Дело № 2-862/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., с участием истца ЯВБ и ее представителя ДЭМ, ответчика СХА и его представителя ОТЭ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЯВБ к СХА об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
установил:
истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № (далее – земельный участок, спорный земельный участок). Спорный земельный участок незаконно занимает ответчик СХА, правоустанавливающие документы на который у него отсутствуют. В добровольном порядке освободить земельный участок ответчик отказывается. Просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика СХА земельный участок кадастровым номером 17:18:0106023:93 общей площадью 969 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Определениями суда от 27.07.2021 г. и от 22.12.2021 г. определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Протокольным определением суда от 10.03.2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.
В судебном заседании истец ЯВБ и ее представитель ДЭМ поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить, пояснив, что о занятии ее земельного участка ей стало известно в 2021 году, то есть, приехав на земельный участок, обнаружила постороннюю постройку. В 2019 году находилась в . Ее земельный участок был огорожен.
В судебном заседании ответчик СХА и его представитель ОТЭ с исковыми требованиями не согласились, просили оставить их без удовлетворения, пояснив, что с 14 марта 2011 года является членом садоводческого общества и ему отведен земельный участок. Жилой дом построен в 2018 году. До постройки земельный участок был свободен и не огорожен. Правоустанавливающие документы об отводе земельного участка на праве аренды, либо собственности отсутствуют.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно частям 1-2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 36 постановлении N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекса РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ЯВБ с 2013 года является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» и ей принадлежит земельный участок №.
Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ЯВБ является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» и владельцем земельного участка по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Из выписки из протокола № от 24.06.2012 г. общего собрания Садоводческое некоммерческое товарищество № «Саяны» следует, что ЯВБ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Таким образом, судом установлено, что с 18 августа 2013 года ЯВБ является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» и владельцем спорного земельного участка.
Согласно выписке из решения от 11.05.2018 г. № А 18-20 «О присвоении адреса объектам недвижимости», земельному участку с кадастровым номером № с ранее указанным адресом: , Садоводческое некоммерческое товарищество № «Саяны», ряд 8 присвоен новый адрес: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
25.12.2019 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) и ЯВБ (Продавец) заключен договор №-кп о купле-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
В тот же день между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ЯВБ подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2019 г., на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Как следует из выписки из ЕГРН от 24.12.2021 г., с 17 января 2020 года ЯВБ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
06.07.2021 г. истец ЯВБ направляла ответчику СХА претензию, указав сведения о своих правах на спорный земельный участок, предъявив требование о сносе постройки на спорном земельном участке.
Согласно письму Управления по административно-техническому надзору Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения проверки выявлено нарушением обязательных требований статьи 26 Земельного кодекса РФ, за нарушение данной статьи в отношении СХА составлен акт, а материалы направлены в Управление Росреестра по для привлечения СХА к административной ответственности по статье 7.1. КоАП РФ.
Таким образом, судом установлено, что с 17 января 2020 года ЯВБ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
СХА с 2011 года является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» и ему принадлежит земельный участок № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, что подтверждается членской книжкой, справками от 06.07.2017 г., от 09.06.2019 г. и от 24.11.2021 г., выпиской из протокола № 2 от 24.06.2012 г.
Согласно выписке из решения от 17.07.2017 г. № А 18-29, земельному участку с кадастровым номером № с ранее указанным адресом: , Садоводческое некоммерческое товарищество № «Саяны», ряд 8 присвоен новый адрес: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, СХА.
Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1141 кв.м. по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, СХА.
Таким образом, судом установлено, что с 2011 года СХА является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» и пользователем земельного участка № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Между тем, несмотря на длительный период рассмотрения дела ответчиком СХА вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено суду надлежащих доказательств отвода ему в установленном порядке на права аренды, либо собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1141 кв.м. по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительные экспертизы, производство которой поручено ООО «Независимая экспертиза».
Так, согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» №:
Вопрос №: Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № (ЯВБ)? Занимает ЯВБ данный земельный участок, либо земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №? Соответствует ли фактически за-нимаемаяЯВБ, площадь земельного участка правоустанавливающим документам? Имеются ли занимаемом земельном участке капитальные, либо временные постройки, какие именно, их площадь?
Ответ на вопрос №: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № (ЯВБ) отсутствует, так как фактически ЯВБ по зарегистрированным границам земельный участок не использует.
ЯВБ земельный участок с кадастровым номером № не занимает, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № - не занимает.
Так как фактическая площадь у земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № (ЯВБ) - отсутствует, определить её соответствие правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Так как фактическая площадь у земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № (ЯВБ) - отсутствует, определить, имеются ли на нём капитальные, либо временные постройки, не представляется возможным.
Вопрос №: Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № (СХА)? Занимает СХА данный земельный участок, либо земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №? Соответствует ли фактически занимаемая СХА площадь земельного участка правоустанавливающим документам? Имеются ли на занимаемом земельном участке капитальные, либо временные постройки, какие именно, их площадь?
Ответ на вопрос №: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок № (СХА), занимаемого СХА, по результатам обмера от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 977 кв.м. Координаты узловых и поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в табличном виде ниже:
Таблица №. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №
№ точки Координата X Координата У
1 148649.25 197149.8
2 148664.61 197165.1
3 148639.88 197187.67
4 148633.78 197194.15
5 148631.62 197196.46
6 148629.73 197198.32
7 148615.54 197185.29
СХА занимает большую часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, площадь данной занимаемой части 882 кв.м.
Определить соответствует ли фактически занимаемая СХА площадь земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие права на участок в отношении субъекта права - СХА
На данном земельном участке имеются капитальные и временные постройки, а именно: Капитальные:
3) Жилой дом с пристроенным навесом, площадью кв.м, по наружному обмеру. Временные:
2) Сарай, площадью 8,9 кв.м, по наружному обмеру.
3) Туалет, площадью 2,15 кв.м, по наружному обмеру.
Вопрос №: Имеются ли наложения земельного участка с кадастровым номером № (ЯВБ) на земельный участок с кадастровым номером № (СХА), либо наоборот? Если наложения имеются, то каковы площади и поворотные точки указанных наложений земельных участков, имеются ли на наложениях земельных участков капитальные, либо временные постройки, их площадь и поворотные точки?
Ответ на вопрос №: Наложения земельного участка с кадастровым номером № (ЯВБ) на земельный участок с кадастровым номером № (СХА), либо наоборот - отсутствуют, так как граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с земельным законодательством, в результате чего формального (документального) наложения земельных участков не выявлено.
Дополнение экспертов: Имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (СХА) на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (ЯВБ), площадь наложения составляет 882 кв.м. Координаты узловых и поворотных точек границ наложения земельных участков представлены в табличном виде ниже:
Таблица №. Координаты границ наложения земельных участков.
№ точки Координата X Координата У
1 148648.47 197150.6
2 148649.65 197150.21
3 148664.58 197165.13
4 148631.89 197196.17
5 148629.79 197194.29
6 148618.72 197184.39
На наложении границ земельных участков имеются капитальные и временные постройки, а именно:
Капитальные:
1) Жилой дом с пристроенным навесом, площадью кв.м, по наружному обмеру.
Таблица №. Координаты точек жилого дома с пристроенным навесом.
№ точки Координата X Координата У
10 148631.73 197183.19
11 148627.5 197187.56
12 148623.05 197183.27
9 148627.28 197178.89
13 148629.66 197176.87
14 148634.21 197181.19
Временные:
2) Сарай, площадью 8,9 кв.м, по наружному обмеру.
Таблица №. Координаты точек сарая.
№ точки Координата X Координата У
5 148631.72 197192.23
6 148633.78 197194.15
7 148631.62 197196.46
8 148629.56 197194.54
3) Туалет, площадью 2,15 кв.м, по наружному обмеру.
Таблица №. Координаты точек туалета.
№ точки Координата X Координата У
1 148649.4 197151.2
2 148650.46 197152.23
3 148649.41 197153.3
4 148648.38 197152.25
Вопрос №: Имеются ли кадастровая, либо реестровая ошибка в отношении указанных земельных участков? Если имеется, то в чем заключается, ее квалификация, причины, поворотные точки и способ ее устранения?
Ответ на вопрос №: Так как формального (документального) наложения земельных участков не выявлено, кадастровая, либо реестровая ошибка в отношении указанных земельных участков - отсутствует.
Вопрос №: Являются ли земельные участки с кадастровыми номерами № и № одним и тем же земельным участком (тождественными)?
Ответ на вопрос №: Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком (тождественными).
Приведенное заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации.
Эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется.
Таким образом, проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства, поэтому считает доказанным в виду этого факт расположения земельного участка ответчика на земельном участке истца.
Таким образом, экспертным заключением установлено, что СХА занимает большую часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, площадь данной занимаемой части 882 кв.м.; имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (СХА) на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (ЯВБ), площадь наложения составляет 882 кв.м.
В приложении к заключению экспертов приведен каталог координат наложения:
№ точки Координата X Координата У
1 148648.47 197150.6
2 148649.65 197150.21
3 148664.58 197165.13
4 148631.89 197196.17
5 148629.79 197194.29
6 148618.72 197184.39
При вышеуказанных обстоятельствах, поскольку судом установлено, что с 17 января 2020 года ЯВБ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, тогда как ответчик СХА не предоставил доказательств отвода ему на права аренды, либо собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, учитывая, что СХА занимает большую часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, площадь данной занимаемой части 882 кв.м., а также имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 17:18:0106023:94 (СХА) на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (ЯВБ), следовательно, требование истца к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, площадью 882 кв.м. подлежит истребованию в пределах поворотных точек наложений, указанных в приложении к заключению экспертов:
№ точки Координата X Координата У
1 148648.47 197150.6
2 148649.65 197150.21
3 148664.58 197165.13
4 148631.89 197196.17
5 148629.79 197194.29
6 148618.72 197184.39
Поскольку исковое требование удовлетворено, учитывая, что истцом предоставлены доказательства произведенных расходов истца, следовательно, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4 609 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины, 218,44 рубля в счет почтовых расходов, 49 000 рублей в счет расходов по проведению судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ЯВБ (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к СХА (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения СХА в пользу ЯВБ часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 882 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под садоводство и огородничество по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 8, участок №, согласно следующим поворотным точкам:
№ точки Координата X Координата У
1 148648.47 197150.6
2 148649.65 197150.21
3 148664.58 197165.13
4 148631.89 197196.17
5 148629.79 197194.29
6 148618.72 197184.39
Взыскать с СХА в пользу ЯВБ судебные расходы в размере 4 609 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины, 218 рублей 44 копейки в счет почтовых расходов, 49 000 рублей в счет расходов по проведению судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.
Судья С.Н.Жибинов