Решение по делу № 2-412/2025 от 25.04.2025

Гр.д.№2-412/2025

56RS0007-01-2025-000545-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома и земельного участка площадью 445 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону являются истец ФИО2 и дочь ФИО3, однако в установленный законом срок к нотариусу по вопросу оформления наследства не обратились.

Фактически наследство после смерти ФИО1 приняла истец, так как по состоянию на дату его смерти была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу, кроме того вступила во владение наследственным имуществом, пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества.

В период брака с истцом, ФИО1 в собственность приобретен жилой дом, саманный полезной площадью 26,25 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 445 кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанный жилой дом явился договор от 11.06.1988 года.

В связи с тем, что основные конструкции дома пришли в ветхое состояние, ФИО1 был получен акт № 47 на списание дома, утвержденный решением исполкома № 346 от 20.07.1988 года.

09.08.1988 года ФИО1 выдано удостоверение № 217, в соответствии с которым ему было разрешено произвести строительство нового жилого дома взамен списанного.

Впоследствии ФИО1 на земельном участке мерою 445 кв.м. по адресу: <адрес>, построил новый жилой дом, однако право собственности на него в соответствии с действующим законодательством не оформил. Также отсутствует свидетельство на право собственности на землю.

Между тем, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» № 71-и от 25.12.2023 года «О выявлении бесхозяйных объектов недвижимости» жилой дом площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 56:37:0106022:83, расположенный по адресу: <адрес>, признан бесхозяйным.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Эксперт Плюс» площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 86,0 кв.м. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106022:ЗУ1 было установлено, что фактическая его площадь составляет 486 кв.м.

Просит суд исключить из ЕГРН запись о постановке на учет в качестве бесхозяйного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м. и земельный участок, площадью 486,0 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106022:ЗУ1, расположенные по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка общей площадью 486,0 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106022:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, подготовленного 25.09.2024 года кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

Протокольными определениями суда от 20.03.2025 года и 14.04.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан", ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «город Бугуруслан», комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителей, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 и ФИО8 заключили брак 12.05.1988 года.

Из свидетельства о смерти от 19.06.2024 года следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договора от 11.06.1988 года, ФИО1 в собственность приобретен жилой дом, саманный полезной площадью 26,25 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 445 кв.м. по адресу: <адрес>.

20.07.1988 года ФИО1 выдан акт № 47 на списание дома <адрес>.

09.08.1988 года ФИО1 выдано удостоверение № 217, в соответствии с которым ему согласно решению горисполкома № 346 от 20.07.1988 года было разрешено произвести строительство нового жилого дома взамен списанного.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» № 71-и от 25.12.2023 года «О выявлении бесхозяйных объектов недвижимости» жилой дом площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 56:37:0106022:83, расположенный по адресу: <адрес>, признан бесхозяйным.

Как видно из выписки из ЕГРН от 26.08.2024 года, жилой дом, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.10.2011 года, имеет кадастровый номер 56:37:0106022:83. Принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 09.01.2024 года.

Из заключения эксперта № 22, составленного 09.04.2025 года ИП «ФИО9.» следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания, назначение: жилой дом, количество этажей 1, площадь 86,0 кв.м., расположенного <адрес>, на момент обследования, оценивается как работоспособное, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из ст. 131 ГК РФ ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» ст. ст. 2, 4, 13, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершего на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительных характер и указанное имущество признано бесхозяйным.

Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 владел при жизни земельным участком и жилым домом в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.

Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства и требованиями добросовестности, разумности и справедливости, а также положениями п.8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, собранными по делу доказательствами суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м. и земельный участок, площадью 486,0 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106022:ЗУ1, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка общей площадью 486,0 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106022:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, подготовленного 25.09.2024 года кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592:

обозначение характерных обозначение характерных точек границы

точек границы

н1 634169,36 1325024,39

н2 634170,41 1325039,51

н3 634165,75 1325039,49

н4 634154,73 1325040,72

1 634137,35 1325041,91

2 634136,85 1325027,31

3 634147,04 1325026,52

4 634168,96 1325024,36

н1 634169,36 1325024,39

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2025 года.