Дело №2-549/2022
УИД 23RS0028-01-2022-000699-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 18 июля 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,
при секретаре Зекашевой Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском от имени ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований представитель истца указала, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Лабинска Краснодарского края от 22.10.1992 года №1093 в собственность ФИО2 (ФИО5) был предоставлен земельный участок, площадью 0,1га с кадастровым расположенный по адресу: , что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю , выданное Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО4 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000 рублей.
19.12.2017 года представитель ответчика получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок. В подтверждение сделки представителем продавца подписана и выдана истцу расписка о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.
В силу истечения срока полномочий представителя ответчика, по выданной ФИО2 доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения данного земельного участка в пользу покупателя ФИО1, а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать право приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.
На основании изложенного истец просит суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2017 года, заключенный между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной. Признать за ФИО1, рождения право собственности на земельный участок с кадастровым , площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю , выданное Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству на право собственности на землю , выданному 28.01.1993 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления администрации г. Лабинска от 22.10.1992 года № 1093 ФИО5 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:
ФИО5 на основании свидетельства о перемене имени от , выданного отделом ЗАГС администрации , сменила фамилию на ФИО6.
Из выписки из ЕГРН от 29.06.2022 года следует, что земельный участок по адресу: имеет кадастровый , категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь земельного участка равна 1000 кв.м.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, между истцом ФИО1 и представителем ответчика ФИО7 в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:
Представитель ответчика получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается распиской от 19.12.2017 года на сумму 35000 рублей.
Кроме того, намерение ФИО2 продать земельный участок, выражено в оформленной на имя ФИО8 доверенности от 27.07.2017 года с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, указанного земельного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.
В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 19.12.2017 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, в связи с истечением срока доверенности представителя ответчика.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 () к ФИО2 () о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку – договор купли-продажи от 19.12.2017 года земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной.
Признать за ФИО1 рождения право собственности на земельный участок с кадастровым , площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.
Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю , выданное 28.01.1993 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО5
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым , площадью 1000кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.
Судья: