КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Смирновой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «СНГБ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого: сумма предоставляемого кредита - 5 300 000 руб. Заемщики обязаны возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты в сроки, установленные приложением № к кредитному договору; 5,99/7,84/9,84/10,74% годовых в пределах сроков пользования кредитом, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов (п.4 кредитного договора) – вознаграждение Банка за пользование кредита; 6,75% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п.п. 12 кредитного договора). Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между заемщиками и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО6 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее - договор купли-продажи). Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый номе №. Кредит предоставлен на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно <адрес> договора. Данный факт документально подтверждается платежным поручением 1213 от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время заемщики не исполняют обязательства по возврату кредита (его части), процентов, неоднократно допускали нарушения сроков возврата кредита. В связи с несвоевременным исполнением обязательств образовалась задолженность.

Истец просит: обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую должникам, установив начальную продажную стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов в размере: 4 977 978,04 руб. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № P306810 от ДД.ММ.ГГГГ; досрочно солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2 пользу АО БАНК «СНГБ»: сумму задолженности по кредитному договору № P306810 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме долга 4 915 694,7 руб.; сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 4 667 360,24 руб. и просроченной ссудной задолженности в размере 68 043,33 руб.; а также сумму государственной пошлины в размере 78 410 руб.

Представитель истца АО Банк «СНГБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого: сумма предоставляемого кредита - 5 300 000 руб. Заемщики обязаны возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты в сроки, установленные приложением № к кредитному договору; 5,99/7,84/9,84/10,74% годовых в пределах сроков пользования кредитом, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов (п.4 кредитного договора) – вознаграждение Банка за пользование кредита; 6,75% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п.п. 12 кредитного договора).

Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между заемщиками и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО6 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее - договор купли-продажи). Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый номе №.

Кредит предоставлен на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно <адрес> договора. Данный факт документально подтверждается платежным поручением 1213 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной Росреестром.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиками несвоевременно и не в полном объеме.

Таким образом, из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 915 694,7 руб., состоящая из: ссудной задолженности - 4 667 360,24 руб.,

- просроченной ссудной задолженности - 68 043,33 руб.,

- процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 178 436,93 руб.,

- процентов при нарушении сроков возврата кредита - 1 131,02 руб.,

- неустойка – 723,18 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, поскольку просрочка исполнения обязательства носит неоднократный характер, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер №, судом установлено следующее.

На основании пункта 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ПРИКС» №М-27-5 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры ответчика определена в размере 6 222 473 руб.

Статьёй 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», определены общие требования к содержанию отчёта об оценке объекта оценки.

Суд, изучив отчёт, изготовленный по заданию истца, признаёт его допустимым доказательством, поскольку указанный документ соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Ответчик своего отчета о рыночной стоимости квартиры суду не представил.

В соответствии с п 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 410 руб., понесенные истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО3 ( свидетельство о рождении II-ПН №) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 915 694,7 руб., в том числе:

- ссудная задолженность - 4 667 360,24 руб.,

- просроченная ссудная задолженность - 68 043,33 руб.,

- проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования - 178 436,93 руб.,

- проценты при нарушении сроков возврата кредита - 1 131,02 руб.,

- неустойка – 723,18 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 4 667 360,24 руб. и просроченной ссудной задолженности в размере 68 043,33 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 78 410 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую должникам, установив начальную продажную стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов в размере: 4 977 978,04 руб.

Установить к уплате после реализации имущества следующие суммы:

- задолженность по кредитному договору в сумме 4 915 694,7 руб.,

- судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 78 410 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.Н. Смирнова

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-30

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

________________________________Ю.Н. Смирнова

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «___»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ФИО5