Дело №2-2477/2025

УИД 25RS0003-01-2024-000050-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока в составе

Председательствующего по делу Страдымовой А.А.,

с участием прокурора Тищенко А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел в собственность 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании указанного Договора купли-продажи.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в жилом помещении по адрес: <адрес>, ул. <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Зарегистрированные в квартире ответчики членами семьи Истца не являются, в спорной квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги Ответчики не выполняют.

Какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанной квартире не заключалось. Жилое помещение Истцу необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от третьих лиц.

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Таким образом, Истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав Истца со стороны Ответчиков. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчиков Истец попросить не может в связи с отсутствием информации о их настоящем месте проживания.

На основании изложенного, истец проси суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца направила в суд ходатайство рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещавшиеся судом по последнему известному месту жительства в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция не вручена по причине истечения срока хранения.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118, 119, 167 ГПК РФ, считает ответчиков извещенных надлежащим образом по известному суду последнему месту нахождения, поэтому находит возможным рассмотреть заявление в их отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

При этом в силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как усматривается из материалов дела, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел в собственность 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании указанного Договора купли-продажи.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в жилом помещении по адрес: <адрес>, ул. <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, с учетом подтверждающих эти обстоятельства сведений Росреестра, в настоящее время собственником указанного выше жилого помещения является истец.

Из материалов дела - справки о составе семьи, справки отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, следует, что в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исходя из пояснений истца изложенном в исковом заявлении, судом установлено, что с момента приобретения спорного жилого помещения истцом, ответчики совместно с ей в этой квартире не проживают, общее хозяйство не ведут, членами ее семьи не являются. При этом суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также тот факт, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением истцом спорной квартиры и переходом к ней права собственности на эту квартиру, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, соответственно – в настоящее время не обладают самостоятельным правом пользования принадлежащем истцу жилым помещением.

При этом факт регистрации ответчиков в спорной квартире по месту жительства не является доказательством ее бесспорного права пользования, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон №) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 2 Закона № местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.

Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила регистрации граждан).

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, эта квартира местом его жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является обязанностью последнего, которую он не исполняет, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.

Одновременно, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что членом семьи собственника квартиры они не являются, но сохраняют регистрацию по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой в судебном порядке.

По смыслу положений статьи 7 Закона №, пункта 31 Правил регистрации граждан, в рамках рассмотрения споров о восстановлении права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, судебной проверке подвергаются только факты, выступающие основаниями для регистрационных действий. Разрешение таких споров и восстановление прав производится путем постановления судом решений о наличии либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (решения о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.).

Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении такого рода требований собственника является для органов регистрационного учета безусловным основанием для произведения снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Страдымова А.А.