РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 г.

2-9055/2022

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

прокуроре Ромашовой Е.В.

при помощнике ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ

Спорными являются права на жилое помещение по адресу: <адрес> собственником которой является истец на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился с указанным иском ссылается на то, что ответчик постороннее для него лицо, является матерью бывшего собственника. Согласно пункту 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец принял обязательство освободить и передать отчуждаемую квартиру по акту-приема передачи, а также снять с учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Принятых обязательств не исполнил. Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования и выселить ее из спорно квартиры.

В судебное заседание явились представители обеих сторон. Представитель истца на иске настаивает. Представитель ответчика возражает, просит суд сохранить за его доверителем правом пользования спорным жильем еще на четыре месяца, поскольку ответчик является лицом преклонного возраста и для ее устройства и вывоза имущества требуется время.

Выслушав стороны, заключение прокурора, просившего суд об удовлетворении иска по заявленным основаниям, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Статья 218 ГК РФ устанавливает способы приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, право собственности на спорную квартиру приобретено истцом на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, а также в порядке приватизации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ такое право собственности возникает с момента государственной регистрации. Регистрация права собственности на истца произведена в установленном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что истец и ответчик в родственных отношениях не состоят. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник – ФИО7 продал спорную квартиру истцу. На основании пункта 5 Договора, ФИО7 принял на себя обязательство по освобождению спорной квартиры от зарегистрированных и проживающих в ней лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не оспорено, что ей было известно о продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны, единой семьи по смыслу жилищного законодательства, не составляют, и в соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по общему правилу, в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещение и должны освободить его (часть 1 ст.35 ЖК РФ.) В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного, суд полагает иск ФИО1 обоснованным и удовлетворяет его по заявленным основаниям. При этом суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой сроком до 4 месяцев, поскольку ответчик проживает в спорном жилье с существенным превышением срока, предоставленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств наличия уважительных причин свидетельствующих о невозможности выселения из спорного жилья в материалы дело не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 03.10.2022.

Судья А.Г. Малиновская