Дело № 2-1730/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-002437-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г. Волгоград
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в рамках наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ДМИ администрации Волгограда обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в рамках наследственного имущества.
В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией <адрес> и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №ижс, в соответствии с которым арендатору предоставлялся в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. <ДАТА> ФИО4 умерла, наследником принявшим наследство является ФИО2 Общая задолженность должника-наследодателя на дату смерти составила 48191 руб. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 946,96 руб., а всего 1428,87 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 438 руб., неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 43,91 руб., неустойку за период <ДАТА> по <ДАТА> в размере 946,96 руб., а всего 1428,87 руб.
Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также просит в иске отказать, применив срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от <ДАТА> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии со ст. <адрес> от <ДАТА> №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от <ДАТА> № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО5 заключен договор аренды №ижс от <ДАТА> земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома, сроком действия с <ДАТА> по <ДАТА> (49 лет).
Согласно п. 2.1 договора аренды, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную, определяемую в соответствии с п.2.7.
Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендаторами равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В соответствии с п. 2.7 размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величины показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендаторы самостоятельно производят расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
В соответствии с п. 2.8 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
До настоящего времени договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим.
Площадь арендуемого земельного участка осталась неизменной.
Согласно изменениям от <ДАТА> к договору аренды №ижс от <ДАТА>, из состава арендаторов исключена ФИО5
Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА>, расположенное на указанном земельном участке: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ответчик ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли.
Как следует из материалов дела, <ДАТА> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №.
Согласно наследственному делу № наследником принявшими наследство после смерти ФИО4 является ФИО2 (сын), который принял наследство в виде движимого и недвижимого имущества, о чем получил соответствующие свидетельства.
Таким образом, судом установлено, что надлежащими ответчиком в рассматриваемом деле является ФИО2
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Получение свидетельства о праве на наследство является не обязанностью, а правом наследодателя.
При этом, наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось;
Исковые требования мотивированы тем, что в добровольном порядке ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы за период 2019.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по аренде за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 438 руб., неустойка за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 43,91 руб., неустойка за период <ДАТА> по <ДАТА> составляет 946,96 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При этом, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 указанного кодекса).
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как усматривается из материалов дела, истцом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате к наследнику ФИО2 в рамках наследственного имущества за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 438 руб.
Иск подан в суд <ДАТА> согласно штемпелю на почтовом конверте.
Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен.
Поскольку срок взыскания задолженности по основному требованию истцом пропущен, оснований для начисления неустойки на указанную задолженность не имеется.
В связи с этим суд полагает отказать в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (№) к ФИО2 (паспорт: <...>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в рамках наследственного имущества, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда <адрес> ФИО7_____________________<ДАТА>
подлинник документа находится в
Кировском районном суде <адрес>
в материалах дела №
УИД: 34RS0№-71