Дело № 2-3393/2022
50RS0033-01-2022-005482-53
РЕШЕНИЕ
ЗАОЧНОЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2022 года г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,
при секретаре Карсаковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ФинТрастОйл» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об освобождении имущества от ареста. Требования мотивированы тем, что в производстве Ступинского РОСП УФССП по Московской области находится сводное исполнительное производство в отношении АО «ФинТрастОйл», переданное из Дорогомиловского ОСП УФССП России по г.Москве. В рамках указанного производства судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении всего объема недвижимого имущества АО «ФинТрастОйл», в том числе в отношении квартиры, площадью 30,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи. Оплату за квартиру она произвела, которая поступила в счет погашения задолженности АО «ФинТрастОйл» перед юридическим лицом – взыскателем по решению суда по делу №. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей по Акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи квартиры. Однако государственная регистрация перехода прав собственности стала невозможна в связи с наличием ограничений. Просит освободить от ареста имущество: квартиру, назначение: жилое, площадью 30,3 кв.м., расположенную на 1 этаже 3 секционного 9-этажного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика АО «ФинТрастОйл» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца.
Представитель третьего лица Ступинского РОСП УФССП по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица ООО «Контакт Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ФинТрастОйл» был заключен предварительный Договор № купли-продажи квартиры. Предмет договора – заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, назначение: жилое, общей площадью 30,23 кв.м., №, секция 3, расположенная на 1 этаже 3 секционного 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Цена договора 1 500 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором указан порядок оплаты по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной Договор № купли-продажи квартиры.
Квартира истцом была оплачена в размере 1 500 000 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «ФинТрастОйл», приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 316 000 руб. и 184 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в снятии приостановления государственной регистрации прав в связи наличием зарегистрированного запрещения на осуществление регистрационных действий на основании Постановлений судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП ФИО5 о запрете действий по регистрации: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения: Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Правообладатель: ЗАО «ФинТрастОйл», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, основание: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданы ДД.ММ.ГГГГ Ступинское РОСП.
В соответствии со ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как указано в ч.2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Учитывая изложенное, суд считает возможным освободить от ареста спорную квартиру, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к АО «ФинТрастОйл» (ИНН <***>) удовлетворить.
Освободить от ареста имущество: квартиру, назначение: жилое, площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А.Селезнева