РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года пос. Чернь

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/22 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернской поселковой администрацией и А.Т. был заключён договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Чернского района Тульской области, номер регистрации №. Срок договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Чернской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка А.Т.» срок договора был продлён до ДД.ММ.ГГГГ и заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению Чернского отдела Управления Росреестра по Тульской области о внесении изменений в ЕГРН земельному участку был присвоен кадастровый №.

В 2018 году за счёт средств А.Т. Обществом с ограниченной ответственностью «ЮНИТ» был подготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым №, который был утверждён постановлением главы администрации МО Чернский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ А.Т. посредством ГБУ ТО «МФЦ» отделение № направила в администрацию МО Чернский район уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Чернский район было подготовлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка с кадастровым № считался возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, ввиду того, что А.Т. продолжала пользоваться данным земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что подтверждается письмом главы администрации МО Чернский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом на земельном участке почти достроен, оформить на него права А.Т. не успела. ДД.ММ.ГГГГ А.Т. умерла. Завещание А.Т. не составлено. Супруг А.Т. - А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец по закону является наследником первой очереди.

В установленный срок я обратился в нотариальную контору для включения права аренды на земельный участок с кадастровым № в наследуемое имущество от А.Т., однако получил отказ с рекомендацией обратиться в суд за признанием данного права.

На основании вышеизложенного, просил суд признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В деле имеется доверенность на представление его интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика, администрации МО Чернский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернской поселковой администрацией и А.Т. был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Поземельной Книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Чернского района Тульской области под номером 7359.

Постановлением Главы Чернской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка А.Т.» срок договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению Чернского отдела Управления Росреестра по Тульской области о внесении изменений в ЕГРН земельному участку был присвоен кадастровый №.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО Чернский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым №, подготовленный ООО «ЮНИТ» по заказу А.Т.

ДД.ММ.ГГГГ А.Т. обратилась в администрацию МО Чернский район Тульской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Чернский район Тульской области было подготовлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из письма главы администрации МО Чернский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка с кадастровым № считался возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, ввиду того, что А.Т. продолжала пользоваться данным земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ А.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Сектором ЗАГС администрации МО Чернского района.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из Наследственного дела №, предоставленного нотариусом <данные изъяты> наследниками к имуществу А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: <данные изъяты> - ФИО3 Дочери, О.Н. и Я.В., не приняли наследство.

Таким образом, наследником после смерти А.Т. является <данные изъяты> - ФИО1.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Из сообщения нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав наследственной массы входит право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, арендатором которого являлась А.Т. на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Чернской поселковой администрации муниципального образования «Чернский район» Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с Постановлением администрации МО Чернский район Тульской области от 01 октября 2014 года «О распределении полномочий и функций администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района по решению вопросов местного значения между структурными подразделениями администрации муниципального образования Чернский район» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района возложено на Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе администрации МО Чернского района.

Исходя из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства в их взаимосвязи, суд пришел к выводу, что права и обязанности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти арендатора А.Т., перешли к ее наследнику - ФИО1 на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери – А.Т..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.