УИД: 61RS0018-01-2025-002306-61

№ 2-1597/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Соломенцевой В.А.

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Миллеровского района, третье лицо ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец ФИО5 с иском к Администрации Миллеровского района, в котором просил суд признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом (вид разрешенного использования: дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Реконструкция произведена путем возведения пристройки литер «А1», в результате чего получились комнаты: № - санузел, площадью 5,3 (пять целых и три десятых) кв.м., № - гардеробная, площадью 3,0 (три целых) кв.м., № - жилая, площадью 14,6 (четырнадцать целых и шесть десятых) кв.м., № - коридор, площадью 3,5 (три целых и пять десятых) кв.м., № - коридор, площадью 5,4 (пять целых и четыре десятых) кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 81,1 (восемьдесят одна на и одна десятая) кв.м.

Реконструкция была произведена собственными силами без привлечения посторонних средств.

На основании технического заключения №-ТЗ, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО2 в 2024 году, по результатам работы по обследованию несущих конструкций объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома (блок №) литер А (помещения 3,4,5,6,7,13 в соответствии с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), реконструированного путем строительства пристройки литер А1, расположенного по адресу: <адрес> а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937 - 2 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния сделан вывод:

при реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома (блок №) литер А (помещения 3,4,5,6,7,13 в соответствии с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), реконструированного путем строительства пристройки литер А1 соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил;

пристройка расположена в границах земельного участка с КН № и не создает неудобств жителям соседних домовладений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Категория технического состояния несущих конструкций объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома (блок №) литер А (помещения 3,4,5,6,7,13 в соответствии с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), реконструированного путем строительства пристройки литер А1 - работоспособное техническое состояние.

По результатам проведения визуального обследования разрушений, глобальных деформаций несущих строительных конструкций не выявлено. Необходимость в проведении инструментального обследования отсутствует.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получено согласие на внесение изменений в конструкцию жилого дома блокированной застройки путем строительства пристройки литер А1 со стороны жилого дома блок №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения, серия <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Миллеровского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре №, о чем Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость эту реконструкцию узаконить, то есть установить право собственности на нее.

ФИО4 обратился в Администрацию Миллеровского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого дома (блок №), расположенного по адресу: <адрес> но получил отказ. Для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно предоставить разрешение на реконструкцию, а ФИО4 самовольно, без соответствующего разрешения осуществил реконструкцию жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, ее интересы представляла по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования и просила суд требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежаще. От представителя ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела поступило заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и указал на то, что исковые требования Администрация Миллеровского района признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также представителю ответчика известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 30.12.2025