УИД 77RS0021-02-2025-001319-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Карповой А.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5334/2025 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Урбанистика» о соразмерном уменьшении цены договора,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Урбанистика» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 03.12.2024 г. по день принятия решения суда, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за каждый день просрочки за период со дня принятия решения судом до фактического погашения задолженности, процентов за неправомерное удержание денежных средств за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до фактического погашения задолженности, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 2,5% от присужденной в пользу потребителя сумм, так же просит взыскать с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденной в пользу потребителя сумм.
Требования мотивированы тем, что 14.09.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-У1-156 в отношении квартиры 156, расположенной по строительному адресу: адрес, Нижегородский, адрес.
Согласно п.3.1 Договора стороны согласовали цену в размере сумма Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме.
15.08.2024 г. по акту приема-передачи объект передан истцу.
По результатам осмотра объекта истцом был выявлен ряд недостатков в квартире, которые до настоящего времени ответчик добровольно не устранил.
Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР» и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Урбанистика» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать истцу в удовлетворении иска по изложенным в них доводам, в случае удовлетворения исковых требований просил суд отказать во взыскании неустойки и штрафа; ограничить сумму расходов на устранение недостатков в порядке ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г., а также согласно ст. 203 ГПК РФ просил отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2025 г. включительно.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 14.09.2022 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-У1-156 в отношении квартиры 156, расположенной по адресу: по строительному адресу: адрес, Нижегородский, адрес.
Согласно п.3.1 Договора стороны согласовали цену в размере сумма
Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме
15.08.2024 г. по акту приема-передачи объект передан истцу.
По результатам осмотра объекта истцом был выявлен ряд недостатков в квартире, которые до настоящего времени ответчик добровольно не устранил.
Согласно заключению специалиста, подготовленного ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» от 07.11.2024 г., и представленного истцом, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма
03.12.2024 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, уменьшить цену договора, возвратить денежные средства, возместить расходы на экспертное исследование, однако указанные в претензии требования ответчик не исполнил.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Определением суда от 20.03.2025 г. судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению экспертов АНО «ЦСЭО «АЛЬФА» в квартире № 156, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты). Причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов составляет сумма
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, так как эксперты, проводившие судебную экспертизу, предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертами даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей ответы не содержат. Оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Договор участия в долевом строительстве заключен 14.09.2022 г., то есть до дня вступления в силу указанного Федерального закона.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами 15.08.2024 г., претензий по качеству объекта акт не содержит.
04.11.2024 г. составлено заключение специалиста ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» о выявлении в процессе исследования недостатков и стоимости их устранения.
03.12.2024 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, уменьшить цену договора, возвратить денежные средства, возместить расходы на экспертное исследование, однако указанные в претензии требования ответчик не исполнил.
Таким образом, с учетом положений статьи 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" права и обязанности сторон договора, по соразмерному уменьшению покупной цены, возникли после 01 января 2025 года и, как следствие, к спорным правоотношениям подлежат применению положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
При таких данных, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта апартаментов, и подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать сумму: сумма х 3% = сумма, поскольку уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в указанной части и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 03.12.2024 г. по день принятия решения суда, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за каждый день просрочки за период со дня принятия решения судом до фактического погашения задолженности, процентов за неправомерное удержание денежных средств за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до фактического погашения задолженности, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно пп. "з" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются с 01 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно (с 01.01.2025 по 30.06.2025).
Следовательно, с учетом положений ст. 10 ч.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, из которой следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, (с учетом неустоек, штрафов, пеней) не может превышать три процента от цены договора, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка, заявленная истцом, а так же проценты не подлежит взысканию, в связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.
По тем же основаниям, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика неустойки на будущий период, поскольку судом определен максимальный размер, подлежащий взысканию с ответчика сумм, с учетом положений ст. 10 ч.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Кроме того, суд отмечает, что ввиду действующего моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479, от 18.03.2024 N 326, оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется, учитывая, что требование истца и истечение срока исполнения данного требования приходятся на период действия вышеназванного моратория.
Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив, что ответчиком нарушены права истца, как участника долевого строительства, и принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, поскольку считает данный размер компенсации соразмерным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).
В силу ст. 203 ГПК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику предоставить отсрочку исполнения решения суда в части устранения строительных недостатков на срок до 31 декабря 2025 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Урбанистика» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Урбанистика» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).
Предоставить ООО «СЗ «Урбанистика» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов в счет уменьшения цены договора до 31 декабря 2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025
Судья А.И. Карпова