65RS0012-01-2022-000243-18

Дело № 2- 63/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года город Северо-Курильск

Сахалинской области

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Галаха Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корягиной А.Н., секретарем Кулик Э.В.,

с участием:

и.о. прокурора Северо-Курильского района Кочева В.С.

истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Северо-Курильский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО3 зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> 25 марта 2009 года, по указанному адресу не проживает с 2020 года, в настоящее время проживает в г. Москва. Собственником указанной квартиры является истец ФИО1 на основании государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на объект недвижимости. При продаже квартиры через поверенного ФИО4 ответчик обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> условий, позволяющих ответчику иметь постоянную регистрацию в проданной им квартире, не содержит. С регистрационного учета ответчик по настоящее время самостоятельно не снялся, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, факт регистрации ответчика в квартире нарушает права истца и мешает ему распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере 10 300 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно телефонограмме ответчик не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, третье лицо об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 до 29 ноября 2020 года принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 02 августа 2022 по запросу суда.

29 ноября 2020 года на основании договора купли продажи квартиры от 26 ноября 2020 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за правообладателем ФИО1, номер регистрации права 65:27:0000010:409-65/074/2020-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной истцу 29 ноября 2020 года.

Согласно справке о составе семьи от 27 февраля 2022 года и сведениям МП ОтдМВД России по Северо-Курильскому городскому округу ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, постоянно с 25 марта 2009 года.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является для ответчика ФИО3 ни местом пребывания, ни местом жительства, он фактически не проживает в квартире истца длительное время, не ведет совместного хозяйства, не является его близким родственником, не оплачивает коммунальные услуги, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.

Доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает необходимым признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

В соответствии с положениями части 1 статьи 48, части 6 статьи 53, статьи 54, части 2 статьи 88, статьи 94 и части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Полномочия представителя могут быть определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, за исключением определенного в указанной статье перечня. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (к которым относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы). Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ФИО1 на оплату услуг представителя ФИО2 в размере 10 000 рублей подтверждаются приходным кассовым ордером № 1-9 от 21 июля 2022 года и непосредственным его участием в судебных заседаниях.

Учитывая конкретные обстоятельства дела: его категорию и сложность, размер удовлетворенных исковых требований, объемы выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, степень его участия в рассмотрении дела, результата по делу, и исходя из требований разумности, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Комсомольск-на-Амуре, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенном в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы в размере 10 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Галаха