 41 693,49 руб. за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 и пени в размере 17 536,81 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Привилегия» удовлетворить.

Взыскать с фио2, /дата/ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Привилегия» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 41 693,49 руб., пени в размере 17 536,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., а всего взыскать 63 230,30 руб. (шестьдесят три тысячи двести тридцать рублей, 30 копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.