Дело №

УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

01 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания ФИО, с участием помощника Ногинского городского прокурора ФИО представителя истца Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ногинского городского суда <адрес> гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО, ФИО о признании ничтожными договоров социального найма жилого помещения, договоров на передачу жилого помещения в собственность, договора купли-продажи жилого помещения, об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, об освобождении (выселении) жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО и ФИО о признании ничтожными договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, договора купли-продажи жилого помещения, об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, об освобождении (выселении) жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в реестре муниципальной собственности Богородского городского округа числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2. В ходе сверки данных реестра с данными Росреестра установлено, что на данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчиков (по ? доле в праве общей долевой собственности). Согласно документам, предоставленным Росреестром и послужившими основанием для государственной регистрации права (договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу жилого помещения в собственность), установлено, что администрация Богородского городского округа не заключала указанные договоры с ФИО В договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, указано, что вышеуказанный договор заключен на основании постановления администрации Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в реестре постановлений администрации не числится вышеуказанное постановление. За № в реестре договоров социального найма жилых помещений числится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1. Право собственности ФИО и ФИО зарегистрировано на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Богородского городского округа и ФИО, однако подписи в указанных договорах выполнены не заместителем главы администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО, а иным неустановленным лицом.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

- признать недействительными (ничтожными) договора, заключенные в отношении жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2, а именно: договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО, договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО, договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ответчиками;

- истребовать из чужого незаконного владения ответчиков жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2;

- прекратить право долевой собственности ответчиков на жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2, и признать право муниципальной собственности Богородского городского округа <адрес> на него;

- обязать ответчиков освободить жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 43, п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле было привлечено Управление Росреестра по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле был привлечен ЗАГС ГУ ЗАГС МО в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДД.ММ.ГГГГ – МУ МВД России «Ногинское», а ДД.ММ.ГГГГ – МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Ногинского муниципального района».

Представитель истца администрации Богородского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела судом неоднократно надлежаще извещались по адресу регистрации. Ответчики ФИО и ФИО возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационного досье о регистрации граждан, предоставленное МВД России ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО и ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

В материалах дела имеются отчеты об отслеживании отправления с сайта Почты России, согласно которым почтовые отправления с судебной повесткой были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения (РПО 80106307802470, 80106307801930, 80106307801947, 80106307802432, 80098009133504, 80098009132903, 80098009151577, 80098009132910, 80083310548031, 80083310502439, 80091111063172, 80109311533491, 80109311549133, 80109311533507, 80109311544626).

При таких обстоятельствах суд расценивает такие действия как отказ от получения судебных повесток и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ признает ответчиков ФИО и ФИО надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес>, ОУФМС России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ЗАГС ГУ ЗАГС МО, МУ МВД России «Ногинское», МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Ногинского муниципального района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Помощник Ногинского городского прокурора – ФИО в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований в части выселения ответчиков, поскольку последние не проживают в спорном жилом помещении.

Помимо этого, лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Ногинского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа в лице заместителя главы администрации Богородского городского округа ФИО, действующего от имени собственника жилого помещения на основании распоряжения администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К (наймодатель), и ФИО (наниматель) на основании постановления администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в коммунальной квартире, общей площадью 32,78 кв. м, в том числе жилой 20,9 кв. м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, соответствующим договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство должно обеспечивать восстановление нарушенных прав, их судебную защиту.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В п. п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как разъяснено в п. 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 указанного Постановления).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 указанного Постановления).

Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания; либо правовое основание которого отпало в дальнейшем; либо правовое основание которого порочно.

Пунктом 2 ст. 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Соответственно, правоотношения по передаче жилых помещений в собственность граждан также подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - договора на передачу жилого помещения в собственность в письменной форме.

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с иском, администрация Богородского городского округа <адрес> указывала, что спорный договор социального найма жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2, от ДД.ММ.ГГГГ № не заключала с ФИО. Указанный договор имеет признаки поддельного, от имени администрации его подписал не заместитель главы администрации ФИО, а неустановленное лицо. Кроме того, из спорного договора следует, что основанием для его заключения послужило постановление администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, однако согласно реестру постановлений с указанным номером за 2021 год имеется постановление администрации Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с КН 50:16:0402030:829, площадью 435 кв. м, расположенный в СНТ «Березовая роща», иные постановления отсутствуют. К тому же, за номером № в реестре договоров социального найма жилых помещений числится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО, о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 1, а не спорный договор.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО, о чем была внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-189467998.

Из искового заявления следует, что договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами также не заключался, имеет признаки поддельного.

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО и ФИО, о чем были внесены ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации за номерами № и №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-41222032. Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 выписки из ЕГРН).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, истец просил признать недействительными (ничтожными) следующие сделки со спорным недвижимым имуществом:

- договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО в отношении жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2;

- договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО в отношении жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2;

- договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО и ФИО в отношении жилого помещения площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0302009:6222, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии противоречий в представленных документах и спорном договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку они не согласуются между собой, содержат существенные противоречия, исходя из их логичности, последовательности, достоверности в установлении фактических обстоятельств дела.

Из заключения эксперта – заместителя начальника отдела по экспертно-криминалистическому обеспечению МУ МВД России «Ногинское» ЭКЦ ГУ МВД России по <адрес> ФИО №, следует, что по результатам проведенной почерковедческой экспертизы в период с ДД.ММ.ГГГГ 09 час. 30 мин. до ДД.ММ.ГГГГ 17 час. 30 мин. в рамках уголовного дела №, было установлено, что неустановленное лицо не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставило сотруднику офиса МФЦ, расположенного по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ком. 1, 2, поддельные договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перед экспертом были поставлены, в том числе вопросы (вопросы №№, 16, 20 и 22):

1) Кем, ФИО или иным лицом, выполнены подписи от его имени на следующих документах: копия заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ; копия договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ; копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ; копия договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ.

2) Кем, ФИО или иным лицом, выполнены подписи и рукописные записи от ее имени на следующих документах: копия заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №MFC-0555/2022-1899659-1 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО; копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ; копия заявления от имени ФИО на имя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ; копия чека из терминала от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал описи к заявлению №MFC-0555/2022-1899659-1 от ДД.ММ.ГГГГ; копия заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №MFC-0555/2022-3329436-1 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО; копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ; копия договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ; копия заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №MFC-0555/2023-233973-1 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО; оригинал описи к заявлению №MFC-0555/2023-233973-1 от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; заказ № на выполнение работ по технической инвентаризации и акт сдачи-приемки выполненных работ по заказу от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

3) Кем, ФИО или иным лицом, выполнены подписи и рукописные записи от ее имени на следующих документах: копия заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №MFC-0555/2023-233973-2 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО и ФИО; копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копия чека оплаты из терминала № от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик ФИО); оригинал описи к заявлению №MFC-0555/2023-233973-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

4) Кем, ФИО или иным лицом, выполнены подписи и рукописные записи от ее имени на следующих документах: копия заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №MFC-0555/2023-233973-2 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО и ФИО; копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копия чека оплаты из терминала № от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик ФИО); оригинал описи к заявлению №MFC-0555/2023-233973-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом были сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

Установить, кем выполнены исследуемые подписи на представленных документах, не представляется возможным.

По второму вопросу:

Установить, кем выполнены исследуемые подписи на копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; заказе № на выполнение работ по технической инвентаризации и акт сдачи-приемки выполненных работ по заказу от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Подписи от имени ФИО на описи к заявлению №MFC-0555/2022-1899659-1 от ДД.ММ.ГГГГ и описи к заявлению №MFC-0555/2023-233973-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении от имени ФИО на имя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленном в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнены не ФИО, а другим лицом (другими лицами).

По третьему вопросу:

Рукописная запись от имени ФИО в копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена ФИО В иных документах, вероятно, выполнены не ФИО, а другим лицом (другими лицами).

По четвертому вопросу:

Рукописная запись от имени ФИО в копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена ФИО В иных документах, вероятно, выполнены не ФИО, а другим лицом (другими лицами).

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ).

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Сторонам по делу была предоставлена возможность задавать вопросы, высказывать свое мнение относительно представленных доказательств, а также заявлять ходатайства и участвовать при их разрешении.

В данном случае ответчики ФИО и ФИО, не освобожденные в силу закона доказывать свои возражения, не явились в суд, проявив тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, следовательно, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Так, с учетом положений ст. ст. 12, 56, 71 ГПК РФ, ответчиками не было представлено в материалы дела доказательств заключения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, так и добросовестности приобретения спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признает недействительными (ничтожными): договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО в отношении жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2; договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО в отношении жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2; договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО и ФИО в отношении жилого помещения площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Кроме того, суд применяет последствия недействительности (ничтожности) сделки путем возврата истцу жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

С учетом вышеизложенного, нарушенное право собственности Богородского городского округа <адрес> на спорное жилое помещение, которое выбыло из муниципальной собственности помимо воли собственника, подлежит восстановлению путём его истребования из чужого незаконного владения ответчиков ФИО и ФИО в порядке ст. 301 ГК РФ.

Также подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права долевой собственности ФИО и ФИО на спорное жилое помещение и признании права собственности Богородского городского округа <адрес> на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в установленном законом порядке, в отношении спорного недвижимого имущества, соответствующих изменений в ЕГРН.

В исковом заявлении, истец также просил суд обязать ответчиков освободить (выселить) жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом 1 категории жилищного отдела администрации Богородского городского округа ФИО и специалистом 1 категории жилищного отдела администрации Богородского городского округа ФИО, сотрудникам не удалось осуществить проверку по факту проживания/не проживания в спорном жилом помещении граждан, поскольку домофонная дверь в подъезд закрыта, кодовый замок находится в неисправном состоянии.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, так как они не проживают по указанному адресу.

Рассматривая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Принимая во внимание отсутствие в настоящее время соглашения о порядке пользования помещением между сторонами, исходя из того, что собственник, правомочный использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, не желает, чтобы ответчики оставались зарегистрированными в жилом помещении истца, суд полагает исковые требования обоснованными в указанной части.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики ФИО и ФИО подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> - удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО в отношении жилого помещения, площадью 23.1 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Признать недействительным (ничтожным) договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО в отношении жилого помещения, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО и ФИО в отношении жилого помещения площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО и ФИО жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Применить последствия недействительности (ничтожности) указанной сделки: возвратить Администрации Богородского городского округа <адрес> жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Прекратить право долевой собственности ФИО и ФИО на жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Признать право муниципальной собственности Богородского городского округа <адрес> на жилое помещение, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

Снять с регистрационного учета ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4619 № и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4617 № по месту жительства по адресу: <адрес>, ком. 1, 2.

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО, ФИО об освобождении (выселении) жилого помещения - отказать.

Решение суда является основанием для внесения в установленном законом порядке, в отношении недвижимого имущества, соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>