Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчик в возмещение расходов по оказанию услуг представителя № рублей, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что предусмотренная договором стоимость продаваемого земельного участка в размере № рублей покупателем оплачена не в полном объеме, ответчик оплатил только № рублей, остаток задолженности в размере № рублей ответчик обязался оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента, несмотря на неоднократные обращения, ответчиком задолженность не погашена.

В судебном заседании истец, ее представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные в письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка согласно договору составляет № рублей.

При этом в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Также указано, что настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Также сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан передаточный акт вышеуказанного земельного участка, из которого следует, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, фактически при подписании договора ответчиком ей было оплачено № рублей. Она подписала договор и передаточный акт, в которых указано, что расчет между сторонами произведен полностью, по просьбе общих знакомых с ответчиком.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлена расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последний обязался оплатить ФИО2 № рублей за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с требованием исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и выплатить стоимость проданного участка в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия об оплате № рублей в течение № дней и о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты.

Разрешая спор суд, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов.

Из содержания статей 450 и 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Тогда как расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке не предусмотрено законом (статьи 549 - 558 ГК РФ).

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка свидетельствует о том, что он не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

При таких обстоятельствах, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия, определяющего основания для расторжения договора по требованию одной из сторон, продавцу земельного участка не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от покупателя возврата переданной по договору недвижимости даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости нежилых помещений, земельный участок продавцом покупателю был передан, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, оснований для удовлетворения требований истца и расторжения договора купли-продажи суд не усматривает.

Суд полагает, что в возникших правоотношениях подлежит применению ч. 3 ст. 486 ГК РФ, согласно которой если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.