Дело №2-1510/2023
УИД 05RS0012-01-2023-001600-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 28 августа 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, размерами 5,8м. х 4,3м., общей площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории, по <адрес изъят>, в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, размерами 5,8м. х 4,3м., общей площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории, по <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
В обоснование требований указал, что с 1993 года ему принадлежит каменный гараж размерами 5,8м. х 4,3м. площадь гаража составляет 24,9 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный на придомовой территории, <адрес изъят> РД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2022г., техническим паспортом, схемой расположения земельного участка.
В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним,в органах государственной регистрации.
На его письменное заявление в администрацию города Дербента о закреплении за ним каменного гаража и земельного участка под этим гаражом он получил письменный отказ за подписью начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент » от 21.03.2023г. №427
Признать право собственности на каменный гараж, иначе как через суд не представляется возможным.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на каменный гараж, размерами 5,8м. х 4,3м., общей площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории, по <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явился, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.
Представители ответчиков Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа "город Дербент", о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» извещенное о месте и дате проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направило, при этом в заявлении представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав доводы сторон присутствующих в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Судом установлено, что с 1993 года по настоящее время в фактическом владении истца ФИО1 находится капитальное строение каменный гараж ему принадлежит каменный гараж размерами 5,8м. х 4,3м. общей площадью 24,9 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят> (гараж <номер изъят>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2022г., техническим паспортом, составленным 21 июня 2011 года ГУП «Дагтехинвентаризация».
27 марта 2022 года ФИО1 обратился в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся строением.
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» отказала истцу в удовлетворении заявления со ссылкой на п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
На протяжении всего периода пользования строением, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывал факта нахождения имущества в ее владении, органом местного самоуправления претензий относительно законности возведения гаража не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц созданием данной постройки не поступало.
Таким образом суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на каменный гараж, размерами 5,8м.х4,3м. общей площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории, по <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на каменный гараж размерами 5,8м. х 4,3м. общей площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года.
Судья Тагирова Н.Х.