Мотивированное решение суда составлено (с учетом выходных и праздничных дней) 13.01.2026.

Дело № 2-2553/2025

25RS0010-01-2025-003432-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 18 декабря 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей на срок 302 месяца под 9,10 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <.........>, Находкинский пр-т, <.........>А, <.........>, под залог указанного жилого помещения.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ПАО «РОСБАНК» был заключен договор передачи прав по закладным, в соответствии с которым права по закладной, составленной при подписании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., №, были переданы ПАО «РОСБАНК».

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГ. наименование банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Решением единственного акционера АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГ. АО «ТБанк» реорганизовано в форме присоединения к нему ПАО «РОСБАНК», о чем ДД.ММ.ГГ. внесена запись в ЕГРЮЛ.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности по кредитному договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ. АО «ТБанк» в адрес ФИО2 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательства. Требование банка исполнено не было.

Задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет в сумме 2 133 438 рублей 80 копеек, из которых: проценты – 105 112 рублей 29 копеек, основной долг – 2 026 773 рубля 58 копеек, штраф – 1 552 рубля 93 копейки.

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 133 438 рублей 80 копеек, включая: 2 026 773 рубля 58 копеек – сумма основного долга, 105 112 рублей 29 копеек – сумма просроченных процентов, 1 552 рубля 93 копейки – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 026 773 рубля 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 5,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 131 885 рублей 87 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: 692917, <.........>, Находкинский пр-т, <.........>А, <.........> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 957 991 рубль 20 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялась в установленном законом порядке, согласно отчету почтовая корреспонденция ответчиком не получена.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, при этом принимает во внимание, что ранее судом уже трижды откладывалось рассмотрение дела по ходатайству ответчика в целях заключения мирового соглашения и по состоянию здоровья, ответчик не являлась в судебное заседание, будучи извещенной о дне и времени слушания дела.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ. ответчик ФИО2 не оспаривала заключение кредитного договора, поясняла, что от уплаты ипотечного кредита она не отказывается, при первой возможности вносит платежи в большем размере, чем предусмотрено графиком платежей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей на срок 302 месяца под 9,10 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <.........>, Находкинский пр-т, <.........>А, <.........>, под залог указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ПАО «РОСБАНК» был заключен договор передачи прав по закладным, в соответствии с которым права по закладной, составленной при подписании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., были переданы ПАО «РОСБАНК».

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГ. наименование банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Решением единственного акционера АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГ. АО «ТБанк» реорганизовано в форме присоединения к нему ПАО «РОСБАНК», о чем ДД.ММ.ГГ. внесена запись в ЕГРЮЛ.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности по кредитному договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ. АО «ТБанк» в адрес ФИО2 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательства. Требование банка исполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по кредиту на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из предоставленного истцом расчета, задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет в сумме 2 133 438 рублей 80 копеек, из которых: проценты – 105 112 рублей 29 копеек, основной долг – 2 026 773 рубля 58 копеек, штраф – 1 552 рубля 93 копейки.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется. Своего расчета задолженности ответчиком не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору ответчиком также суду не представлено, как и доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности, либо иного размера задолженности.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по погашению кредита надлежащим образом не выполняются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 2 133 438 рублей 80 копеек, включая: 2 026 773 рубля 58 копеек – сумма основного долга, 105 112 рублей 29 копеек – сумма просроченных процентов, 1 552 рубля 93 копейки – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательства по договору является залог (ипотека) недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <.........>, Находкинский пр-т, <.........>А, <.........>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ., что подтверждается материалами дела.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе уплаты основной суммы долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, абз. 5 п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то сеть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая периоды и количество просрочек, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В порядке п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № (721/2025) от ДД.ММ.ГГ., итоговая рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГ. составила 2 447 489 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в размере 80 % от указанной суммы и составляет 1 957 991 рубль 20 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку указанное выше имущество является предметом ипотеки в счет обеспечения возврата кредита, следовательно, на него в силу названных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: 692917, <.........>, Находкинский пр-т, <.........>А, <.........> (кадастровый №).

Поскольку возражений по стоимости объекта недвижимости ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено, при решении вопроса о начальной продажной цене суд полагает возможным установить первоначальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1 957 991 рубль 20 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

С учетом вышеназванных правовых норм, суд также приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 026 773 рубля 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 5,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 131 885 рублей 87 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 334 рубля и расходов по составлению отчета об оценке жилого помещения в размере 5 000 рублей, которые подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 2 133 438 рублей 80 копеек, из которых: 2 026 773 рубля 58 копеек – сумма основного долга, 105 112 рублей 29 копеек – сумма просроченных процентов, 1 552 рубля 93 копейки – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы на составление отчета об оценке в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 334 рубля, всего – 2 194 772 рубля 80 копеек.

Обратить взыскание суммы долга на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество: квартиру общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <.........> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере 1 957 991 рубль 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 026 773 рубля 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 131 885 рублей 87 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Майорова Е.С.