№

№ 2-3938/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 декабря 2022 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кооперативу по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №, администрации <адрес> о признании права собственности, Территориальному управлению Росимущества по <адрес>,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указывая, что является членом Кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № (далее ГК №), внес полностью паевой взнос и стал владельцем гаража с погребом по адресу: <адрес>.

Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж истцу не представляется возможным, поскольку после завершения строительства боксовых гаражей ГК № не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию.

Строительство гаражей в ГК № осуществлялось на отведенном для данной цели земельном участке с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок. При строительстве гаражного бокса № были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные и строительные нормы. Сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении гаражей проведена техническая инвентаризация, гаражи поставлены на технический учет.

Просит признать за ним (истцом) право собственности на гараж с погребом № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, представители ответчика администрации <адрес>, Кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №, ТУ Росимущества в <адрес>, третьего лица ОАО «РЖД» не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> сообщило председателю ГСК-394 и Начальнику <данные изъяты> о возможности строительства боксовых гаражей на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги на территории ДПМ, прилегающей к кооперативу №.

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекту недвижимости – гаражно-строительному кооперативу №, расположенному в городе Оренбурге на земельном участке, ранее отведенном Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>, установлен адрес: <адрес>.

Из градостроительного заключения следует, что актом обследования комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> выявлено, что на участке эксплуатируются металлические и капитальные одноэтажные гаражи ГСК №. Разрешение на строительство и ввод гаражей в эксплуатацию не выдавалось. Размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> сообщил председателю ГСК № о том, что административный порядок признания права на боксовые гаражи не может быть применен в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № является собственностью РФ и передан в аренду ОАО «РЖД» на 49 лет. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ФА.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ГК № заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) по условиям которого ГК № передаются в субаренду для эксплуатации существующих гаражей капитального и некапитального характера части земельного участка с учетными кадастровыми номерами №.

В соответствии с ситуационным планом участка, являющимся приложением к договору субаренды, и планом-схемой, составленным кадастровым инженером М., гараж с погребом № расположен в границах обособленного земельного участка, переданного в субаренду ГК №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаража с погребом № общей площадью № кв.м. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номером №.

ФИО3 является членом кооператива, выплатил паевой взнос за гараж № в полном объеме, что подтверждается справкой б/н (л.д.10).

По заключению ООО <данные изъяты> гараж с погребом № гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету ООО <данные изъяты>, общее техническое состояние гаража с погребом № предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Стеновые ограждения выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Экслуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что находящийся во владении истца гараж с погребом расположен здании комплекса гаражей в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж № в ГСК № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на помещение гаража с погребом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж с погребом №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19.01.2023.

Судья М.Е. Манушина