Решение по делу № 2-2389/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-2389/2025

УИД 50RS0048-01-2025-000940-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – представителя Администрации г.о. Химки Московской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2389/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском кАдминистрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что собственники соседних гаражных боксов признали право собственности на земельные участки на основании решений судов.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Третье лицо - ГСК № 1 представителя в судебное заседание не направило, извещено в установленном порядке, в адрес суда направило ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 является членом ГСК № 1 и собственником нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен> - гаражного бокса <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера с каталогом координат характерных точек.

Данный общий единый земельный участок ранее был предоставлен кооперативу № 1 при Подрезковском Поссовете для строительства 50 гаражей-боксов на участке близ Кирпичного завода на основании решения Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся <№ обезличен> от <дата>, решения <№ обезличен> от <дата>, протокола <№ обезличен> заседания исполкома Новоподрезковского рабочего поселка от 19.06. 1967.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что в картотеке Химкинского городского суда имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном ГСК.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Условное обозначение точки

Координаты (МСК-50, зона 2)

Дирекционные углы

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 г.

Судья К.А. Пшукова