Решение по делу № 2-589/2025 от 04.08.2025 - о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и пени по день фактического исполнения обязательств.

УИД 59RS0029-01-2025-000519-39

Дело № 2-589/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при помощнике судьи Семакиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Водолей" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и пени по день фактического исполнения обязательств,

установил:

ООО "Управляющая компания "Водолей" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и пени по день фактического исполнения обязательств, просит взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по оплате содержания и текущего ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 40 140,94 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию в размере 46 248,37 руб. с последующим доначислением по день фактической оплаты задолженности; расходы за почтовое отправление в сумме 120,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00руб.

В обоснование заявления указано, что собственником жилого помещения площадью 17,9 м.кв, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчику предъявлялись квитанции для оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, но ответчик оплату не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере № руб. На момент подачи заявления общая задолженность по лицевому счету должника составляет № руб. Доля в праве собственности на жилое помещение должника составляет № %, таким образом, долг за жилищно-коммунальные услуги с учетом доли Ответчика в праве собственности составляет № руб. В настоящем иске Истец ставит требование о взыскании с Ответчика пени по д фактического исполнения обязательств.

Требования уточнены на л.д. 145, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб., пени в размере № руб. с последующим начислением пеней по день фактической оплаты долга по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно почтового отправления ШПИ № ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения, письмо выслано обратно отправителю.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. и) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно подпункту а) п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с ч.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждено Выпиской из ЕГРН (л.д.83-85).

По информации ОЗАГС Управления администрации Нытвенского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сменил фамилию на Бузмаков (л.д.68).

По вышеуказанному адресу зарегистрированные лица отсутствуют (л.д.70). ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Управляющая компания "Водолей" и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.14-17).

Пунктом 4.2.1. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим Договором платы за содержание ремонт жилого помещения.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника жилого помещения своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний общеквартирных (индивидуальных) приборов учета и указать их в квитанции-извещении, оплачиваемой до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

При несвоевременном внесении оплаты и неполном внесение платы по договору собственники оплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (п.7.5 договора).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО "Управляющая компания "Водолей" является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.11-).

Как следует из уточненного расчета истца, задолженность по <адрес> по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., руб., размер пени за несвоевременную оплату жилищно0коммунальных услуг составляет № руб. (л.д.94-141).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО "Управляющая компания "Водолей" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> указанном доме и непосредственным потребителем жилищных услуг. Однако обязанности по оплате за предоставленные услуги своевременно не производил, в связи с чем образовалась задолженность. Доказательства погашения задолженности отсутствуют; доказательств того, что истец не предоставлял коммунальные услуги в установленном объеме либо ненадлежащего качества не представлено.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны истца, обстоятельства дела, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчику не является завышенной, соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги подтверждается расчетом.

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих его возражения по размеру задолженности, не возражал о взыскании пени, и по периоду, за который истец предъявляет ко взысканию задолженность, не представил, доказательства оплаты задолженности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ООО "Управляющая компания "Водолей" требований.

Исходя из содержания ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. При этом обязанность по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В материалах дела не имеется доказательств, опровергающих расчеты истца либо доказательства меньшего размера задолженности.

Судом проверен расчет предъявленной ко взысканию суммы и признан правильным. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что представитель истца уточнила исковые требования, но от первоначальных требований в отношении ответчика ФИО2 не отказалась, поскольку у ответчика ФИО5 имеется обязанность перед ООО "Управляющая компания "Водолей" по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, при этом такая обязанность им не исполнена, то суд взыскивает с ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб., пени в размере № руб. с последующим начислением пеней по день фактической оплаты долга по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещение, предоставление коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных слуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает в удовлетворении требований, поскольку ответчик за указанный период собственником жилого помещения не являлся.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб. (л.д.55), размер которой соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Также истцом понесены почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику, что подтверждается чеками об отправке. (л.д.54).

Суд в соответствии со ст. ст. 93, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., с учетом норм ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, определяющих размер государственной пошлины подлежащей уплате в суд общей юрисдикции по требованиям имущественного характера; почтовые расходы в сумме 120 руб., в пределах заявленных требований в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. ст.194,196-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований ООО "Управляющая компания "Водолей" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и пени по день фактического исполнения обязательств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, ИНН №) в пользу ООО "Управляющая компания "Водолей" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 36 799,44 руб., пени в размере 44 010,41 руб. с последующим начислением пеней по день фактической оплаты долга по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 120 руб., всего 84 929,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025