Решение по делу № 2-1239/2023 от 28.08.2023

2-1239/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Чистый город» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Чистый город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, мотивируя свое заявление тем, что между ООО «Чистый город» и индивидуальным предпринимателем С.А.В. заключен договор аренды нежилого помещения № от 06.10.2015.

На основании дополнительного соглашения от 11.02.2019 года к Договору внесены изменения в п. 4.1 Договора и срок аренды составляет 10 лет с момента принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

Соответственно, Договор и Дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Так же Договором не предусмотрено расторжение в связи со смертью Арендатора.

дата от ФИО1 получено Уведомительное письмо о гибели арендатора С.А.В. дата и о неиспользовании арендованного помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве ритуального бюро с дата года. В этот же день ФИО1 передала ключи от арендованного помещения и документы по электроснабжению.

С представителем умершего С.А.В. (ФИО1) был проверен Акт сверки взаимных расчетов по договору аренды нежилого помещения № от 06.10.2015. На момент подачи искового заявления задолженность погашена полностью, Истец претензий по арендной плате не имеет.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2023 по Делу № А53-2634/23 Истцу было разъяснено право на предъявление иска о расторжении договора аренды № от 06.10.2015 в связи со смертью Арендатора в суд общей юрисдикции в соответствии с правилами подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции.

Руководствуясь ст. 418 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 06.10.2015 с целью погашения регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель истца ООО «Чистый город» в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.63)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований. (л.д.66) суд считает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся материалам дела в отсутствии не явившихся сторон применительно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 611 ГК РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и как следует из материалов дела, между ООО «Чистый город» и индивидуальным предпринимателем С.А.В. заключен договор аренды нежилого помещения № от 06.10.2015., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.16-20).

Предметом договора в соответствии со п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет в аренду во временное пользование за плату нежилое здание с целью размещения в нем бюро ритуальных услуг. Здание расположено по адресу: <адрес>.

Предъявляя требования о расторжении договора аренды, истец ссылается на то, что № от ФИО1 получено Уведомительное письмо о гибели арендатора С.А.В. дата и о неиспользовании арендованного помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве ритуального бюро с № года. В этот же день ФИО1 передала ключи от арендованного помещения и документы по электроснабжению. (л.д. 14)

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает в ходе исследования доказательств доводы истца, приведенные в обосновании требований о наличии оснований для расторжения договора аренды нашли полное и объективное подтверждение, суд приходит к выводу, расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 06.10.2015 заключенный между ООО «Чистый город» и индивидуальным предпринимателем С.А.В. , нежилого помещения бюро ритуальных услуг расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 06.10.2015 заключенный между ООО «Чистый город» и индивидуальным предпринимателем С.А.В. , нежилого помещения бюро ритуальных услуг расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись