<номер>
<номер>
Именем Российской федерации
Решение
9 декабря 2025 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермиловой О.А.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, 3-е лицо ФИО2 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, 3-е лицо ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, 3-е лицо ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском, которым просит выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде: автономного жилого блока (часть жилого <адрес>), общей площадью 35,7 кв.м. (жилой площадью 21,2 кв.м.), состоящего из: <номер> (жилая) лит.А площадью 9,2 кв.м., <номер> (жилая) лит.А площадью 12,0 кв.м., <номер> (кухня) лит.А2 площадью 9,2 кв.м., <номер> (санузел) лит.<адрес>ю 2,0 кв.м., <номер> (прихожая) лит.<адрес>ю 3,3 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г7, сарай лит.Г8, навес, душ лит.<адрес>; с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что она (истец) и ответчики являются сособственниками жилого дома, с кадастровым номером <номер>, площадью 162,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда по делу <номер>. ФИО2 выделена принадлежащая ей и занимаемая ею часть дома в натуре. В настоящее время в пользовании истца находится своя изолированная часть жилого дома с независимыми системами жизнеобеспечения и отдельными входами.
Ответчик ФИО3 заявил встречный иск о выделе своей части дома, в виде: автономного жилого блока (часть жилого <адрес>), площадью всех частей здания 56.1 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м. (жилой площадью 47,2 кв.м.), состоящего из: <номер> (жилая) лит.А1 площадью 8,2 кв.м., <номер> (жилая) лит.А1 площадью 15,4 кв.м., <номер> (жилая) лит.АЗ площадью 7,4 кв.м., <номер> (кухня) лит.АЗ площадью 5,2 кв.м., <номер>(веранда) лит.а2 площадью 3,7 кв.м., <номер> (жилая) лит.А5 площадью 16,2 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г2, сарай лит.ГЗ, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Гб; с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.
Ответчик ФИО1 заявила встречный иск о выделе своей части дома, в виде: автономного жилого блока (часть жилого <адрес>), общей площадью 35,6 кв.м. (жилой площадью 19,1 кв.м.), состоящее из: <номер> (коридор) лит.А7 площадью 5,3 кв.м., <номер> (санузел) А7 площадью 4,3 кв.м., <номер> (кухня) лит.А4 площадью 6,9 кв.м., <номер> (жилая) лит.А4 площадью 5,7 кв.м., <номер> (жилая) лит.А площадью 13,4 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: хоз.блок лит.П площадью 13,1 кв.м., сарай лит.Г9; с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании представителе истца исковые требования поддержал, по встречным искам не возражал. От денежной компенсации при выделении доли отказался, о чем оформил письменное заявление.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании по иску не возражал, встречные исковые требования поддержал, от денежной компенсации при выделении доли отказался, о чем оформил письменное заявление.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании по иску не возражала, встречные исковые требования поддержала, от денежной компенсации при выделении доли отказалась, о чем оформила письменное заявление.
3-е лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 (<номер> долей) и ответчики ФИО3 (3/19 долей), ФИО1 (16/57 долей) являются на праве общей долевой собственности собственниками жилого дома, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер>-ему лицу ФИО2 выделена в натуре часть дома; прекращено ее право общей долевой собственности (16/57 долей) на указанный жилой дом.
По данному делу, которое имеет преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ, было установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания – 165.8 кв.м., общая площадь 162.1 кв.м., жилая площадь 115 кв.м.
Как следует из объяснений сторон в судебном заседании порядок пользования спорными жилым домом и земельным участком между совладельцами сложился.
По делу <номер>была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза ООО «БИОН», которое подтвердило техническую возможность выдела всем сособственникам долей жилого дома.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Суд, руководствуясь обстоятельствами установленными решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, имеющего преюдициальное значение для данного дела, а также учитывая актуальное заключение кадастрового инженера ФИО6 об отсутствии реконструкции жилого дома, полагает возможным выделить в натуре сторонам принадлежащие им и занимаемые ими автономные части жилого дома.
При выделе доли дома в натуре право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.
Таким образом, исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО1– удовлетворить полностью.
Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дп. Родники, <адрес>
- в собственность ФИО4 (паспорт гражданина РФ <номер>): автономный жилой блок, часть жилого <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м. (жилой площадью 21,2 кв.м.), состоящей из: <номер> (жилая) лит.А площадью 9,2 кв.м., <номер> (жилая) лит.А площадью 12,0 кв.м., <номер> (кухня) лит.А2 площадью 9,2 кв.м., <номер> (санузел) лит.А6 площадью 2,0 кв.м., <номер> (прихожая) лит.А6 площадью 3,3 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г7, сарай лит.Г8, навес, душ лит.<адрес>;
- в собственность ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер>): автономный жилой блок, часть жилого <адрес>, площадью всех частей здания 56.1 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м. (жилой площадью 47,2 кв.м.), состоящей из: <номер> (жилая) лит.А1 площадью 8,2 кв.м., <номер> (жилая) лит.А1 площадью 15,4 кв.м., <номер> (жилая) лит.АЗ площадью 7,4 кв.м., <номер> (кухня) лит.АЗ площадью 5,2 кв.м., <номер>(веранда) лит.а2 площадью 3,7 кв.м., <номер> (жилая) лит.А5 площадью 16,2 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г2, сарай лит.ГЗ, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г6;
- в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер>): автономный жилой блок, часть жилого <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м. (жилой площадью 19,1 кв.м.), состоящей из: <номер> (коридор) лит.А7 площадью 5,3 кв.м., <номер> (санузел) А7 площадью 4,3 кв.м., <номер> (кухня) лит.А4 площадью 6,9 кв.м., <номер> (жилая) лит.А4 площадью 5,7 кв.м., <номер> (жилая) лит.А площадью 13,4 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: хоз.блок лит.Г1 площадью 13,1 кв.м., сарай лит.Г9.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.
Судья Ермилова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025г.