УИД 77RS0026-02-2024-013381-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Елисеенковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-529/2025 по иску ********* ****** к АО «СЗ «МСК *********» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ********* Т.В. обратилась в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК *********» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК *********» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 650.630 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика АО СЗ «МСК *********» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25 января 2021 года между АО «Специализированный Застройщик «МСК *********» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-277, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный дом - строящийся в рамках одного разрешения на строительство многоквартирный дом, со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, в том числе включающими в себя помещения внеквартиных кладовых, расположенные по адресу: г. Москва, ул. *********, вл. 72, кадастровый номер ******* и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный договором срок передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора была установлена в размере 4.910.418 рублей.
27 апреля 2023 года между ФИО2 и ********* Т.В. было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-277 от 25 января 2021 года.
Согласно п. 2.1 Соглашения цена уступаемых прав составила 7.200.000 рублей.
В соответствии с п.4.1 Договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам не позднее 30 июня 2023 года.
Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени. При этом все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.
В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).
Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ей, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.
Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года составляет 265 дней с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
Таким образом, сумма неустойки составляет 4.910.418 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 650.630 рублей 39 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу нормы статьи 333 ГПК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.
В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Ответчик просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Однако с учетом периода просрочки, цены договора и их соотношения к периоду неисполнения обязательства, суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства и оснований для снижения установленного законом размера неустойки в рассматриваемом случае не имеется.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 30.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
Претензия о выплате неустойки истцом была направлена в адрес ответчика 08 октября 2024 года, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Таким образом, с застройщика не подлежит взысканию в пользу истца штраф.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 30.000 рублей, учитывая категорию спора, объем проделанной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК *********» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 21.313 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ********* *** к АО «СЗ «МСК *********» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «МСК *********» (ИНН ***) в пользу ********* * * (ИНН *) неустойку в размере 650.630 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить АО «СЗ «МСК *********» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.
Взыскать с АО «СЗ «МСК *********» (ИНН *****) в доход бюджета государственную пошлину в размере 21.313 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 20 января 2025 года.