Дело № 2-395/2025
(26RS0026-01-2025-000449-69)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 21 мая 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Мазикина М.А.,
при секретаре Рамазановой А.С.,
с участием представителя истца – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края – ФИО3, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в течение 5 (пяти) месяцев в прежнее состояние в соответствии с конфигурацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.; в случае неисполнения ФИО1 установленного решением суда обязательства о приведении жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 5 (пяти) месяцев в прежнее состояние в соответствии с конфигурацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ инспектором управления государственной жилищной инспекцией Ставропольского края осуществлен выезд в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ для всестороннего и полного рассмотрения поступивших обращений. В ходе осмотра жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в помещении ведутся ремонтные работы: демонтировано санитарно-техническое оборудование в ванной комнате, санузле и кухне; демонтирована газовая плита, газовый трубопровод подразумевает отсутствие поставки газа в помещение, газовый счетчик демонтирован; демонтирована стена между помещениями № (ванная комната) и 6 (санузел) образовано новое помещение; заложены дверные проемы в помещениях №№ и 6, с образованием дверного проема на новом месте; изменена конфигурация вновь образованного помещения за счет коридора; демонтированы помещения № и № (встроенные шкафы); демонтирована стена и дверной проем между помещениями № (коридор) и № (комната); демонтирована стена и дверной проем между помещениями № I (комната) и 2 (комната); демонтирован оконно-балконный блок и подоконный простенок; организован выход из жилого помещения через балкон на пристроенную площадку соседнего нежилого помещения. Указанные работы требуют внесения в техническую документацию помещения. О чем составлен соответствующий акт. Разрешение на перепланировку на вышеуказанное помещение администрацией Нефтекумского городского округа Ставропольского края не выдавалось. По результатам проверки администрацией Нефтекумского городского округа Ставропольского края в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Нефтекумского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Порядка приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание № о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГг.. В соответствии с абзацем 3 пункта 10 Порядка приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением администрации Нефтекумского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки приостанавливается в случае рассмотрения судом дела по исковому заявлению собственника (нанимателя) о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном виде до момента вступления в законную силу решения суда либо постановления суда вышестоящей инстанции. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в Нефтекумский районный суд Ставропольского края о сохранении жилого помещения — квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 65,4 кв.м.. Решением Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> сохранена в перепланированном состоянии, с общей площадью 65,4 кв.м.. Определением апелляционного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГг. решение Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. решение отменено в части с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований. ФИО1 о сохранении жилого помещения квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> перепланированном состоянии отказано. Определением Пятого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГг. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Орган местного самоуправления решение о согласовании перепланировки жилого помещения не принимал. Согласие собственников помещений МКД на выполнение работ по переустройству (перепланировке) не получено. ФИО1 нарушила требования статьей 26, 36, 37, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что орган местного самоуправления должен установить разумные сроки и порядок, согласно которым собственники или наниматели самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений обязаны привести их в первоначальное состояние. В связи, с чем, администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края направлено уведомление в адрес ФИО1 о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние ДД.ММ.ГГГГ №. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГг.. По окончании работ по приведению в прежнее состояние ФИО1 необходимо было уведомить в течение десяти дней письменно в произвольной форме администрацию Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края. До настоящего времени уведомление о приведении в прежнее состояние в администрацию не поступило. По окончании срока администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГг. № направлено письмо в государственную жилищную инспекцию Ставропольского края об окончании срока действия уведомления и просьбой провести осмотр указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГг. № управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией направлен ответ о том, что конфигурация помещения не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от 08.10.2024г. № жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, а также используется собственником помещения не по назначению. По смыслу положений ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении уже согласованного и утвержденного проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование. При проведении в отношении жилого помещения несогласованной перепланировки и (или) переустройства у лица, которое произвело самовольную перепланировку и (или) переустройство, возникает правовой риск их несогласования, который влечет негативные правовые последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 29 ЖК РФ. В последнем случае лицо, осуществившее самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Частью 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом в нарушение требований действующего законодательства без получения на это необходимых разрешений и согласия остальных собственников помещений многоквартирного жилого дома ответчиком внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества жилого дома и несущие конструкции. В соответствии, с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В данном случае, перепланировка квартиры ответчика предусматривает изменение ее габаритов. В связи с переоборудованием (перепланировкой) в результате проведенных работ изменилось назначение жилого помещения, а также границы квартиры в целом, что свидетельствует о произведенной реконструкции. Усматриваются признаки нежилого помещения. Ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями). Следует отметить, что в данном случае ответчиком по существу проведены работы по реконструкции жилого помещения, в результате которых уменьшился объем общего имущества многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
В судебном заседании представитель истца – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, пояснив суду, что она указанную квартиру приобрела в 2023 году, считает, что перепланировка квартиры не нанесла ущерб жителям, она ничего не нарушила, канализационные трубы и несущие стены не были затронуты. В дальнейшем она планировала перевести данную квартиру в нежилое помещение. О том, что для перепланировки необходимо получить разрешение, ей известно.
В судебное заседание третье лицо – представитель управления Ставропольского края – Государственной жилищной инспекции не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не известно.
Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является ФИО1.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в судебном заседании ответчицей ФИО1 без получения разрешения администрации Нефтекумского городского округа, для дальнейшего перевода в нежилое помещение, произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, путём демонтажа межкомнатной перегородки и перегородки, отделяющей коридор толщиной 120 мм, выполненной из силикатного кирпича, не несущая нагрузку от междуэтажного перекрытия, в комнате демонтирован оконный блок шириной 1600мм с подоконной частью стены с дверным блоком на лоджию без уширения проема, вместо ограждения лоджии монтирован витраж с входной остекленной дверью из металлопластика на всю высоту без изменения положения несущей перемычки, площадь лоджии присоединена к площади жилой комнаты, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 65,4 кв.м..
ФИО1 обратилась в Нефтекумский районный суд с иском к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и просила сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, постановлено жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью 65,4 кв.м.; также указано, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения изменений в ЕГРН в части общей площади и конфигурации объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании перепланированного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилым помещением, – отказано.
Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 65,4 кв.м., - отменено, в данной части принято новое решение, которое изложено в следующей редакции: В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Нефтекумского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью 65,4 кв.м., - отказать. Это же решение в остальной части оставлено без изменения.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Кроме того, апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно акту выезда государственного инспектора управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении ведутся ремонтные работы: демонтировано санитарно-техническое оборудование в ванной комнате, санузле и кухне; демонтирована газовая плита, газовый трубопровод подразумевает отсутствие поставки газа в помещение, газовый счетчик демонтирован; демонтирована стена между помещениями № (ванная комната) и 6 (санузел) образовано новое помещение; заложены дверные проемы в помещениях № и 6, с образованием дверного проема на новом месте; изменена конфигурация вновь образованного помещения за счёт коридора; демонтированы помещения № и № (встроенные шкафы); демонтирована стена и дверной проем между помещениями № (коридор) и № (комната); демонтирована стена и дверной проем между помещениями № (комната) и 2 (комната); демонтирован оконно-балконный блок и подоконный простенок; организован выход из жилого помещения через балкон на пристроенную площадку соседнего нежилого помещения.
В результате переустройства и перепланировки площадь лоджии присоединена к площади жилой комнаты, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 65,4 кв.м..
При этом в нарушение требований действующего законодательства, без получения на это необходимых разрешений и согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, истцом внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества жилого <адрес>.
Кроме того, в соответствии с пунктами 4.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольного перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений о получении истицей разрешения на изменение архитектурно-градостроительного облика здания, строения, сооружения перенос нагревательных приборов системы отопления, на замену типа радиаторов системы отопления и демонтаж части радиаторов системы отопления.
При таких обстоятельствах, наличие проекта перепланировки и переустройства и технического заключения о соответствии перепланировки и переустройства требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов не являются достаточным условием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным, органом исполнительной власти.
В связи с переоборудованием балкона в результате проведенных работ и организации выхода из жилого помещения через балкон на пристроенную площадку изменилось назначение балкона, а также границы квартиры в целом, что свидетельствует о произведенной реконструкции, следовательно, устройство, балкона как объекта, пристроенного к зданию, не является переустройством и перепланировкой жилого помещения в понятии, установленном статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ, поскольку изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Истцом не представлены документы, позволяющие произвести перенос системы отопления, сантехоборудования, коммуникаций. Согласно проектной документацией, подготовленной ИП ФИО5 данные виды не предусматривались, а в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение на переустройство и перепланировку системы отопления, сантехоборудования, коммуникаций истцом не получено.
Из разъяснений, данных в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №с 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при. разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу о том, что вынесенное судом первой инстанции решение по настоящему гражданскому делу не соответствует предъявляемым к нему требованиям законности и обоснованности, и постановила отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 65,4 кв.м.
Как следует из уведомления администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была уведомлена о необходимости в течение 5 месяцев с момента получения данного уведомления привести самовольно переустроенное и(или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в срок до 06.10.2024г.. По окончании работ по приведению в прежнее состояние ФИО1 необходимо было уведомить в течение десяти дней письменно в произвольной форме администрацию Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.
До настоящего времени уведомление о приведении в прежнее состояние в администрацию не поступило.
ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края направлено письмо № в государственную жилищную инспекцию Ставропольского края об окончании срока действия уведомления и просьбой провести осмотр указанного жилого помещения.
Согласно ответу <адрес> - государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГг., конфигурация помещения не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, а также используется собственником помещения не по назначению.
Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1 была осведомлена о нарушении установленных требований законодательства.
Предписание ФИО1 до настоящего времени не выполнено, уведомление о приведении указанного помещения в прежнее состояние в администрацию Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не поступало.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание установленные апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 20.02.2024г. обстоятельства, судом установлено, что ответчиком при рассмотрении дела доказательств, в безусловном порядке подтверждающих согласие всех жильцов на проведение перепланированных работ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и сведений о разрешении производства перепланировки и переустройства.
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
Сведений о невозможности выполнить работы по приведению квартиры в состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении обязанности на ответчика ФИО1 привести жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в течение 5 (пяти) месяцев в прежнее состояние в соответствии с конфигурацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно ч. 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст. 1).
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.
При определении размера неустойки, руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и руководящими разъяснениями, приведенными в п. 28,31,32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, требования разумности, добросовестности и справедливости, учитывая действие принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, прихожу к выводу о присуждении истцу за счет ответчика судебной неустойки в сумме 500 рублей за каждый календарный день неисполнения ответчиком решения суда, начиная по истечении 5 месяцев с момента вступления его в законную силу и по дату фактического исполнения судебного решения, что отвечает основным началам недопустимости злоупотребления правом в любых формах и соответствует требованиям ст. 13, 210 ГПК РФ об исполнимости вступившего в законную силу судебного решения.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет и поэтому, с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета 3000,00руб. в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1, паспорт гражданина РФ №, о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, - удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, в течение 5 (пяти) месяцев в прежнее состояние в соответствии с конфигурацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №
В случае неисполнения ФИО1 установленного решением суда обязательства о приведении жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 5 (пяти) месяцев в прежнее состояние в соответствии с конфигурацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин