Дело № 2-678/2025

45RS0009-01-2025-000762-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 17 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки,.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, предъявил исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и ФИО2 о признании квартиры №1 расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки.

С учетом измененных исковых требований указывает, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись. В связи с необходимостью подключения в рамках социальной газификации объектов капитального строительства, ему необходимо перевести принадлежащую ему квартиру в жилой дом блокированной застройки. Указывает, что для внесения изменений в сведения ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, необходимо согласие собственника <адрес> ФИО2 ФИО2 отказывается без каких-либо причин дать согласие на перевод квартиры в жилой дом блокированной застройки. В связи, с чем данным отказом нарушает его права на участие в программе социальной газификации объектов капитального строительства. Указывает, что принадлежащая ему квартира имеет отдельный выход на земельный участок и включает в себя кухню и 3 жилых комнаты. Квартира имеет самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения по воздушным линиям электропередач, канализация обособленная, блок не имеет общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и входов. Принадлежащая ему квартира блокирована в одном ряду общей боковой стеной с квартирой принадлежащей ФИО2 Земельный участок фактически разделен на два участка, каждый из которых имеет собственное ограждение. В связи, с чем просит признать его квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Определением Куртамышского районного суда от 14.10.2025 г. в качестве ответчика привлечена к участию в деле ФИО2 (л.д.34-35).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии, искровые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Амосов В.В. действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает. В судебном заседании 14.10.2025 г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать <адрес> блоком № жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, одновременно указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д.21).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебной повесткой (л.д.39).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Куртамышского районного суда Курганской области от 17.03.2025 за ФИО1 признано право собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> (л.д.40).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2025 следует, что помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью 47,5 кв.м. имеет вид жилого помещения - квартира, в графе правообладатель указан ФИО1 (л.д.13-16).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ГБУ «Государственным центром кадастровой оценки и учету недвижимости» квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, состоит из кухни и 3 жилых помещений, а также туалета и подсобного помещения (л.д.17-19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 07.08.2025 г. <адрес>, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, дом является домом блокированной застройки (л.д.27-33).

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

П. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письменных доказательств суд, установил, что данный жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать <адрес>, с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова